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延期交房的赔付金是多少

导读：对于延期交房的赔偿，没有统一的标准，具体要依据购房合同中的条款来确定。如果合同中明确规定了赔偿措施和金额，那么就按照合同来执行；如果合同中没有明确规定，或者规定比较模糊，那么其实可以参考主管部门发布的数据，或者专业机构对同地段同类房屋租金的评估，来确定赔偿金的数额。

一、延期交房的赔付金是多少

关于延期交房的赔偿金并无确定的规范，一般来说，需要依据购房合同中所明确的条款来进行确定。

若在合同中已确立了明确的赔偿措施及具体的补偿金，则应严格遵守合同规定执行。

反之，如在合同条款中未得以明确规定，或者规定内容不够清晰，那么通常情况下，赔偿金将依照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评估后得出。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

延期交房赔偿无统一标准，需依据购房合同条款。合同明确赔偿措施及金则依约执行；未明确或模糊，则参考主管部门数据或专业机构评估的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金。

延期交房违约金是多少

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者其实可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。

一、延期交房违约金是多少

《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下称《解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是其实可以向法院请求增加赔付额。

司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：

1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由意思自治原则，予以支持;

2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。

3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。

二、延期交房违约金的时间计算

1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。

2、截止时间：

1一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。

2根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业其实我们应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收由开发商自行组织验收及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。

看完上述内容后，相信大家已经知道延期交房违约金是多少了吧，实践中确定违约金的数额，需要根据实际造成的损害来计算，当然违约金数额也不宜过高，一般是不能超过标的额的30%。更多这方面的法律知识，你其实可以到律图网站的相关栏目进行了解。

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