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购房合同是不是买房的唯一证据

导读：购房合同并非购房的唯一凭证，没有房产证就不能进行公开的二手房交易。房产证是法律权益的证明，在缺失时合同仍然具有法律约束力。在多次出售的情况下，已登记的人拥有所有权，未登记的人则按照占用时间确定归属。已经支付房款的人优先于未支付房款的人。

一、购房合同是不是买房的唯一证据

在没有取得房产证仅持有购房合同的前提下，按照相关法律规定，这样的房屋无法进行公开的二手房交易流程。房产证作为证明购房者享有完整法律权益的重要凭证，其作用无可替代；毫无疑问，在缺乏房产证的情况下，所签订的买卖合同依然具备法律约束力，并且这种物权登记行为并不会对合同法律效力产生实质性影响。如果出现一套住房被多次出售的复杂情况，已经成功办理了产权登记手续的购房者将依法享有该住房的所有权，而未能完成登记程序的购房者则需要根据各自实际占用房屋的时间顺序来区分谁具有最终的房屋归属权。对于已经支付全部或部分房款的购房者而言，他们的权利优先于那些虽然签有合同但尚未缴纳房款的购买者。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、购房合同是否算产权证明

商品房购买协议并非产权证明之具体存在。所谓产权证明，则确切指代之房地产权属证书，这是为了以此确认房产交易过程中，消费者获得该房屋的正式合法权益，进而依法享有占有、使用、收益和处置房屋的权利，从而便成了国家对于房屋所有权的法律保护的重要凭证。为了成功办理房地产权属证明，需要遵循一套严谨的程序步骤：第一，务必具备相关凭证办理房产证书。这其中包括必备的资金以及各个身份证件，具体所需证件如下所述：业主华人身份证件1份；已完成公正的房地产买卖合约正本(此种情况适用于无抵押贷款的业主)；交易过程中的发票以及交付全部买楼金额的证明(未有抵押贷款的业主适用)；已进行公正的抵押贷款合同(选择使用商业贷款进行购房的业主)；契税付款及办证相关手续费(您其实可以预先在家自行估算出所需支付款项，办证手续费通常低于百元人民币)；第二，按照既定程序办理房产证书。总体而言，整个流程较为简洁明晰，大部分手续都需先行在售楼部门的工作人员那里签署《办理房地产权属证书委托书》(选择进行抵押贷款的业主)，随后将所有办证材料提交给工作人员；接着获取《收款清单》，携带这份清单前往财务部办理缴纳税费及契税，最后将财务人员核准后的《收款清单》交给售楼部门的工作人员，总共只需三个关键环节即可；第三，需特别留意几个事项。比如，楼盘工程完工并交房之后方可开始办理房地产权属证书；业主必须亲自办理，或委托经过公认证的代理人进行办理；抵押贷款的业主，其房地产权属证书由提供贷款服务的银行领取；关于契税，其收取的标准为房屋总价的1%，办证手续费为房屋总价的0.15%再加上5元人民币；在房地产权属证书办妥之前，如果业主发生变更联系地址、电话等信息，其实我们应当以书面形式告知我司。若由于业主信息更新疏漏导致的任何损失或者引发的相关责任，均由买方负责承担。《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

三、购房合同是商品房买卖合同吗

在法律界，不可将购房合同简单地等同于商品房买卖合同。商品房买卖合同是购房合同的典型代表之一，常用于描述开发商出售新建商品住房时所签订的合同。然而，购房合同的涵盖范围更为广泛，它也可能涉及到二手房买卖的相关合同等事宜。相较之下，商品房买卖合同受到更为严谨的法律规定以及格式要求的约束，对于房屋的地理位置、建筑面积、房价款、交房条件、产权登记等关键要素均作出了明确且详尽的规定。至于二手房购房合同，其条款内容则可能因为交易双方的商议结果及实际情况的差异而有所变化。总而言之，商品房买卖合同无疑是购房合同的核心构成部分，但购房合同并不仅仅局限于商品房买卖合同这一范畴。关于合同的具体性质与效力问题，需要根据合同的具体条款内容以及相关的法律法规进行综合分析和判定。

购房合同非购房唯一凭证，无房产证则无法进行公开二手房交易。房产证为法律权益证明，缺失时合同仍具法律约束力。多次出售时，已登记者拥有所有权，未登记者按占用时间定归属。已支付房款者优先于未支付者。

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