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购房预付款国家规定是什么

导读：相关购房政策明确规定：对于普通家庭来说，购买首套房的首付比例至少为30%。而已拥有一套住房且贷款尚未还清的家庭，在11个限购区域购房时，首付比例不低于60%，贷款期限最长为25年；在天府新区成都直管区购房时，首付比例需达到70%，贷款年限同样为25年；而在其他非限购区域购房，首付比例则不低于40%。

一、购房预付款国家规定是什么

第一次购房的普通居住型房屋家庭需遵守以下政策：首付最低支付比例为30%。对于已购置过一处住宅但相关限购贷款尚未偿还完毕的居民家庭来说：在包括但不限于11个限购区域内，最低首付比例应不低于60%，同时贷款期限最长不得超过25年;在天府新区成都直辖管理区，最低首付比例要求达到70%，并且贷款年限也被限制在最多25年内;而在其他非限购地区，最低首付比例则为不低于40%。

《中华人民共和国契税法规定》第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

二、购房预付款能退吗

购房预付款是有可能被退还的。

首要前提在于，若因卖方自身缘故而导致合约目的无法顺利达成或因自然灾害等不可抗力因素造成合约目的无法达成，此时便可提出退还要求。

再者，倘若并未出现上述两种情况，而是由于买方主体自身缘由决定要撤回款项，那么在这种情况下，买方需承担支付违约赔偿金的义务。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、购房预付款因质量问题能否退回

关于购房预付款是否其实可以因为质量问题而要求退还，这需要根据实际情况进行深入探讨和具体分析。

首要的是，必须查看购房合约中针对此类问题的约定条款。

倘若合约中已经明确规定当发现质量问题时，买方有权收回预付款项，那么依据此合约执行即可。

然而，解决问题的关键仍在于质量问题的严重性。

若出现的质量问题严重到足以影响到房屋的正常使用，甚至构成了所谓的“根本违约”情形，那么您便有充足的理由去主张解除房屋买卖合同并且索要返还预付款。

反之，若质量问题并无大碍，只是轻微瑕疵的话，您或许其实可以首先请求卖方进行适当的修复工作或者采取其他的弥补性措施来加以解决。

在此过程中，务必妥善保存好与之相关的各项证明材料，例如房屋质量检验报告以及与卖方之间的沟通过程等，以备不时之需，以便在必要时刻能够通过法律手段来捍卫自己的合法权益。

我们强烈我们的建议您优先尝试与卖方进行友好协商，以期达成共识，化解矛盾；若协商无果，再考虑诉诸于法律程序。

购房政策规定：普通家庭首套房首付至少30%。已购一套但贷款未还清的家庭，在11个限购区首付不低于60%，贷款期限最长25年；在天府新区成都直辖管理区首付70%，贷款年限也限25年；其他非限购区首付不低于40%。

网上购物预付款可以退吗

在网上购物预付款如果是以定金的形式缴纳的话就不其实可以进行退款的，因为这个是属于双方当事人的保证；如果是在网上购物预付款是以订金的形式缴纳的话就是其实可以进行退还的，不属于固定的。

一、网上购物预付款其实可以退吗？

网上购物预付款一般是其实可以进行退还的。

预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

定金则不同，在合同得到履行时，定金是收回还是抵作价款，要根据双方当事人的约定来确定，并非一定抵作价款，在不履行合同的情况下，给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，其实我们应当双倍返还定金，定金具有违约惩罚性。而预付款则没有。

二、预付款保函手续费是多少？

1、支付保函手续费：

银行为客户开立支付保函业务时，需要向客户征收每季千分之五的保函手续费，指导价为千分之一每季，最低是500元每季。

2、履约保函手续费：

银行为客户开立履约保函业务时，需要像客户征收每季0.5%的保函手续费，指导价为0.1%，最低每季度收取500元。

3、投标保函手续费：

银行为客户开立投标保函业务时，需要像客户征收每季0.5%的保函手续费，指导价为0.05%，最低每季度收取500元。

4、分期付款与延期付款保函手续费：

银行为客户开立分期付款、延期付款保函业务时，均需要像客户征收每季0.5%的保函手续费，指导价为0.15%，最低每季度收取500元。

5、关税保函手续费：

银行为客户开立关税保函业务时，需要向客户征收每季0.5%的保函手续费，指导价为0.15%，最低每季度收取500元。

6、租赁保函手续费：

银行为客户开立租赁保函业务时，需要像客户征收每季0.5%的保函手续费，指导价为0.15%，最低每季度收取1000元。

7、其他保函手续费：

预付款保函、工程质量保函与保释金保函手续费分别为：指导价0.1%、0.1%、0.15%，上限都是0.5%，最低收费分别是500、500、1000元/季。

不同预付款的保函手续费用是不同的，比如租赁预付款的保函手续费是最低每一季度1000元；如果是投标预付款的就是最低每个季度500元的手续费。

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