导读：当房产买卖契约被司法裁定无效时，这意味着它不再具有法律约束力。这可能是因为存在欺诈、威胁、违法等法定情况。在这种情...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同无效

导读：当房产买卖契约被司法裁定无效时，这意味着它不再具有法律约束力。这可能是因为存在欺诈、威胁、违法等法定情况。在这种情况下，再试图维持原契约是非常困难的，除非有新的证据表明原判有误，或者法律环境发生了变化。即使提起诉讼，成功的几率也相对较低。因此，在进行房产交易时，双方应该遵守法律法规，确保契约的合法性和有效性。如果遇到问题，应该及时咨询专业律师，以避免不必要的风险和损失。

一、房屋买卖合同无效，其实可以再次起诉维持合同吗

通常情况下，若房产买卖契约在经过司法程序被裁定为无效后，试图再度进行提起诉讼以维持原来的契约是相当困难的。这是因为契约被裁定为无效往往源于法律所严格规定的特定情境因素，譬如存在着欺诈行为、受到威胁或压迫、以及严重违反相关法律法规等等。一旦被判定为无效，那么这就意味着这份契约从签订的那一刻起便失去了其法律约束力。

然而，倘若有新的证据能够证明原先的判决存在错误，或者出现了新的法律适用情况，那么也不排除其实可以尝试通过提起诉讼来解决问题，但是这样做成功的概率相对较低。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、房屋买卖合同应该怎样解除

关于房屋买卖合同的解除问题，其实可以采取以下几种途径：首先，双方其实可以经过友好协商达成共识并自行决定解除；其次，如果合同中已经预先设定了解除的条件，那么当这些条件得到满足之后也其实可以解除合同；再者，如果由于不可抗力因素导致合同无法正常实现其本来的目的，那就需要同时解除该合同；针对goodwill房租合约这种状况，即在租赁期尚未结束前，甲方明确表达或通过其自身行为显现出不再履行主要债务的意愿，也可能触发解约程序；同样的，作为合同重要义务的一部分如乙方未能按期履行其主要债务，给予一定时间的催促之后仍然没有行动的话，这也其实可以成为解约的理由之一；最后，如果乙方存在一系列违约行为并且严重影响到原订的买房合同目的的实现，那么同样其实可以考虑解除合同。

合同的解除可分为双方共同意志的解除及法律规定的解除两大类。独特的是，按照情势变更原则处理的解除情形，并非基于当事人的意思表明或行为，而是法院的直接判决。当情况发生变化，履行合同的难度突然加大以致执行起来明显不公正时，法院会判断是否存在需要解除合同的必要。

房租合同的解除生效后，将产生如下法律效果：首先，合同项下的所有权力和义务都自动失效，剩余未完成的责任也不再承担；其次，合同的相关附属义务将会产生并进入履行阶段；再次，尽管合同已经被解除，但其中一些特定的权力和合同专用条款依然有效，具体包括（1）合同约定的清算和整理条款；（2）即使合同解除，但当事人提起损害补偿请求的权利依旧保持有效；以及（3）合同解除后，所有人都应该遵守诚信原则，依据惯例。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

三、房屋买卖合同纠纷管辖法院怎么判

在涉及房屋买卖合同的争议处理中，关于法院管辖权问题的归属常常依据如下原则进行判定：首先，被告居住之地或者合同所规定的义务履行地法院享有管辖权。若合约已经对义务履行地作出明确约定，则依照该项约定来确定相应的管辖法院；反之，若未作任何约定或者约定模糊不清，且争议焦点在于支付货币的问题，那么接受货币一方所在的地域将被视为合同义务履行地。其次，不动产所在地法院拥有专属管辖权，也就是说，房屋所在地的法院有权对此类事例进行审理。此外，合同签订地以及原告居住地等法院亦可能具备管辖权，但具体情况需根据实际情况进行判断。值得我们关注的是，在确定管辖法院的过程中，我们必须全面考虑诸多因素，例如事例的具体性质、各方当事人的意愿等等。同时，管辖法院的确立对于事例的审理及最终判决结果可能会产生重大影响。

房产买卖契约一旦被司法裁定无效，基于欺诈、威胁、违法等法定情形，其法律约束力即告终止，再诉维持原约极难。除非新证据揭示原判有误或法律环境变迁，否则提起诉讼虽可行，但成功几率较低。

二审维持申请再审怎么申请

当事人其实可以继续向他的上一级法院申请再审。如果当事人觉得原法院的判决或者原法院的裁定是有误的，那么他其实可以向原法院的上一级法院申请再审。如果是果是法院已经驳回了当事人的再审，或者是已经到了规定的时间，依然没有做出裁定，那么当事人其实可以直接向检察院抗诉。

一、二审维持申请再审怎么申请?

1、当事人其实可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也其实可以向原审人民法院申请再审。

《民事诉诉法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，其实可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也其实可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

2、法院驳回再审申请或者逾期未作出裁定的，当事人其实可以向人民检察院申请检察我们的建议或者抗诉。当事人不得再次向人民检察院申请检察我们的建议或者抗诉。 《民事诉讼法》第二百零九条规定，有下列情形之一的，当事人其实可以向人民检察院申请检察我们的建议或者抗诉：

一人民法院驳回再审申请的;

二人民法院逾期未对再审申请作出裁定的;

三再审判决、裁定有明显错误的。 人民检察院对当事人的申请其实我们应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察我们的建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察我们的建议或者抗诉。

二、人民法院其实我们应当再审的情形有哪些?

一有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;

二原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;

三原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;

四原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;

五对审理案件需要的证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;

六原判决、裁定适用法律确有错误的

七违反法律规定，管辖错误的;

八审判组织的组成不合法或者依法其实我们应当回避的审判人员没有回避的;

九无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者其实我们应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;

十违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;

十一未经传票传唤，缺席判决的;

十二原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;

十三据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。

我国采取的是四级二审终审制，通常如果是二审就是最终的结果了，但是当事人如果觉得法院的裁定的确存在着错误，那么它其实可以向他的上一级法院申请再审，不过这种情况就算申请再审，可能法院受理的可能性也会比较小，但是总归法院是要在规定的期限之内，给当事人一个回应的，要么是受理，要么是被驳回。

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