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购房合同无效的情况下有哪些

导读：以下是改写后的内容：购房合同失效的常见情况有：开发商无证预售；一方通过欺诈、胁迫手段签约，损害国家利益；双方恶意串通，损害中央、地方或第三方利益；合同以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况都可能导致购房合同无效。

一、购房合同无效的情况下有哪些

在购房合同失效方面，其可能出现的情形通常包括：

首先，开发商若未能获得商品房预售许可证便与客户缔结了合同。

其次，如果一方当事人采用欺诈或胁迫等不正当手段来达成合同，从而对国家利益造成了损害。

再者，如果出于恶意目的进行串通，以便损害中央、地方政府或其他第三方团体或个人的利益。

此外，当以合法方式隐匿非法企图时，也会导致购房合同失效。

最后，违反了相关法律和行政法规的强制性规定亦能导致购房合同失效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、购房合同无效贷款合同有效吗

当涉及到购房合同无效这一情况时，若贷款合同能够满足以下各项条件，那么依然被认定为有效:

首先，在签订合同时，缔结合同的双方须具备应有的民事行为能力；

其次，所有的订立过程需要表达双方真实的意思，不应有任何形式的欺诈或恐吓行为；

再次，该合同的条款内容不得违反相关法律和行政法规的严格强制性规定，也不能违反社会公共秩序及善良风俗。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、购房合同无效定金能退还吗

在购房合同无效的情形下，定金通常应予退还。根据我国的相关法律法规，当合同宣告无效或被依法撤销之后，由于此份合同而获取到的任何财产利益，都必须完全物归原主。假如该购房合同最终被裁定为无效，定金在此过程中所产生的归属问题，原则上应该归还给当初支付定金的那一方。需要特别指出的是，若导致合同无效的根本原因在于支付定金的当事人存在过失行为，那么他便可能需要承担起相应的缔约过失责任。除此之外，关于定金的具体退还事宜，还需要结合各方面的过错程度以及实际损失等多重因素进行全面考虑。在处理这类问题的时候，我们强烈我们的建议您妥善保存好相关的证据资料，以确保能够有效地维护自己的合法权益。

购房合同失效常见情形：开发商无证预售；一方欺诈、胁迫签约损害国家利益；恶意串通损害中央、地方或第三方利益；合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规强制性规定。以上任一情形均可能使购房合同无效。

什么情况下购房合同无效

1、一方通过欺诈手段订立的购房合同。2、一方通过胁迫手段订立的购房合同。3、一方在乘人之危的情况下，与另一方签订的购房合同。4、无民事行为能力人签订的购房合同。5、双方恶意串通订立的购房合同。6、限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。

一、什么情况下购房合同无效

1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。

2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。

3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。

4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。

6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。

9、公司产权没有公司法人和股东股份制企业签字的房地产买卖合同。

10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。

12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。

二、购房合同无效怎么办?

一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者其实可以要求开发商承担违约责任。

我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

二商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

三故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

有很多原因都会导致签订的购房合同无效，从这点上来看，虽然原则上购房合同在当事人双方都签字之后就会成立生效，但如果存在无效情形的话，那此时只能算购房合同成立，不过却不具有法律效力。当购房合同无效之后，其实可以深究导致无效的原因，然后看是否需要承担违约责任。

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