导读：首先，得收集相关证据，比如购房合同里的约定、开发商公布的延时交付通告等。然后，根据法律规定，把起诉状递交给有管辖权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房如何起诉退房

导读：首先，得收集相关证据，比如购房合同里的约定、开发商公布的延时交付通告等。然后，根据法律规定，把起诉状递交给有管辖权的法庭。在这个过程中，要详细说明开发商延迟交房给你造成的具体损失。

一、延期交房如何起诉退房

首先，须收集与之有关的决然证据，比如购房合同时所签署的约定事项、开发商公布的延时交付住宅项目的通告等等。接着，按照法律规定将相应的起诉状呈送至有管辖权限的法庭进行审理。在整个诉讼流程中，需要详细且准确地阐述开发商因延迟交房而产生的违约行为为您个人所带来的各种具体不良影响。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房如何维权

对于开发商未能按期向购房者交付房产的情况，购买人应积极催促开放商尽早履行交房义务，并与之就明确的交房时间进行协商。

如果经过申请人的合理督促，相关地产公司仍然在三个月的适当期限内未能如约完成交房工作，那么购买人便拥有向法院提出申请，要求解除双方之间的买卖合同的权利。

在此前提下，开发商延期交付房产，其实我们应当遵守其与购房者签订的购房合同中的具体规定，对因此产生的违约行为承担相应责任;

若该份购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或者损失赔偿额度的计算方式，则我们的建议参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评估确认的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房如何赔偿损失

在涉及延期交付房屋所产生的赔偿金问题上，主要其实我们应当参考购房合同中所订立的相关条款。通常而言，常见的赔偿方式包括以下几种：首先，按照逾期天数乘以每日约定的赔偿金额来计算；其次，也其实可以选择约定以房价款的一定比例作为赔偿标准。若合同中并未对此作出明确规定，则根据相关法律法规，您有权主张实际损失，例如因延期交付而额外承担的租金支出等等。然而，在此过程中务必注意，您需妥善收集并保管所有相关证据，诸如购房合同、开发商的通知函件、租赁合同以及付款凭证等，以便于证实延期交付房屋的真实性及其给您带来的经济损失。此外，我们强烈我们的建议您优先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，再考虑通过司法程序来维护自身的合法权益。

首先，须收集与之有关的决然证据，比如购房合同时所签署的约定事项、开发商公布的延时交付住宅项目的通告等等。接着，按照法律规定将相应的起诉状呈送至有管辖权限的法庭进行审理。在整个诉讼流程中，需要详细且准确地阐述开发商因延迟交房而产生的违约行为为您个人所带来的各种具体不良影响。

延期交房可以退房吗

最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒其实可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。那么，开发商延期交房能不能解除合同？延期交房其实可以退房吗？律图小编将在下文中一一为您解答。

一、延期交房其实可以退房吗?

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

二、延期交房如何办理退房?

根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，其实我们应当注意下列问题：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

综上可知，要是开放商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，其实可以咨询律图网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。

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