导读：已被法院查封的房产不能租赁。不过，在某些情况下，比如查封财产不便于法院直接保管，法院其实可以指定被执行人或第三方来...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子被法院查封了可以租吗

导读：已被法院查封的房产不能租赁。不过，在某些情况下，比如查封财产不便于法院直接保管，法院其实可以指定被执行人或第三方来保管，并允许其在保证财产价值不受损的前提下继续使用。由法院或第三方保管的财产，保管人是无权使用的。

一、房子被法院查封了其实可以租吗

根据法律规定，已经被法院查封的房屋，其租赁权即告丧失。但若因某些特殊情况导致查封、扣押之财产不适宜由法院进行直接保管，那么人民法院则可依法指派被执法者，亦或是委托给其他愿意代为看守之人或申请执法者进行保管。而对于由法院指定被执行者保管且在后续使用中不会对所涉财产价值产生波动的财物，是允许被执行者继续使用的；相反地，若是由法院保管或委托他人或申请执法者保管的财产，则保管者则无权使用这些被监管的物品。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条

查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院其实可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，其实可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，其实可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

二、房子被法院查封该怎么办

1.倘若您的房地产由于未能及时偿还债务而被司法机构施以查封措施，您可立即与债权人取得联系，尝试通过偿还债务解决问题。

随后，向当地人民法院提交解封申请。

2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的相关规定，在以下情形发生时，人民法院应予以解除对查封、扣押和冻结物品的限制性措施，并将相关裁决向申请执行人、被执行人以及案外人员进行公布:

（一）查封、扣押或冻结的财产属于案外人所有;

（二）申请执行人决定撤销执行申请或自愿放弃债权;

（三）查封、扣押及冻结的财产拍卖未能成交，并且申请执行人和其他执债权人不愿意接受以物抵债;

（四）债务已得到全部清偿;

（五）被执行人提出抵押担保并经申请执行人许可解除查封、扣押和冻结措施;

（六）人民法院认为有必要解除查封、扣押和冻结等其他情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院其实我们应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：

（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；

（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；

（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；

（四）债务已经清偿的；

（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；

（六）人民法院认为其实我们应当解除查封、扣押、冻结的其他情形

三、房子被法院判了抵债怎么处理

倘若房屋已被法院裁定用以清偿债务，必须进行如下操作：首要的任务是明确判决所涉及的详尽事项及执行时限；其次，应与债权人进行深入交流，了解债权人具体的诉求以及执行方案；如对判决结果持有异议，可考虑提起上诉，然而务必留意上诉的时效性。在执行阶段，务必积极配合法院的各项工作，以保证整个流程的合法合规。除此之外，还其实我们应当适时寻求专业律师的意见，以便获得更为全面、细致的法律我们的建议和指导。

已被法院查封的房产不可租赁。但在特定情况下，如查封财产不宜由法院直接保管，法院可指定被执行人或第三方代为保管，并允许其在不损害财产价值的前提下继续使用。而由法院或第三方保管的财产，保管者无权使用。

房子被法院查封怎么办

房子被查封后，向法院提出书面异议，人民法院自收到书面异议之日起十五审查。解封途径:执行保全顾名思议是案件已经审理终结，案件进入执行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务，也不在有效期间提出执行异议时，人民法院拍卖查封的房屋

有些时候因为自己无法偿还银行的贷款，而银行方面申请法院查封了自己当时抵押的房产。之后肯定就会按照规定，将查封的房产进行拍卖，然后银行就拍卖所得的价金优先受偿。那作为房屋的所有人，如果房子被法院查封怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、房子被法院查封怎么办

查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。

房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅其实可以查封，而且还其实可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。

如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

二、法院如何解封被查封的房产?

解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。

法院解封被查封的房产的法定程序是：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

2、提交法院解封房产的法律文书;

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

三、房子被法院查封还能住吗

查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是其实可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。

至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

强制执行的主要处置方式是拍卖。

但是需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务，不然的话即使提出了申请，法院也是不会解除查封的，之后甚至还有可能将房屋拍卖、变卖。要是你在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。

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