导读：二手房交易时，卖方可能遇到这些风险：第一，产权审查不仔细，比如对产权类型、限制条件等了解不够；第二，没履行必要购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖卖房风险有哪些

导读：二手房交易时，卖方可能遇到这些风险：第一，产权审查不仔细，比如对产权类型、限制条件等了解不够；第二，没履行必要购房手续，比如没签书面合同或不重视法规要求；第三，过度信任中介公司，容易被员工利用或滥用授权；第四，选中介公司失误，可能导致财务困境或证件被滥用。

一、二手房买卖卖房风险有哪些

在二手房交易过程之中，可能会出现以下几种潜在风险：

首先是针对房屋产权方面的问题无法细致深入地进行审查。在二手房市场上，我们会遇到各种类型的产权，例如售后公房、共有房屋以及涉及到转让限制的房屋等等。

此外，房屋是否存在抵押情况，或者是否存在共有产权等问题也都会使得二手房的产权结构变得多样化。如果在交易之前，没有充分了解这些关于房产的背景信息，很有可能会导致纠纷的产生。

其次是未能按照规定履行一些必要的购买房屋手续。房地产交易需要签署正式的书面合同，然而，仍有许多购房者对于房屋转售所需遵循的特定程序，提供必需的证明文件以及向房产管理部门申请核准备案和办理登记手续等方面的知识不够了解。他们往往只是盲目地相信自己所拥有的权利，而忽视了法律法规的要求。随着房价的波动，这些问题将会逐渐显现出来。

再者，卖方对于中介公司的信任过于随意也是一种风险因素。卖家常常会轻易相信中介公司的口头承诺，并给予他们全权委托的权限。这不仅使得中介公司的某些员工得以趁机利用这个机会，甚至还可能通过利用公正授权书来做出不当行为。

最后，在买卖双方选择中介公司时出现失误或草率决定也会带来一定的风险。当前，上海的房屋中介公司数量众多且良莠不齐，如果买卖双方在毫无选择的前提下便将业务交由某家中介公司处理，最终可能会面临房屋已经出售但是却拿不到房款的局面，从而使得自己陷入财务困境。除此之外，还有一些人为了图方便快捷，将自己的身份证件和房屋所有权证书轻易地交给中介公司代为处理。这种做法无疑提高了风险程度。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理，所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中，当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书，并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而，在进行二手房买卖手续的办理过程中，还有许多细节问题需要关注：首先，必需提供的是登记申请书原件（受理窗口可提供）；其次，申请人要提供身份证明；再次，必须核实房屋所有权证原件；接着，查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在；如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金，则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件；若选择自行划转，则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件；此外，还须核对契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘，需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数；最后，若是住宅类房屋的买卖，除了上述材料外，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移，还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房、限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的，不能以市场价出售，若确实需要出售，则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;若已经满5年出售，则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金，需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说，补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证(整宗房产)，以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况，需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让，则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同的违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中，关于违约金的数额问题，通常应由买卖双方友好协商后共同敲定，然而关于其具体额度的设定，通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看，尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中，关于违约金的具体金额，我们其实可以结合以下几个方面来进行考虑：首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例；其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响；最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金的数额。反之，若违约金的金额过低，未能充分弥补非违约方的实际损失，那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额。一般来说，将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的，但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时，还需全面考虑各种相关因素。

二手房交易时，卖方可能面临以下风险：一是房屋产权审查不细致，涉及产权类型和限制等；二是未履行必要购房手续，如未签书面合同或忽视法规要求；三是过于信任中介公司，易遭员工利用或滥用授权；四是选中介公司失误，可能遭遇财务困境或证件被滥用。

二手房买卖手续有何风险

房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。

二手房已经成为当下很多年轻人选择买房子的一种方式，但是由于二手房是第二次买卖了所以肯定是存在一些风险的，那么二手买卖手续有何风险呢？请阅读下面由律图的小编为您带来的相关文章。

二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。

明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方其实可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上内容就是由律图的小编为您带来的关于二手房买卖手续有何风险的相关内容，希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，如果大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎详情咨询我们律图的在线律师们。

二手房买卖卖房风险有哪些相关拓展阅读

二手房买卖手续有何风险

... 导读：二手房交易时，卖方可能遇到这些风险：第一，产权审查不仔细，比如对产权类型、限制条件等了解不够；第二，没履行必要购房手续，比如没签书面合同或不重视法规要求；...更多二手房买卖卖房风险有哪些。