导读：原则上，设有抵押权的房产是不能直接过户的。因为根据法律规定，在抵押期间，房产处于抵押状态，未经抵押权人书面同意，是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

抵押的房产能不能过户

导读：原则上，设有抵押权的房产是不能直接过户的。因为根据法律规定，在抵押期间，房产处于抵押状态，未经抵押权人书面同意，是不能进行转让或处置的。不过，如果受让方愿意承担抵押人的债务并解除抵押，那么房产就其实可以进行过户了。

一、抵押的房产能不能过户

从原则上来讲，被设定了抵押权的房产是无法直接进行产权变更过户的。这主要是由于在抵押期间，该房产实际上已经进入到抵押状态，依据相关法律法规的规定，抵押人在未获得抵押权人的事先书面授权许可的情况下，禁止转让、分割或以其他方式处置抵押物。

然而，若受让方能够代替抵押人履行债务义务并完全消除相关的抵押权，那么这样的情形下，房产便有可能实现过户操作。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押的房产其实可以卖吗

现行民法典明文规定，抵押后确立的房产仍然具有交易资格，然而在相关产权文件的抵押登记程序持续进行期间，相关合法持有人则无法进行权属变动。此阶段内，尽管法律赋予了抵押人权利，允许他们以转让方式处置抵押物，但必须经债权人同意方可实施。如若双方在合约中有其他附加条款，必将遵照该条款执行。当抵押物被成功转让后，它所附带的抵押权益将不会受到任何冲击或改变。在转让时，抵押人应秉持诚信原则，与债权人协商沟通，确保合乎情理，并迅速告知对方有关变动事宜。若抵押权人对抵押物转让方式可能带来的负面影响心存疑虑和担忧，便其实可以通过举证要求抵押人将转让所得资产先偿还债务，或者促成将所得款项进行提存。而转让所得资产的价值超出债权人所享有的债权价值部分便将归属于抵押人所有，余下的差额则将交由债务人大致负担。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押的房产存在官司问题如何解决

当抵押房地产陷入纷争时，首要任务是明确争议的性质以及诉讼请求。如果纠纷源于对产权归属的争议，这将有可能对抵押权的实现产生重大影响。若是由于债务纠纷引发的诉讼，则需要仔细查阅抵押合同中的具体条款以及相关的法律法规，以确定抵押权的优先受偿次序。倘若在抵押设定之前就已经存在纠纷或者权利瑕疵，那么作为抵押权人，您可能会面临一定的风险。在此情况下，您其实我们应当迅速地搜集相关的证据材料，例如抵押合同、房地产登记信息等等。如果对方提出的诉讼请求可能会损害到抵押权人的利益，那么抵押权人应该积极地参与到诉讼过程中来，维护自身的合法权益。同时，密切关注事例的进展情况，并及时与法院以及对方当事人进行有效的沟通与协商，以期达成最为有利的解决方案。

原则上，设有抵押权的房产不能直接过户。根据法律规定，抵押期间房产处于抵押状态，未经抵押权人书面同意，不得转让或处置。但若受让方承担抵押人债务并解除抵押，房产可过户。

抵押的房子不用解抵押能直接过户吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押的房子不用解抵押能直接过户吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、抵押的房子不用解抵押能直接过户吗

其实可以。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子上设有抵押权的能过户吗

抵押后的房产其实可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房子上设有抵押权的其实可以过户吗

抵押后的房产其实可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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