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延期交房违约天数如何计算出来

导读：违约天数应该从约定的交房次日开始计算，一直到实际交付的那一天结束。在计算违约期时，我们需要仔细审查合同中关于交房条件和通知方式的具体规定。如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免的情况导致延期交房，那么根据合同或相关法规，应该扣除相应的天数。因此，要精确确定违约天数，我们必须严格遵守合同和事实。

一、延期交房违约天数如何计算出来

若涉及到延期交房所引发的违约天数的认定问题，通常来说该数值应自合同所明确约定的交房日期次日开始计算，并至开发商最终实际向业主交付房屋之时截止。

在此期间所经历的时间段即构成了违约天数。

在进行相关计算过程中，请务必关注合同中所明示的关于交房事宜的各项条件以及相关通知方式的详细约定。

倘若因不可抗力等特殊原因而导致延期交房，则应根据合同约定或者法律法规的相关规定，将此类因素所对应的天数予以剔除。

总而言之，我们需要严格依据合同约定及实际情况，以确保能够精确地确定违约天数。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、延期交房违约金怎么算

由2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明文规定，当事人对于一方在违反约定义务时需按照违约情形向另一方支付一定额度的违约金，亦或是确立违约所导致的损失赔偿金额的计算方式均可自由协商达成协议。

受期房交付延迟影响而获得的违约金金额应根据双方在合同中有关条款的具体约定来核算。

倘若双方约定的违约金未能充分覆盖所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构将依照申请对违约金进行相应上调。

同时，倘若约定的违约金过高以至于超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构将根据申述者的请求加以适度调整。

对于已经针对逾期违约行为约定了违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍负有继续履行其债务的责任和义务。《民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

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三、延期交房违约金协商不成怎么办

若针对延期交付房屋引发的违约金问题无法通过友好协商得到妥善处理，那么您其实可以考虑采取如下措施进行解决。首要之举便是根据您与开发商签订的购房合同中所确立的相关规定，选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼，从而促使开发商履行其违约的法律责任，按照事先约定的违约金金额向您赔付相应款项。在整个法律诉讼的过程当中，您需要备妥充足的相关证据佐证自己的主张，例如购房合同原件、开发商关于延期交付房屋的正式通告以及涉及到实质性经济损失的相关证明文件等等，以便于法官能够准确地理解事实情况并作出公正判决。除此之外，您还其实可以向当地的仲裁机构提出仲裁申请，条件是您所签定的合同中有明确规定的仲裁条款或是双方已事后来就仲裁事项达成了共识。然而请注意，无论是法律诉讼亦或仲裁程序都会牵涉到一定较为繁琐的流程和可能需要投入一定的时间和精力，因此在行动之前，务必尽早做好充分的准备工作，审慎衡量各种利弊得失，以期能够最大限度维护自身合法权益。

违约天数自约定交房次日算至实际交付日，期间时长即违约期。计算时须详审合同交房条件及通知方式。遇不可抗力延期，依合同或法规剔除相应天数。总之，精确认定违约天数需严遵合同与事实。

合同违约金天数如何计算

合同违约金天数的计算方式是其实我们应当按照实际违约的天数计算。我们国家《民法典》当中对于违约金是有明确的规定的，这也就说明了当事人是其实可以自己对于违约金来进行约定，如果说没有约定的，那么就按照法定的违约金来确定。

一、合同违约金天数如何计算?

合同违约金天数的计算方式是其实我们应当按照实际违约的天数计算。当事人主张商定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以事实上损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的犯错程度以及预期利益等综合因素，根据平等原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人商定的违约金超出导致损失的百分之三十的，通常能够认定为《民法典》第五百八十五条第二款限定的“过分高于导致的损失”。法律上无限定违约金占总金额的百分比，通常是当事人商定的违约金不超出导致损失的百分之三十的，都是合法的。

二、《民法典》中违约金是怎么规定的?

1如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。

《民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2《民法典》规定当事人其实可以对违约金进行约定。

第五百八十五条：“当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。

该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。

合同一旦违约的话，就需要承担相对应的责任，这里的委托承担方式是多种多样的，比如说需要赔偿损失或者是解除合同的。至于违约金的具体计算方式，是双方当事人自由确定或者是按照实际损失来确定。

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