导读：买房子时交的定金其实可以抵扣房款，比如买一套30万的房子，交了3万定金，就只需再付27万。买新楼盘项目，提前交定金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房购房定金包括在房款中吗

导读：买房子时交的定金其实可以抵扣房款，比如买一套30万的房子，交了3万定金，就只需再付27万。买新楼盘项目，提前交定金能享受更多抵扣优惠。

一、二手房购房定金包括在房款中吗

在购买房产时支付的定金通常会计入房屋购置款项中，用于抵销其中的一部分首付款。

例如，若支付了3万元定金，首付款总额为30万元，那么在缴纳首付款时只需支付剩余的27万元即可。

此外，一些新建楼盘项目还可能提供额外的优惠政策，提前支付定金可享受到更高的抵扣额度。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房购房违约情形有什么

对于二手房购买过程中的违约情况，存在以下四种常见的情形:

首先，房屋卖方当事人可能与第三方秘密达成交易，将原本出售给买受人的房产直接转让给了他人;

其次，在买卖双方已就成交价格达成共识并且即将进行产权转移手续时，卖方却坚决要求提高房价以实现过户;

进一步地，如果卖方在上一次房产交易完成之后又开始后悔之前的决定，他们会试图通过法律途径以牵涉合同效力为由撤销交易;

最后，当买房人已经完成房产购买协议签署但由于缺乏法定或约定的理由而希望终止合同，从而申请退房的时候，也属于违约行为之列。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、二手房购房定金不返还怎么办

在涉及到二手房买卖的状况下，定金罚则充分地发挥了其应有的作用。如果卖方未能按照约定履行义务，拒绝归还定金，那么您其实可以首先尝试与之进行友好的商议，详细指出卖方所违反的合同条款，要求他按照原先合约的约定，将已收受的定金悉数退还给您。然而，如果经过多次的协商仍然无法达成共识，那么您就有必要开始着手搜集相关的证据材料，例如定金合同、支付凭证、以及双方之间的沟通记录等等，以便在必要时向当地的法院提出诉讼请求。值得注意的是，如果您自身也存在着违约行为，从而导致定金无法得到返还，比如说没有按照约定的期限支付购房款项等等，那么卖方是完全有权利拒绝返还定金的。因此，在处理此类问题之前，我们务必先要了解和确认合同中所规定的关于定金返还的具体条件以及由哪方负责完成履约责任等细节内容。倘若定金的性质与约定不够明确，有可能会被视为预付款项，此时您有权要求对方全额退回。总的来说，在面临这种复杂的法律纠纷时，必须仔细评估具体情况，以选择最恰当的法律途径来维护个人的合法权益。

购买房产时支付的定金可计入房屋购置款项中，抵销部分首付款。如支付3万元定金，首付款30万元，则只需再支付27万元。新建楼盘项目提前支付定金可享更高抵扣优惠。

购买二手房中的风险包括哪些

风险一：来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二：来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。

由于商品房市场陷阱诸多，二手房因其价格主要优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。那具体而言购买二手房中的风险包括哪些呢？而作为当事人又应该怎么签订二手房买卖合同？本文马上为大家解答这两个问题。

一、购买二手房中的风险包括哪些

1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。

2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。

3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。

二、如何签订二手房买卖合同

1、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍调 查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。

3、价款：主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

4、履行期限、地点、方式：写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任：说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下其实可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式：约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人其实可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

9、合同的变更与转让：约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件：说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。但是二手房买卖急不得，购房者一定要选好房源，更要注重二手房买卖合同的签订，如果有必要，其实可以请律师审查一下合同内容，确保在合同中规定好购房者的权利义务，以免发生纠纷，无力维权。

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