导读：商品房买卖，您是老大，想咋整就咋整。合同内容得清楚，条款要合理，这才能保护您的权益。有啥不懂的，赶紧找专业人士问问...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同必须公证吗

导读：商品房买卖，您是老大，想咋整就咋整。合同内容得清楚，条款要合理，这才能保护您的权益。有啥不懂的，赶紧找专业人士问问。

一、商品房买卖合同必须公证吗

关于商品房买卖合同，您完全有权利根据个人需求进行公正的处理。

然而请注意，经过公证与否并不直接决定商品房买卖合同的效力。

参考《中华人民共和国民法典》的相关条款，其中明确指出：只有在符合如下几个必要条件时，才能确认一项民事法律行为具备有效性：

（一）实施该行为的主体必须具有相应的民事行为能力；

（二）实施过程中的表达意愿要真实无误；

（三）其内容不得违反我国现行法律、行政法规所设定的禁止性规范，且不应与社会公共道德和价值观念相冲突。

此外，根据我国《公证法》中的相关条例，第二十七条的第一款明确规定，提出公证申请的一方应向公证机构诚信地陈述申请公证事宜的详细情况，并需提交真实、合法及详尽的证明资料。

若所提供之证明资料不足以支持其申请，公证机构有权要求申请人予以补充。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、商品房买卖纠纷是否适用诉讼时效

关于商品房交易纠纷提交至司法机构进行审理过程中的时效限制问题，我们做出如下说明与解读：

首先，就商品房买卖合同引发的争议案件而言，其所受制的诉讼时效既有明确的规定，但其中也包含了某些例外情况。具体来说，此类纠纷在进入法律程序后，应以三年内作为有效的诉讼时效予以遵守。然而，若此类纠纷的核心诉求在于对房屋归属权的主张，那么这一部分并不受诉讼时效的影响，当事人依然有权利在任何时间提出上诉。

其次，关于需要向人民法院寻求权益维护时，所涉及到的诉讼实效问题，其总时长设定在三年之内。在此期限内，权益人知晓或理应得知自身权益受损且需承担相应义务者之日起，即可开始计算诉讼有效期。值得注意的是，如权益人的权益因遭受损害而超过二十年仍未提出申诉，则人民法院将不再受理此案，但在特殊情况下，可根据权益人的申请批准延期。

最后，针对不适用诉讼时效的几种特殊情况：包括要求停止侵权行为、排除干扰、消除潜在威胁；对于不动产或已注册的动产权利人的返还财产请求；抚养费、赡养费或者扶养费方面的请求权等。

在此特别提醒大家：天道酬勤，尽可能早地了解自己的权益需求，及时寻求合理维权途径，才能有效保障自身利益。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、商品房买卖违约责任有哪些规定和条件

在大型商住楼的销售交易之中，所产生的违约责任通常会涵盖如下几个方面：首先，对于卖方来说，如果未能按照约定的期限交付该房产，这无疑构成了一种违约行为，他们将需要为此承担相应的逾期交房责任，这种责任可能涉及到向买方支付违约金，或者是对买方造成损失进行赔偿等等。其次，倘若房屋的品质并没有达到事先约定的标准，诸如存在着严重的质量缺陷而给实际使用造成了极大的困扰，那么卖方便必须负起责任去进行修复，或者是承担相应的赔偿责任。再者，卖方在提供有关这处房产的相关重要信息时，如权属瑕疵、抵押状况等，如果未能做到如实告知，同样属于一种违约行为。对于买方来说，如果未能按照约定的条款及时间来交付房款，甚至是拒绝接受这处房产，这些行为同样视为违反了相应的协议。至于违约责任的具体规定以及触发条件，主要来源于双方签署的大型商住楼销售合同，同时也受到了相关法律法规的严格制约。例如，《中华人民共和国民法典》中就有明确的规定，涉及到合同的履行以及违约责任的处理方式。在判断违约责任的过程中，我们需要全面地考虑到合同中的各项约定、违约行为的性质及其可能带来的后果等多重因素。

关于商品房买卖合同，您享有充分的自主权，可根据个人需求进行公平处理。请确保合同内容明确、条款合理，以保障您的合法权益。如有任何疑问或需协助，请及时咨询专业人士。

商品房买卖附随义务必须要履行吗

商品房买卖附随义务必须要履行，虽然我国劳动合同法等民事类型的法律规范，并没有明确规定，必须要在签署商品房的售卖合同之后，需要履行附随义务，但若是不履行通知对方交房等的附随义务，此时有可能会直接导致商品房的主义务不能实现。故此附随义务的履行是必须的。

一、商品房买卖附随义务必须要履行吗?

商品房买卖附随义务必须要履行，《合同法》第60条第2款的列举并未穷尽全部的附随义务，故以“等”字表示仍其实可以有其他的附随义务，这也反映出，附随义务的类型及内涵尚在发展中下面将阐述其中的几种。

1注意义务注意义务是对债务人在履行债务时的一般要求，即债务人应尽到如同管理自己事务的注意。债务人的注意程度因其地位、职业、判断能力及债务的性质而有所不同。一般而言，当事人应作一个善良管理人并像管理自己事务那样做到尽职尽责，以尽保护对方合法权益的义务。

2保护义务保护义务是指在由于合同接触准备交涉、履行、受领等而有发生侵害对方生命、身体、财产的可能性的场合，对于诸此法益不予侵害的义务。附随义务中的保护义务，论其性质，实相当于侵权行为法上的社会安全义务，与给付义务的关系较远。就此类义务的定位，涉及民事责任制度的变革及发展，学者间素有争论。德国学者认为在债之关系上保护义务是一种其实我们应当与给付义务相对置的概括性的义务。从这种立场出发，将以保护给付以外法益对方的财产、人身免受损害的一系列附随义务照顾、保护、指示、说明等义务为内容的总括的义务，统称为保护义务。应该看到，保护义务与给付义务确实有着相当的独立性，比如保护义务在合同缔结阶段就可能既已发生，其违反可能构成缔约上的过失，而在合同存续和履行阶段，保护义务依然存在，且与合同缔结阶段的保护义务其实可以认定为具有连续性。其所要保护的法益，不是给付利益，而是相对人的维持利益或者固有利益。我国《合同法》第301条规定承运人在运输过程中，其实我们应当尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客，并且在审判实务中，也肯定了保护义务作为一种附随义务的存在。

二、购买商品房需要履行的义务

1、通知义务

债务人负有对有关债权人利益的事项的通告使其知晓的义务。合同的履行及合同目的的实现，需要当事人通力配合，其中需要双方互通信息的情形，多有所在。如果依据诚信原则，当事人其实我们应当主动地通知对方，此时便可认为有通知义务存在。合同法中关于通知义务有很多明确的规定，比如《合同法》第230条出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，第256条承揽人对定作人提供的材料，其实我们应当及时检验，发现不符合约定时，其实我们应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施，第278条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人其实我们应当通知发包人检查，第309条货物运输到达后，承运人知道收货人的，其实我们应当及时通知收货人，第384条保管人其实我们应当按照约定对入库仓储物进行验收，保管人验收时发现入库仓储物与约定不符合的，其实我们应当及时通知存货人，等等。综合起来说，通知义务包括：说明义务，如出卖人在交付标的物时，应如实向买受人说明有关标的物的使用、维修及保养方法等;忠实报告义务，如代理人应及时向被代理人报告被代理事务的情况;瑕疵告知义务，如赠与有瑕疵物品时，应将标的物的瑕疵如实告知受赠与人;此外还有迟到告知义务、提存地点及其方式的通知等。

2、协助义务

合同当事人应互为对方行使合同权利，履行合同义务提供照顾和便利，促使合同目的圆满实现。它要求当事人在缔约过程中承担协力义务;在履约中，当事人其实我们应当顾及另一方及其标的物的状况，最大限度地运用其能力和一切其实可以运用的手段实现对方的正当愿望，以利于合同的适当履行。合同关系终止后，当事人其实我们应当协助对方处理与合同相关的事务。如《合同法》第240条出租人、出卖人、承租人其实可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人其实我们应当协助，第259条承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人其实可以催告定作人在合理期限内履行义务，并其实可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的，承揽人其实可以解除合同。

3、保密义务

当事人一方对于知晓的对方的商业秘密或要求保密的信息、事项不得对第三人泄露。《合同法》第43条对此作了规定：“当事人在订立合同的过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，其实我们应当承担损害赔偿责任。”保密义务在技术合同中的地位显得尤为重要。保密义务是一种消极义务，只要义务人消极的不作为，而不要求义务人积极的作为。因此保密义务的履行通常不会给义务人带来额外的负担。

在我国城镇地区，只能通过购买商品房的方式才其实可以获得居住场所。根据生活经验其实可以知道，商品房买卖合同在签署之后，不管是购买者还是售卖者，都需要履行附随义务以及合同的主义务，附随义务不履行导致主义务没有完成的，违约一方需要支付经济赔偿金。

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