导读：房屋若未按时交付，买方有权依法撤销合同；若双方协商不成或因不可抗力导致交易无法实现，买方也可行使撤销权。不过，若卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子没交房不想要了还能退房吗

导读：房屋若未按时交付，买方有权依法撤销合同；若双方协商不成或因不可抗力导致交易无法实现，买方也可行使撤销权。不过，若卖方无过错，买方需承担违约赔偿。常见的退房理由和补救措施包括：延迟交房、无产权证、开发商无资质、面积误差超3%等，这些情况都其实可以要求撤销合同并索赔。

一、房子没交房不想要了还能退房吗

如若未能按期交付房屋，购方可选择依法撤销合同；而当买卖双方经过充分友好磋商且不可抗力导致预定买卖目的无法达成的情况下，买方同样有权行使法定撤销权。

然而，若卖方未存在过失行为，买方则可能需要承担赔偿相应损失的违约法律责任。以下是几种常见的退房理由及对应补救措施：

1.延迟交房期限过长：一般来说，开发商未能按时将房产交付给购买方超过三个月的，买方可要求开发商撤销合同，同时向其索要两倍于定金金额的资金或支付房款所产生的利息。

2.缺乏有效产权证书：由开发商本身原因造成房屋购买者在合法合同约定的期限内无法获得有效房屋产权证明书的，此时买方向开发商提出撤销合同的申请是符合法律规定的。

3.开发商缺失必要资质证书：

根据相关法规，开发商在开发建设和销售房产过程中必须具备所有必备的资质证书，否则就是违法操作。在此种情况下，与购房人签署的购房合同被视为无效。

4.实际房屋面积与预定面积差距过大：若实际交付的房屋面积与购房者在签约前暂定预计的房屋面积相比，差额比例超出法定允许范围（即3％），用户可依法要求撤销合同，并要求开发商承担退还利息的责。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子没交房前其实可以退房吗

符合以下情形之一者，购房者可请求撤销购房协议并要求退还已缴纳的费用:

1、开发商未能按照合约约定日期无延迟地向购房者交付所购买的房产。

此情况下，购房者如已经按期敦促房地产开发企业但对方仍无法在三个月的合理期限内交付房产的，购房者便拥有权力要求房地产开发企业取消购房协议，并全额归还预定的款项或者赔偿相应的利息损失。

2、若房地产开发企业缺乏必要资质证明而进行房屋销售交易活动，该行为将被视为非法，由此签订的购房合同也将被判定为无效合同。

在这种情况下，房地产开发企业须全额退还购房者已缴纳的所有款项。

3、若在购房协议达成之后，房地产开发企业未经购房者同意自行更改了建筑物的规划和施工方案，这属于侵犯了购房者权益的行为，购房者有权提出异议并撤销购房协议。

4、如所购买的房产实际面积误差超出房屋总建筑面积的百分之三，这已经严重超出了正常标准，侵害了购房者的合法权益，购房者此时可予以要求撤销购房协议。

5、若所购买房产的质量不合格且不能满足日常居住需要，对购房者带来实质性的影响，购房者同样其实可以要求取消购房协议。

6、如果所购买房产的所有权归属关系不清，这可能导致购房者的权益受到不公平对待，因此，在必要时，购房者应有权请求解除购房协议。

7、当购房协议中涉及到的内容包含其它非法或者不道德的条款，譬如欺诈行为等，购房者也其实可以采取法律手段来维护自身合法权益，请求撤销购房协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、房子没交房违约怎么办

若房屋尚未符合交房条件而构成违约行为，您应首先仔细审阅购销双方的买卖协议内有关交房日期以及违约责任所做的详细规定。根据常规情况来看，您有权要求卖方承担相应的违约责任，可能涉及到的方法诸如支付违约金、赔偿经济损失等多种形式。关于违约金的具体数额通常会在交易合约中有明确具体的约定。若并无此项约定，您其实可以参照逾期交付使用房屋期间临近地区的同类型房屋租金价格标准，并依据此标准依法估算出可能产生的损失赔偿。在此，我们强烈我们的建议您与卖方进行真诚有效的沟通协商，试图通过友好协商的方式来解决纠纷。倘若经过努力协商仍未得到满意结果，您依然有权利选择通过法庭起诉的途径来维护自身的合法权益。同时，务必妥善保管所有相关证据，例如买卖合同、支付款项的凭证、卖方发布的通知或者公开声明等等，以备不时之需。

如房屋未按时交付，购方可依法撤销合同；双方友好协商无果或不可抗力导致交易无法实现时，购方也可行使撤销权。但如卖方无过错，购方需承担违约赔偿。常见退房理由及补救措施包括：延迟交房、无产权证、开发商无资质、面积误差超3%等，均可要求撤销合同并索赔。

房子交了定金不想要了能退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方其实可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

一、房子交了定金不想要了能退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方其实可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

二、二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就其实可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就其实可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就其实可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就其实可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就其实可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也其实可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

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问：没交房其实可以退房吗...

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答：房子延期半年还没交房其实可以退房，一般约定的延迟交付房屋其实可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由......