导读：过了诉讼时效，并不意味着完全失去胜诉权。如果开发商自愿履行义务，或者您能证明在时效内主张过权利，那么诉讼时效就会中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商延期交房的违约金诉讼时效过了怎么办

导读：过了诉讼时效，并不意味着完全失去胜诉权。如果开发商自愿履行义务，或者您能证明在时效内主张过权利，那么诉讼时效就会中断，您仍然有权要求违约赔偿。如果开发商没有提出诉讼时效的抗辩，法院通常也不会主动审查。但是，诉讼时效过期会增加维权的难度。

一、开发商延期交房的违约金诉讼时效过了怎么办

特此声明，诉讼时效过期并非代表您就此彻底丧失了胜诉的可能性。倘若开发商出于自愿履行相应义务，抑或您能够拿出充分证据证实诉讼时效期间内您曾经主张过相关权益，那么便属于诉讼时效被人为中断的情况，此时您仍具备要求支付违约赔偿金的权利与机会。除此之外，若开发商在诉讼过程中并未针对该时效问题进行任何抗辩，法院通常也不会主动展开审查及应用诉讼时效的环节。然而，需要特别强调的是，诉讼时效的失效无疑将加大您维护自身合法权益的难度。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、开发商延期交房，业主可获的赔偿多少

首要之务是，开发商未能按期交付房屋已构成违约行为，务必承担由此产生的违约责任。

当事人双方在订立合同时，其实可以自愿约定当其中一方出现违约情形时应根据具体违约情况向对方支付一定数量的违约金;

亦或协商确定因违约行为导致的损失补偿总额的计算办法。

然而，值得注意的是，如若约定的违约金低于实际损失，相关的人民法院或仲裁机构将有权根据各方的申请予以增加;

与此同时，若约定的违约金过高，超过了实际损失，同样也可依据特定方的申请而进行适当的调整。

对于那些在合同条款中设立了延期履行的违约金的情况，违约方在向守约方支付相应的违约金之后，仍须继续履行自己应尽的义务。

当然，针对特定业主可能获取到的赔偿额度，我们必须深入研究该合同中的条款是否对延期履行违约金有所明确规定，如有类似条款则应依据其进行赔偿。

倘若并无明确规定，我们便需要根据买受者实际承受的损失来进行相应的赔偿定位。

毫无疑问，每种特定情况都具备其独特性和复杂性，因此对应的赔偿金额也会呈现出多样化。《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、开发商延期交房协商退款其实可以吗

面对房地产开发商逾期未交付房屋的情况，我们其实可以选择通过法律途径来进行协商退款。首要步骤应关注的是您与房地产开发商所签署的购房合同中的违约责任条款，尤其是针对逾期交付房屋的相关规定。如果合同明确指出，当逾期交付房屋的期限达到一定程度时，购房者有权解除合同并要求退回已支付的款项，那么您的诉求便具备了合同法的支持。接下来，在协商过程中，您需要妥善保存相关的证据材料，例如与开发商之间的沟通记录以及开发商的书面承诺等等。倘若协商无果，您其实可以根据购房合同的约定，向当地法院提出诉讼请求，要求解除购房合同、返还购房款并承担相应的违约责任，其中包括利息损失等费用。然而，值得注意的是，房地产开发商可能会以种种借口拒绝退款，在此种情况下，您必须坚定地维护自己的合法权益，依靠充足的证据和法律依据来争取到对自己最为有利的判决结果。

诉讼时效过期不意味完全丧失胜诉权。若开发商自愿履行义务或您能证明在时效内主张过权益，则时效中断，您仍有权要求违约赔偿。若开发商未抗辩时效问题，法院通常不主动审查。但失效会增加维权难度。

开发商延期交房构成违约吗

构成，开发商延期交房一般分为两种情况：1、在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住。2、房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。

很多有过期房购买经历的人都反应，在购买期房的时候基本都遇到了开发商延期交房的情况。那么从法律角度分析，在约定的时间，开发商没有准时交房的，也就是说开发商延期交房构成违约吗？关于这个问题，我们一起在下文中进行了解。

一、开发商延期交房构成违约吗

一般情况下，合同中都约定了出现不可抗力的情况下，开发商其实可以延期交房。因此，若出现了开发商延期交房，购房者其实可以先对出现原因进行查实，若没有出现不可抗力的原因，那么开发商延期交房就是违约。而所谓的不可抗力具体是指：

一自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;

二政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;

三社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

因此，若不是因上述原因，开发商延期交房就是违约。

二、开发商延期交房承担什么责任?

一违约责任承担方式

合同当事人一方违约，另一方其实可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：

1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。

2、逾期不超过一定期限如60日或90日等，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 一般约定万分之二或三的违约金，合同继续履行。

二逾期违约金的确定。

依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。

开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。

对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

购买期房的时候，对交房的时间是很重要的。而要是开发商延期交房的话，其实这样的行为就是对购房者构成了违约的。此时，购房者其实可以以开发商延期交房构成违约，而要求开发商承担相应的违约责任。更多相关知识您其实可以咨询律图云浮律师。

开发商延期交房的违约金诉讼时效过了怎么办相关拓展阅读

开发商延期交房构成违约吗

... 导读：过了诉讼时效，并不意味着完全失去胜诉权。如果开发商自愿履行义务，或者您能证明在时效内主张过权利，那么诉讼时效就会中断，您仍然有权要求违约赔偿。如果开发商没...更多开发商延期交房的违约金诉讼时效过了怎么办。