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房屋买卖合同是否具备法律效力

导读：房产合同的法律有效性基于三个核心要素：参与方需具备民事行为能力，意思表示真实自愿，且合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公序良俗。满足这些条件，合同才被视为合法有效。

一、房屋买卖合同是否具备法律效力

关于买卖所签署的房产合同的法律有效性需综合考量几个至关重要的因素，即该协议是否满足以下条件。

只要符合这些条件，那么，这个合同就是被认可并视为合法的。

具体来说，它需要符合以下三点:

首先，在合同缔结之时，参与方均具有相应的民事行为能力;

其次，在购房过程中，各方的意思表达必须是真实且自愿的，不会出现任何形式的欺诈或恐吓现象;

最后，该合同的条款不得侵犯到现行法律、行政法规的强制性规定，也不能违反社会的道德规范和公共秩序。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与我们的建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们其实可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

房地产交易合同其合法有效性以三个关键因素为基础：首先，参与方必须具有真正的民事行为能力；其次，双方在签订合同时，其真实的意愿和表达是必须自觉遵循的原则；再次，合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定以及社会公共秩序和善良风俗。只有当这三项基本要求得到充分满足时，该合同才能被认定为合法有效。

房屋买卖合同备案效力有效吗

房屋买卖合同备案效力是有效的。由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。

一、房屋买卖合同备案效力有效吗?

实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。

二、未登记备案的商品房买卖合同如何判断

1、约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均其实可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。《合同法》第45条： “当事人对合同的效力其实可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”就明确赋予当事人对合同效力问题享有约定附条件的选择权利。体现到商品房买卖合同，开发商、买受人其实可以在合同中约定附条件，将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效;

2、无约定从法定。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。《合同法》第44条： “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定其实我们应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”商品房买卖合同自开发商、买受人签订后即成立，且我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同其实我们应当办理批准、登记等手续才生效，故该类合同自双方依法签订时即生效。三、司法解释明确规定该类合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

由上正文，我们知道商品房买卖合同通常会因为开发商的原因没有进行合理合法的备案，这可能会导致几年后一系列问题和争论的出现。许多老百姓没有经验不知如何判断买买房是否进行了备案，在正文中我们也给出了判断方法，望大家谨慎行事。

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