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购房合同中的约定必须公证吗

导读：购房合同是否需要公证取决于具体情况。只要合同符合法律要求，比如双方具有完全的民事行为能力、表达真实意愿，且不违法违规或违背公序良俗，那么合同就是有效的。公证并不是必须的，但它其实可以增强合同的证明力和公众对它的信任。

一、购房合同中的约定必须公证吗

在购房合同中，并没有明确规定必须进行公正。

公正，实际上并未被视为购房合同得以生效的法定必要条件。

事实上，只要购房合同满足了相关法律所要求的生效要件，例如，各方当事人拥有充分的民事行为能力、各方当事人在签订合同时的意思表示均为真实，并且该合同内容并不违反任何强制性的法律规范以及社会公共道德准则，那么这份合同便具备了有效性。

然而，公正却能够进一步提升合同的证明力度与公众信任度。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、购房合同中的夫妻共同财产是否必须写两个人的名字

在使用夫妻共有财产购买房屋的情况下，购房协议上并非必须刻印双方姓名。

在婚姻关系存续期间购置的房屋，即使房产证与购房协议仅列明其中一方姓名，亦应视为夫妻双方的共同财产。

在此之上，我们的建议在购买房屋过程中，为保障日后可能出现的分歧烦恼，尽量签署两人姓名于购房协议之上。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、购房合同中的首付是定金吗

购房合同中所规定的首次付款并非定金之义。定金具备保全性的担保特性，其主要功能在于保障合同的顺利执行。如果交付出定金的一方未能按约履行，其将失去要求返还定金的权利；反之，若收取定金的一方未尽到应有的责任，则必须向对方双倍返还所收到的定金。然而，首次付款乃是购房总价的一部分，是买方根据合同约定所支付的购房预付款项。首次付款的主要作用在于展现买方的履约诚意以及其所应承担的部分付款义务。从法律角度来看，二者有着本质的区别。定金的金额其实可以由买卖双方自行协商确定，但不得超过主合同标的金额的20％。首次付款的具体数额则通常受到购房合同中双方具体约定的约束。因此，在签署购房合同时，务必要对这两者之间的差异及其相关条款有清晰的认识与理解。

购房合同生效不强制要求公证。只要合同符合法律要件，如双方具备完全民事行为能力、真实意愿表达，且不违法违规、违背公序良俗，即有效。公证虽非必要，但能增强合同证明力及公众信任。

贷款购房结婚证明必须提供吗

贷款买房的时候通常是要提供婚姻关系证明的，但不是必须提供结婚证明，如果是单身的话就得提供单身证明，不过，部分城市民政局和房管局的信息如果是对接的话，就其实可以查到当事人的婚姻状态，如果要求提供婚姻关系证明的话，本人做好相关准备即可。

一、贷款购房结婚证明必须提供吗?

贷款买房一般需要提供婚姻关系证明，贷款买房需要准备的材料主要是：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水一年或者半年，银行不同，需求不同、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

注：部分城市已完成民政局与房管局的信息对接，也可不用开具单身证明。

二、一般贷款买房流程是怎样的?

1、选择房产

购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目其实可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

全款买房时通常不需要提供婚姻关系证明，贷款买房除了要准备婚姻关系证明，还得准备好工资收入状况，婚后买房的要准备配偶的身份证，工资流水等相关材料，贷款买房时需要准备的这些材料，到时候开发商也会协助买房人办理的。

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