导读：购买房屋后反悔，首付款是否能退要分情况。如果购房合同中有明确的解除条件，且满足这些条件，或者开发商违约（比如没有预...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子交了首付不想买了能退首付吗

导读：购买房屋后反悔，首付款是否能退要分情况。如果购房合同中有明确的解除条件，且满足这些条件，或者开发商违约（比如没有预售许可证、房屋质量有严重瑕疵），消费者其实可以要求退款。但如果仅仅是因为个人意愿改变，可能会被视为违约。

一、房子交了首付不想买了能退首付吗

在房屋购置交易过程中，如若已经支付了首付款但又改变主意不打算继续购买，是否能够退还这笔款项，这取决于实际情况。通常而言，倘若购销合同中已明确列明了解除合同的相关条件，并且这些条件都得到满足，那么消费者是有可能拿回这笔首付款的。另外，如果开发商存在任何违反合约的过失，诸如未能按照规定获取预售许可证、房屋本身质量出现的严重瑕疵等问题，这类情况下，消费者同样有权索要首付款的返还。然而，若是仅仅由于个人主观意愿发生变化而不再有意向购买此房，则很可能会被视为违背了合约中的相关条款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋购置后改变主意，首付款能否退还视情况而定。若购销合同中有明确解除条件且满足，或开发商违约（如未获预售许可证、房屋质量严重瑕疵），消费者可要求退款。但仅因个人意愿变化，可能被视为违约。

二、房子交了首付,贷款下不来是否其实可以退

购房者交付首付款后，若因房贷未能成功办理而打算退房，是可行的。

然而需要明确的是，退房这种基于特定情形而产生的决定亦构成了违约行为，相关方须依照相关合同条款规定，承担相应的违约责任。

如果合同双方对此已有过明确约定且约定的违约金标准，与实际所造成的经济损失相吻合的话，那么购房者应按约定向开发商支付相应的违约金。

反之，如相比违约方实际承受的经济损失而言，约定的违约金过高或过低，那么该约定将无法得到法律支持。

倘若合同双方并未明确规定违约金的具体数额，则应依照实际收到的直接财产损失来负担相对应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、房子交了首付退房违约金如何赔偿

一般来说，在房子交付首付款之后想要解除购房契约而引起的违约金赔偿事宜，需要以购房合同中的明文规定为准则加以确认。假如合同已经清晰详细地列明了违约金的算法以及数额，那么通常情况下是遵照合同内容予以落实。然而若合同尚未对此进行相应的约定，依照相关法律法规，违约金的金额应相当于因违约行为所引发的经济损失，其中不仅应涵盖合同正常履行完毕后可预期获取的收益，也不应超出违约方在签订合同时预先知晓或理应预知到的因为违约可能导致的经济损失额度上限。另外值得一提的是，若是退房原因在于房地产开发企业方面的违约行为，例如房屋质量存在严重瑕疵以致无法居住、未按预定时间完成房屋交付等情况，您有可能无需承担任何违约金的支付义务，更甚者还有权向房地产开发企业索赔因上述违约行为给您带来的额外损失。所有这些特别情形，都需要综合考量购房合同本身的条款约定以及实际发生的具体情况，再作出准确的判断和评判。

房屋购置后改变主意，首付款能否退还视情况而定。若购销合同中有明确解除条件且满足，或开发商违约（如未获预售许可证、房屋质量严重瑕疵），消费者可要求退款。但仅因个人意愿变化，可能被视为违约。

支付了买房首付可以退吗

有合理的理由就其实可以退。购房者买房时付了首付，如果是卖房者的责任，侵害了购房者的利益，那么购房者是其实可以要求卖房者退还首付的，如果是购房者的责任导致违约的，退还首付的可能性不大，还要支付违约金。

买房首付只要有合理正当的理由就其实可以退。

一般退房需要满足一定的条件：

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人其实我们应当腾空房屋，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就其实可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也其实可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

现在购房都需要支付一部分房款作为首付，在房子交付时如果开发商存在延期交房，或者购房合同中约定的条款开发商未履行，那么购房者其实可以退房要求开放商退还首付款，如果是购房者的责任，首付开发商是不会退还的，还会要求购房者支付违约金。

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买房子交了首付了,不想买了可以退吗

答：一般情况不能退，但若是开发商原因可退。房子交了首付时，就已经签订了购房合同，如果因为个人原因反悔，这属于违约行为，需要承担相应的违约责任以及违约金。但若是因为开发商部门的原因导致不能正常按照规定时间交房，则买方有权要求开发商退还定金以及首付款，并且承担双倍的违约金。还有一种情况是与开发......

买房交了首付不想要了能退吗

答：律师解答：其实可以。一、如果没有签订合同。原则上房屋买卖其实我们应当采取书面形式，但是合同一方履行了主要义务也视为合同关系存在，因此如果要退的话需要解除合同或者说明合同存在无效事由。二、如果签了合同，也其实可以通过协议解除、约定解除和法定解除的方式解除合同。...