导读：商品房买卖合同中，违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的，按条约执行；无约则以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
如何确定房屋买卖合同违约赔偿金额
导读：商品房买卖合同中，违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的，按条约执行；无约则以未支付总价计算逾期付款违约金，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。
一、如何确定房屋买卖合同违约赔偿金额
关于违约金的判定问题，在商品房买卖合同签署过程中，绝大多数卖家与购买者普遍认可并同意在条约中明确界定当任一方未能按时支付款项或按期交付房屋使用的情况下所应承担的违约责任。
换而言之，也就是在契约中详细制定了支付逾期违约金的具体金额或是赔偿损失的运算方式。
在此情况下，此类标准通常被视为赔偿金的基准。
然而，对于那些没有约定违约金条款的案件来说，如果出现逾期付款的现象，那么其补偿金将依据未支付的购房总价来计算，并参考中国人民银行对此类事件所颁布的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行衡量和界定。
而在涉及到逾期交付使用房屋的情形时，其相应的补偿金则将按照房屋逾期交付使用期间相关主管部门所公布的数据或者由具有资质的房地产评估机构对同街区同类型房屋租金给出的评估等级来予以确认。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、如何确定房屋租赁合同管辖法院
在处理争议性情形时，首要步骤便是明确案件的地域管辖权问题，也就是确定哪一地点的法院具有对此类案件的审判权限；紧接着，我们需要进一步明确案件的级别管辖权，即确定哪一级别的法院有权审理此案。
根据我国最高人民法院发布的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，对于涉及房屋租赁合同的纠纷，我们其实可以将其视为不动产纠纷进行处理，而不动产纠纷则其实我们应当由不动产所在地区的人民法院行使管辖权。
《民事诉讼法》第十七条
基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
房屋买卖违约赔偿金额是多少
合同法 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
我国房屋买卖市场依然非常火爆，买房的人特别多，发生房屋买卖违约的情况也是日益增加，那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题，律图小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、房屋买卖违约赔偿金额是多少?
《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，其实可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。
二、房屋买卖协议书
甲方卖方：
身份证号码： 电话：
乙方买方：
身份证号码： 电话：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_________________________________， 即人民币小写
______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币大写_________________________，即人民币小写_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币大写____________________________，即人民币小写_____________。
五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币大写________________，即人民币小写____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权已交纳土地出让金。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时
甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
十、附加条款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方卖方：
身份证号： 电话：
住址：
乙方买方：
身份证号： 电话：
住址：
签定日期：________年____月____日
签定地点：__________________________________________
房屋买卖，买方与卖方肯定会签订一份房屋买卖合同，这份合同是非常重要的，约定了双方的权利与义务，以及违约金，所以，一方违约就按照约定的情况进行赔偿。如发生纠纷，小编我们的建议去律图网站找专业的律师服务。
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