导读：商品房销售合同中，违约金的标准得看双方合同是咋约定的。要是合同里没写清楚，那就得按实际损失来算。违约金得合理，既得...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同的违约金一般多少钱

导读：商品房销售合同中，违约金的标准得看双方合同是咋约定的。要是合同里没写清楚，那就得按实际损失来算。违约金得合理，既得能补偿守约方的损失，又不能比实际损失高太多。要是违约金过高或过低，当事人其实可以向法院或仲裁机构申请调整。

一、商品房买卖合同的违约金一般多少钱

在商品房销售合同中，关于违约金金并未有严格统一的准则限制。

通常情况下，违约金的具体数需依据双方在合同中所作出的明确约定进行决定；

若合同中并无具体条款加以规定，则须依法参照实际发生的违约损失程度来予以计算。

从整体上看，违约金的金应保持合理，既能够充分补偿守约方因违约行为而遭受的经济损失，同时也不应过度超出实际损失的范围。

对于过高或过低的违约金金，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适当调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、商品房买卖纠纷是否适用诉讼时效

关于商品房交易纠纷提交至司法机构进行审理过程中的时效限制问题，我们做出如下说明与解读：

首先，就商品房买卖合同引发的争议案件而言，其所受制的诉讼时效既有明确的规定，但其中也包含了某些例外情况。具体来说，此类纠纷在进入法律程序后，应以三年内作为有效的诉讼时效予以遵守。然而，若此类纠纷的核心诉求在于对房屋归属权的主张，那么这一部分并不受诉讼时效的影响，当事人依然有权利在任何时间提出上诉。

其次，关于需要向人民法院寻求权益维护时，所涉及到的诉讼实效问题，其总时长设定在三年之内。在此期限内，权益人知晓或理应得知自身权益受损且需承担相应义务者之日起，即可开始计算诉讼有效期。值得注意的是，如权益人的权益因遭受损害而超过二十年仍未提出申诉，则人民法院将不再受理此案，但在特殊情况下，可根据权益人的申请批准延期。

最后，针对不适用诉讼时效的几种特殊情况：包括要求停止侵权行为、排除干扰、消除潜在威胁；对于不动产或已注册的动产权利人的返还财产请求；抚养费、赡养费或者扶养费方面的请求权等。

在此特别提醒大家：天道酬勤，尽可能早地了解自己的权益需求，及时寻求合理维权途径，才能有效保障自身利益。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、商品房买卖违约责任有哪些规定和条件

在大型商住楼的销售交易之中，所产生的违约责任通常会涵盖如下几个方面：首先，对于卖方来说，如果未能按照约定的期限交付该房产，这无疑构成了一种违约行为，他们将需要为此承担相应的逾期交房责任，这种责任可能涉及到向买方支付违约金，或者是对买方造成损失进行赔偿等等。其次，倘若房屋的品质并没有达到事先约定的标准，诸如存在着严重的质量缺陷而给实际使用造成了极大的困扰，那么卖方便必须负起责任去进行修复，或者是承担相应的赔偿责任。再者，卖方在提供有关这处房产的相关重要信息时，如权属瑕疵、抵押状况等，如果未能做到如实告知，同样属于一种违约行为。对于买方来说，如果未能按照约定的条款及时间来交付房款，甚至是拒绝接受这处房产，这些行为同样视为违反了相应的协议。至于违约责任的具体规定以及触发条件，主要来源于双方签署的大型商住楼销售合同，同时也受到了相关法律法规的严格制约。例如，《中华人民共和国民法典》中就有明确的规定，涉及到合同的履行以及违约责任的处理方式。在判断违约责任的过程中，我们需要全面地考虑到合同中的各项约定、违约行为的性质及其可能带来的后果等多重因素。

商品房销售合同中，违约金无统一标准，依据双方合同约定确定。无明确条款时，依据实际损失计算。违约金应合理，既补偿守约方损失，又不超实际损失。过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。

商品房买卖契约是什么

在法律范围内来说，商品房买卖契约就是商品房买卖合同。1、标题：商品房买卖契约。2、写明出卖人与买受人信息。3、买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。4、内容：项目建设依据，计价方式与价款，商品房销售依据等。

现在有很多的人都倾向于有一套属于自己的房子，感觉这样更有安全感，但在进行房屋买卖时，往往会涉及许多法律问题，最关键的一个文件就是房屋买卖契约，律图网的小编下面带你了解，商品房买卖契约是什么?

一、商品房买卖契约是什么

房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效力。

二、 商品房买卖契约的样本

商品房买卖契约的样本

卖方以下简称甲方：

买方以下简称乙方：

甲方按照《浙江省实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过 方式，取得浙江省 区县 地块的土地使用权，土地面积为 平方米， 土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，国有土地使用证号为 ，经浙江省房地产管理局审核，准予上市销售，浙江省商品房销售许可证号为 。

乙方自愿购买甲方的 的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

第一条： 房屋，房屋用途为 ，建筑面积为 平方米含共有共用面积，房屋状况详见附件，土地使用面积 平方米含共有共用面积，土地使用期限自房屋产权过之日起至 年 月 日止。 上述面积已经 房地产管理局测绘。

第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为大写 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整小写： 。乙方预付的定金 元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条：乙方同意在本契约签定 日内将购房款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行： 银行帐号：

第四条：甲方同意在 年 月 日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点： 。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。

第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。

第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第七条：本契约生效后，除不可抗力人力不可抗拒的自然灾害和其他事故;非甲方所能控制的原因并须有关部门证明外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 日遇法定节假日顺延甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。

第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 遇法定节假日顺延乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本 份，房地产管理部门一份。 。

甲方签章： 乙方签章：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人: 代理人：

联系电话： 联系电话：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

预售登记机关：章

经办人：

年 月 日

以上是对于商品房买卖契约是什么的简单解答，契约是在买房时签订的一种协议，小编还为您提供了样本，房屋买卖契的样本仅供参考。房屋的买卖对于大部分人来说都是人生中的一件大事，谨慎为妙，如有这方面的其他问题，或是其它的法律问题，我们的建议其实可以向我们网站的专业律师进行咨询。

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