导读：商品房买卖合同违约责任如果显著减轻一方责任、加重对方负担，而且严重偏离公平，特别是开发商对购房者违约很严格，而自身...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房违约责任不对等相关认定有何规定

导读：商品房买卖合同违约责任如果显著减轻一方责任、加重对方负担，而且严重偏离公平，特别是开发商对购房者违约很严格，而自身违约却很宽松的时候，这种合同条款就是不对等的。从法律角度来看，这类条款可能会被判定无效，或者其实可以进行调整。

一、商品房违约责任不对等相关认定有何规定

关于商品房买卖合同中违约责任不对称问题的判断，通常会考察合同条文是否显著地降低了一方应承担的责任或加大了另一方所承受的压力，以及该条款是否严重偏离公平原则。倘若由房地产开发商制定的合同条款对于购房者的违约责任规定过于严格，同时对于开发商自身违约责任的约定却相对宽松，那么这很有可能被判定为违约责任不对等。在法律层面，这类存在不对等现象的条款可能会被视作无效或者其实可以进行修改。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

二、商品房违约其实可以退房吗

关于商品房逾期违约能否请求退还房屋这一问题，需要根据具体情形予以判断。首先，对于全额付款购买的房产而言，若业主决定不再继续持有该房屋，原因在于所购房屋存在主体结构质量不合规以致无法交付、已完成交付但经过权威机构检测发现主体结构质量不合规、或者交房之后出现严重质量问题从而影响到日常生活起居等具体情景时，在此种情况下，业主有权向出卖方提出退房的请求。换句话说，如果能够证实出卖方有《中华人民共和国合同法》中明确规定的可导致合同解除的行为，那么就其实可以据此要求退房，而且在这种情况下，解除合同时无需承担任何违约责任。其次，倘若是由于业主单方面悔约而产生的不要房子的意愿，通常难以顺利实现退房。切实来说，一旦房屋买卖合同已然生效并且实际履行，那么没有充分理由即宣告退房便构成违约，需要为其提供相应的违约赔偿。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房违约金不对等应该如何处理

对于商品房买卖合同中所存在的违约金不对等问题，必须基于具体的合同条款和相关法律法规进行妥善处置。从法律层面来看，如果违约金的设定看上去相当不公平，那么您其实可以援引《民法典》所提倡的公平原则，提出调整请求。为了有效启动这一程序，您首先需要搜集并妥善保管所有相关证据，如购房合同、支付款项的收据、开发商违反合同义务的确凿证据等等。其次，您其实可以尝试与开发商进行友好协商，予以明确指出违约金条款的严重不公之处，力图与对方达成新的共识。若是无法通过协商解决争议，您还其实可以寻求司法途径以诉讼方式加以解决。在这种情况下，法庭将依据合同的实际执行状况、各方当事人的过错程度以及其潜在利益等多方面因素进行全面权衡，从而判定是否其实我们应当调整违约金以及调整的具体幅度。然而，请务必牢记，采取诉讼手段可能伴随着较高的成本和时间投入，因此在做出决策之前，务必要对各种利弊得失进行深入分析，三思而后行。

商品房买卖合同违约责任若显著减轻一方责任、加重对方负担，且严重偏离公平，特别是开发商对购房者违约严苛而自身宽松时，构成不对等。法律上，此类条款或无效，或可调整。

商品房买卖违约金相关法规有哪些

《解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

违约金是双方当事人在订立合同的时候所规定的条款，如果一方当事人违约了就会根据条款上的规定支付对方一定赔偿金额。那么关于商品房买卖违约金相关法规有哪些？下面，就由律图小编在下文中为大家带来有关商品房买卖违约金相关法规的内容。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也其实可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在上文中，律图小编为大家带来了有关商品房买卖违约金相关法规，希望能够对您有一定的帮助，如果您在这方面还有什么其他的法律问题，您其实可以直接来电咨询律图的专业律师。

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答：1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：（1）......

购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担?

答：购房合同逾期违约和退房违约责任的承担是包括：退房、支付违约金、双倍返还定金、损害赔偿。由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书。无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使购房者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，买受人有权要求退房。 (一)退房 退房是一......