导读：开发商逾期交房的违约金，按照购房合同中的条款来确定。如果合同中有明确规定，那就按照规定执行；如果没有明确规定，或者...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商交房违约金怎么算

导读：开发商逾期交房的违约金，按照购房合同中的条款来确定。如果合同中有明确规定，那就按照规定执行；如果没有明确规定，或者规定不清晰、模糊，那就按照法律法规来处理：其实可以参考同地段同类房屋的租金标准，也其实可以由评估机构评定租金。购房者还其实可以要求按照购房款总额，参照逾期贷款利息的标准来支付违约金。

一、开发商交房违约金怎么算

针对开发商未能按期交付房屋而产生的违约金问题，其具体的估算是依据购房合同中的明文条款进行的。

倘若在合同中已经明确规定了违约金的计算方法及对应标准，那么便应严格依照该合同执行。

若合同中对此并未予以详述或者表述模糊，则可根据相关法律法规的规定，对违约金或损失赔偿金进行如下参考性认定：若开发商未能按时交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门所公布的同地段、同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的此类房屋租金标准来确定。

一般而言，购房者有权向开发商提出要求，按照其已支付的购房总款项，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，来支付相应的违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商交房逾期的赔偿情况有哪些

开发商若未能按时交付房屋，无疑构成了一种严重的违约行为。

至于赔偿金额的确定，我们需以违约行为给购房者带来的实际经济损害为准绳，该类损害应包含且不限于在按约守约的情况下，购房者可从中获取的各项经济利益。

举例说明，若是中标出卖方如期交付房屋，那么购买方是有可能按照之前签订的合约中规定的日期，自行使用或是对外租赁所购房产的。

这种由自用或租赁物业产生的经济效益，我们不妨以租金作为统一尺度来进行评估和衡量。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、开发商交房违约延期怎么维权

关于开发商交付房屋出现逾期违约之情况，贵方作为业主可选择采用下列几种有效方法进行维权：首先，应根据所选购房屋所签订的买卖合同中的具体约定事项，依法要求开发商承担相应的违约责任，赔偿违约金给贵方。其次，贵方可向开发商发送书面催告函，敦促其尽快履行交房义务并承担相应的法律责任。若开发商仍然未能按照约定履行义务，贵方可考虑向当地房地产管理部门进行投诉，请求行政机关介入处理此事。若经协商与投诉后问题依然无法得到解决，贵方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，务必注意收集和妥善保管相关证据，例如购房合同、付款收据、开发商的通知、催告函以及回复等文件，以便于证明开发商确实存在逾期违约交房的行为。总而言之，贵方应通过合法途径和适当手段，坚决维护自身的合法权益不受侵害。

开发商逾期交房违约金，依购房合同条款定。条款明确则照章执行；未明或模糊，则依法规：参考同地段同类房屋租金标准，或评估机构评定租金。购房者亦可要求按购房款总，参照逾期贷款利息标准支付违约金。

开发商违约要退定金吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、开发商违约要退定金吗

开发商违约是其实可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是其实可以要求退回定金，还其实可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。

但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。

买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么其实可以根据以下四个途径:

①和开发商协商解决;

②让村调委会或社区调委会帮忙;

③拨打12315举报;

④走投诉路线。

二、哪些情况算开发商违约

1、未按合同规定时间交房。

购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。

如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

2、未经同意擅自变更设计。

一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、不合理收费。

我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如:

定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。

例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。

4、拿不到房产证。

房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。

如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。

综上所述，买房之前一定要谨慎，在没有确定是否要买房的时候，千万不要交定金，毕竟定金在法律上是不可退的，除非是开发商出现无法签合同的情况，具体其实可以进行退定金的情况在上文进行了详尽的说明，当事人其实可以进行参考。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，其实可以查看本站的其他普法内容，或者也其实可以咨询律师为您解答。

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