导读：遇到这种情况，你得先仔仔细细读购房合同里关于延期交房违约的那些条款。要是违约金条款赔的钱不够弥补你实际损失，你其实...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商房屋延期交房违约金较低怎么办

导读：遇到这种情况，你得先仔仔细细读购房合同里关于延期交房违约的那些条款。要是违约金条款赔的钱不够弥补你实际损失，你其实可以试着跟开发商商量商量，让他们把赔偿额提高点。要是商量不成，你就去当地法院起诉，让法院根据实际情况，合理调整违约金，好保护你的合法权益。

一、开发商房屋延期交房违约金较低怎么办

在这种情况之下，阁下首先其实我们应当查阅购房契约中针对延迟交付房屋所产生违约责任的详尽规定。倘若其中有关于违约金的设定确实偏低，无法充分补偿阁下因为延迟交付房屋而造成的实际损失，阁下不妨尝试与房地产开发公司进行沟通协商，争取提升违约金的额度。若经协商未能达成共识，阁下可考虑向当地法院提出诉讼申请，请求法院依据实际损失状况适度调整违约金的金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、开发商房屋验收顺序是如何规定的

在房地产开发单位进行房产验收工作过程中，其步骤主要包括:

首先，对证件进行逐项审查。

在开发商将商品房交付使用之时，需向购房个体呈现出《商品房验收备案登记证》，若涉及到交付公寓式住宅的情况，则需要同时提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋实际测量面积报告;

若在检查过程中发现上述相关资料未能妥善准备齐全，为了保护购房者合法权益，购房者有权行使拒绝接受房屋的权利，并向当地建设行政管理部门进行投诉举报。

接着，就是实地现场验收环节了:

1.审查所交付的房产是否为先前选购的那套商品房，其整体结构设计是否能够与原图纸相匹配;

2.对物业品质进行严格把关，确认其是否符合国家相关标准及合同中的约定条件，特别针对门窗等细节部位;

3.对各类附属配套设施进行确认，以确保水电气等基本生活设施能够按照合同条款规定如期安装到位;

4.对于那些原先在合同中已经约定的项目，应该请相关人员逐一核实，确保所有项目都能准确落实执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、开发商房屋延迟交付怎么办

逾期交付房屋无疑构成了开发商的违约行为。首先，我们应该详细查阅并研究您与开发商签订的购房协议中所明确规定的房屋交付时间以及相关违约责任。根据常见情况来看，您享有向开发商索要因逾期交房而产生的违约金的合理权利。在这个阶段，您其实可以主动与开发商进行有效的协商解决方案，积极敦促他们尽早完成房屋交付的任务且尽快支付相应的违约金。然而，若协商过程未能达成理想结果，您便有权向相关行政主管职能部门进行投诉，或者严格依照购房协议中的法律条款向具有管辖权的人民法院提交诉讼申请，以此来要求开发商履行违约责任，向您赔付由此造成的实际经济损失，如租金等费用。当然，请务必妥善保留所有关键性的证据资料，例如购房合同、付款收据、开发商发出的通知等等，以确保能够更好地维护和保障自己的合法权益。

在此情境下，我们的建议首先细阅购房合同关于延期交房的违约责任条款。若违约金条款不足以弥补实际损失，可尝试与开发商协商提高赔偿额。协商无果时，可向当地法院提起诉讼，请求法院根据实际损害情况合理调整违约金，以保障您的合法权益。

如果开发商房屋延期能够退房吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如果开发商房屋延期能够退房吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、如果开发商房屋延期能够退房吗?

是能够退房的，也能够要求开发商退还已经支付的定金。开发商延期交房当然能够退房，退房期限是30天到90天。

延期交房是能够退房的。一般情况下，延期交房属于违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。

其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的，延期交付房屋的，购房者能够把情况反映给当地的政府。

二、双方解除购房合同时需要满足哪些条件？

1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，实际上该交易房屋已经抵押给第三方，但是出卖人并没有将此情况告知买受人，因此而导致商品房买卖合同不能实现，即买受人无法取得房屋产权的，甚至不能使用房屋的，买受人能够请求解除合同。

2、一房两卖。

根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于只能有一方买受人进行房屋产权登记，因此必然有一方是无法取得产权的，此时因此而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人能够请求解除合同。但是第三人与出卖人恶意串通签订购房合同的，房屋产权只能属于另一方买受人。

3、商品房预售许可证存在欺诈。

根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。因此，如果出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供了虚假商品房预售许可证明的，买受人能够请求解除合同。

4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人能够请求解除合同并要求赔偿损失的。

5、迟延交付房屋超过法定期限。

根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方能够请求解除合同的，但当事人另有约定的除外。

6、迟延办理房产证超过法定期限。

根据相关法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人能够请求解除合同并要求赔偿损失。

7、担保贷款合同不能订立。

根据相关法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人能够请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

8、规划、设计变更。

根据相关法律规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业其实我们应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人能够要求退房，由房地产开发企业承担违约责任。

如果双方已经签署了后方合同的，但是开发商没有过错的情况下仅仅是因为消费者反悔了，是不能够解除认购合同的，同时也不能够退回已经支付的定金。但如果是因为开发商的过错导致不能履行合同中条款的，那么消费者就能够要求退房，甚至是退还双倍定金的。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到如果开发商房屋延期能够退房吗？的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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