导读：如果要退房，得和开发商商量，定个退房方案。然后根据合同或法定条件，给开发商发个书面通知。通知送达到了，合同就算解除...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

全款买的商品房可以退房吗

导读：如果要退房，得和开发商商量，定个退房方案。然后根据合同或法定条件，给开发商发个书面通知。通知送达到了，合同就算解除了，就其实可以开始退房流程了。但是要注意，如果不符合退房标准，那交易就撤销不了，强行终止的话，要承担违约责任，还要交违约金。

一、全款买的商品房其实可以退房吗

毫无疑问，退房是完全可行的。

首先，购房者其实可以在与房地产开发商进行充分、深入的沟通后，共同商定撤销本次房产交易的具体方案和步骤；

其次，依据合同中约定的额外条款或满足法定特殊条件的前提下，向开发商递交正式的书面退房通知书，一旦该通知送达开发商手中，即可视为房产买卖合同已经依法自行解除，此时即可启动退房程序。

然而，值得我们高度重视的是，如果未能符合相关的退房标准，那么通常情况下是无法撤销交易的，如果强行终止合同，可能会导致您需承担违约责任，从而支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、全款买的商铺不想要了违约金怎么算

关于全额购置商铺过程中所涉及的违约金，其设定额度取决于先前在合同中的明确约定以及相应的法律法规要求，同时以合同约定为准，具有更高的法律效力。

因此，若在合同条款中已经载明了违约责任并详细说明了违约金的具体额度，则需依据该项约定来执行;

然而如若合同中未作明确约定的话，则应参照现行相关法律规定进行处理。

在通常情况下，除非存在特殊情况并经双方协商同意，否则违约金的比例不会超过总金额的30%。

如当出现双方均负有责任的状况时，则根据各自不当行为所导致的损害程度来合理地划分各自肩负的赔偿份额。

另外，当约定的违约金水平远低于实际产生的损失时，人民法院或仲裁机构有权应相关当事人的申诉，适当提高违约金数额;

反之，如果约定的违约金过高，明显超出所遭受的损失范围，同样有权据此进行适度调低。《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、全款买的商铺能否退房

购买全额支付的商铺能否进行退房处理，此问题的答案取决于多种复杂因素。倘若发生了如下情况，消费者通常其实可以提出相关诉求要求退房：首先，开发商未能按照合约约定的期限内实现商铺的完整交付，或者商铺的实际品质与合同约定严重不符等涉及到根本违约的事项；其次，开发商在销售环节中故意隐瞒重要信息进行误导性宣传，这种行为被认定为欺诈行为；最后，一些不可预见且无法抵抗的外部原因也可能导致买卖合同无法完成履行。然而，如果只是单纯由于消费者自身的改变主意而提出退房要求而无上述法定或约定事由的支撑，此时协议解除很可能会被视为违约行为，消费者须承担由此产生的合同责任。所以我们我们的建议您在决定是否行使退房权利之前，请务必认真查阅购房协议中所规定的退房条款内容，同时对此类事情做好充分准备并尽可能搜集翔实的相关证据资料，以便明确责任主体何时及如何应承担相应责任。

退房可行，需与开发商沟通，商定退房方案，并依据合同或法定条件提交书面退房通知。通知送达即解约，启动退房程序。但需注意，不符退房标准则无法撤销交易，强行终止需承担违约责任及违约金。

商品房如何退房

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、商品房如何退房

由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

一 订金定金或认购金阶段

当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是其实可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

二、商品房退房的流程是什么

一向开发商发出解除合同通知书;

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持;

三将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在生活中，开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生，但不是所有的情况都其实可以退房，作为购房者，不但要了解哪些情况是其实可以退房的，而且要知道商品房如何退房，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。

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