导读：根据我国法律规定，离婚后经合法协定明确房屋归属的，满足条件时其实可以自由买卖该房屋。如果房产原来是夫妻共有的，离婚...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

协议离婚的房屋能买卖吗

导读：根据我国法律规定，离婚后经合法协定明确房屋归属的，满足条件时其实可以自由买卖该房屋。如果房产原来是夫妻共有的，离婚协议明确分割产权并完成变更后，获得全部产权的一方有权自主买卖该房产。

一、协议离婚的房屋能买卖吗

依照我国现行法律规定，在经过合法的离婚程序并在离婚协定中被赋予房屋所有权的一方，在指定条件得到满足时，其有权行使房屋的买卖权利。

若涉及到的房屋为夫妻双方共有的财产，在离婚过程中的协议已就房屋权属进行了准确划分，并且已经完成了必要的产权变更手续，由此获得全部产权的一方便具有自主买卖该房产的权力。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、协议离婚的贷款房产其实我们应当如何过户

1、关于贷款尚未届满时所需提供之文件证明，主要包括以下内容：有效的离婚协议书（经公证）或法庭裁决内容中涉及房产分割及归属的相关条款；客户本人身份证以及离婚证正本；原有房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原始贷款协议内容等有效文件。

2、具体操作流程如下所示：（1）首先需要客户前往房管局进行房产权益变更的手续受理与办理，同时对按揭银行进行按揭所有权或义务主体的变更手续办理。（2）针对已偿还完毕的按揭贷款业务，仅需房屋当前所有者携带生效后的离婚协议书（经过公证程序）或法庭裁决结果、离婚证正本、客户个人身份证及原有的房产所有权证书，向当地土地房产业管理委员会提交房屋产权转让申请。（3）在涉及离婚房屋转让的过程中，应缴纳的相关税费包括：税收：1、按照物业价值的2%计算契税；2、根据物业价值每次交易收取flatrate的印花税。手续费：1、支付80.00元的变更登记费；2、按照物业价值的2%计算并支付交易手续费；3、收取20.00元的工本制作费。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，其实可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方其实我们应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

三、协议离婚的抚养权稳定幺

协议书所作出关于儿童抚养权的约定在某种程度上具备稳定性特征，然而，这种稳定性并非绝对。在双方当事人自愿达成的抚养权约定真实反映了他们的真实意图，同时又没有违背任何法律法规以及社会公共道德准则的情况下，这样的约定往往能够得到社会各界的认可和保护。尽管如此，在实践过程中仍然存在着幼儿抚养权可能需要进行变更的可能性。例如，当直接抚养孩子的一方由于严重疾病或身体残疾导致无法继续承担起抚养责任时，或者当直接抚养孩子的一方存在严重侵犯子女合法权益行为、未尽到抚养责任等恶劣状况时，都可能导致抚养权产生变动。除此之外，如果子女已经超过八岁年龄，那么其自身的意愿对抚养权的变更也会产生非常重要的影响因素。总的来说，即使在协议书中所做出的抚养权约定具有法律效力，但是在特殊情况下，例如法律规定的一些情形发生变化时，这一协议也是有可能随时进行修正或者调整的。

依据我国法律，经合法离婚且协定明确房屋归属者，在符合条件时可自由买卖该房。若房产原为夫妻共有，离婚协议明确分割产权并完成变更后，获得全产权者即有权自主买卖该房产。

房屋买卖协议补充协议

为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定 “出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿，赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。

在各位购买房屋时，可能会碰到与签订协议中未谈及到的情况，而房屋买卖补充协议则是对原房屋买卖合同的补充或者变更，如何明确相关法律法规以及双方责任，下面小编就为您介绍关于房屋买卖协议补充协议的相关内容。

一、定义

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。而房屋买卖补充协议则是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果屋买卖补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，其实我们应当以屋买卖补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，屋买卖补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

二、房屋买卖协议补充协议范本

房屋买卖协议补充协议

为了方便大家了解关于补充协议的详细情况，特意为大家提供一个房屋买卖协议补充协议范本。

甲方：_______

乙方：________

依据《民法典》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。

第四百六十四条：付款方式

1、双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2、甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可为乙方准备办理过户手续。

3、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第六条：合同变更

1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内书面通知发生三日内签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第五条：合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第四百六十五条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第一百四十三条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第四百六十九条：其他约定

______________________________________________________________________________________________________________________

甲 方：________ 乙 方：________

身份证号：________ 身份证号：________

电 话： ________ 电 话：________

现 住 址：________ 现 住 址：________

签约日期：________ 签约日期：________

以上就是小编为您准备的关于房屋买卖协议补充协议，购买商品房时除了购房合同外，补充协议也是相当重要的，补充协议协商签订后作为购房合同的一部分就具备了同等的法律效力，其中有一些重要部分需要购房者特别关注，比如装修标准、权属证书办理期限、公摊面积误差处理等方面，最好也要详细说明一下，双反明确责任，避免落入陷阱。更多相关知识您其实可以咨询律图泰州律师。

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