导读：二手房买卖中，如果卖方违约不付违约金，先别急着上火，咱们其实可以先友好协商，把违约的事实和责任讲清楚。要是协商没结...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房购买违约金不给怎么办

导读：二手房买卖中，如果卖方违约不付违约金，先别急着上火，咱们其实可以先友好协商，把违约的事实和责任讲清楚。要是协商没结果，也别上火，咱其实可以收集好购房合同、违约证据等，然后向有管辖权的法院起诉。法院会根据证据和法律来裁决违约责任和赔偿的。

一、二手房购买违约金不给怎么办

若卖方未履行二手房屋买卖中的违约行为所导致的支付违约金义务，您首先其实我们应当试图通过与对方进行真诚且平等的协商加以解决，明确阐述对方违背合同条款的行为及其需要承担的相应后果。

如若上述努力未能产生预期效果，您其实可以开始着手搜集相关证据材料，例如双方签订的购房协议、能够证明对方存在违约行为的书面或口头凭证等等，并依据这些证据向有管辖权的法院提出诉讼请求。

在此过程中，法院将依据双方共同提交的证据以及适用的相关法律法规，对违约责任及相应赔偿金予以裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房购买合同无效情形有哪些

在购买二手房的过程中，以下几种情况可能导致合同的失效性:

1、由无民事行为能力人签署的房屋买卖合同；

2、具有限制民事行为能力者在未获取法定代理人的明确授权与同意下签署的房屋买卖合同；

3、由于存在欺诈行为而签订的房屋买卖合同；

4、受到逼迫或恐吓情况下签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危或抓住对方急切需求时签署的经济合同；

6、双方当事人共同勾结，故意损害国家、集体或第三方利益而签订的房屋买卖合同；

7、若当事人之间并未签署书面形式的房屋买卖合同，且无有效凭证支持，同样被视为无效的房屋买卖合同。《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、二手房购买违约金大概是多少钱

在涉及二手房屋交易的过程中，违约金的金额并不像其他条款那样具有确定性，通常会受到合同协议的极大影响。假如在现行生效的合同中明文规定了关于违约金的计算标准甚至是具体数值，那么在执行合同时就应遵循该约定。然而，如若合同未能对此进行详细阐述，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相应条款，法院有可能会以违约行为所导致的实际经济损失作为参考依据，并结合合同的实际履行状况、当事人的责任分担程度以及其事先期待的利益等诸多方面的因素，最终来决定违约金的具体数额。在实务操作中，这种违约损失可能涵盖例如房价飙升所带来的额外差价、购买房屋时所承担的必要开销等等。总的来看，违约金理应不会过于超出或低于所带来的损害，倘若出现极度偏离的现象（过高或者过低），当事人有权向法院提出适当的调整请求。

若卖方违约未付二手房违约金，我们的建议先友好协商，明确违约事实及责任。协商无果时，收集购房合同、违约证据等，向有管辖权法院起诉。法院将依据证据及法律，裁决违约责任及赔偿。

怎样去购买二手房

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。

在现代社会中，不少消费者由于无力承担新房的高额房款，于是将目光投向二手房市场。而又由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，容易吃“哑巴亏”或者上当受骗。那么，作为购房者，究竟应该怎样去购买二手房呢?而在实践中，对于二手房产权纠纷风险应该怎么去避免呢?下面将为您做一个较为详细的说明。

一、怎样去购买二手房

一交易前

1、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家其实可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

二交易中

1、明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时其实我们应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

2、上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，其实可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才其实可以杜绝被赚差价的情况发生。

3、签合同注意五条款

1权属条款。

主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

3房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还其实可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4交房条款。

主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

二、二手房产权纠纷风险怎么避免

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时其实可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，其实可以直接在房地产交易中心办理。

希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外，我们还应该要知道，二手房买卖是有很多陷阱的，所以我们在签二手房买卖合同时，一定要仔细斟酌其内容，避免给自己带来经济损失，当然，最好是在签合同前，去咨询一下有关房产方面的专业律师，让专业的律师帮您把把关。

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