导读：公民卖房违约，追究违约责任先看《民法典》。要是对方违约，退还房款、利息、经济损失都得赔，可别想提惩罚性赔偿的诉讼。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房两卖房租纠纷怎么打官司

导读：公民卖房违约，追究违约责任先看《民法典》。要是对方违约，退还房款、利息、经济损失都得赔，可别想提惩罚性赔偿的诉讼。按《民法典》办，就这么简单！

一、一房两卖房租纠纷怎么打官司

假如出售房屋的对方并不是房地产开发商而是普通公民个体的话，关于他们违反合约的问题我们应该如何进行处理以及适用什么样的法律规范呢？在这样的状况下，解决争端时其实可以优先考虑适用《民法典》来列举出违约方的具体责任。

值得注意的是，在此种情况下不能提起惩罚性的赔偿诉讼请求，而只能够诉求退还购房款项、支付相应的利息和遭受的实际经济损失补偿三个部分。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房两卖房子怎么确定归属

针对“房屋一房二卖”的法律纠纷中，关于房屋所有权的确定情况，其具体地表述如下所述:

第一种情形是，若该房地产已经完成了房产过户的相关程序与登记手续，那么该房产将毫无疑问地归属于登记在册的买受人所有；

第二种情况则更为复杂，当所有买受人都尚未就购买的商品住宅进行过户手续的办理时，房屋的所有权可能会归属至已率先办理商品房预告登记手续的那位买受人的手中；

再者，在第三种，也就是同时存在既未办理房产登记，亦未办理预告登记情况下，如果有某位买受人已经合理并且合法拥有房屋的占有权利，那么他（她）有权获得该房屋的物权；

最后，对于最为复杂的第四种情况，即全部买受人均未对商品住宅进行过任何形式的过户或预告登记且并未合法占有争议房屋，那么法律常常倾向于认为购房款已经提前支付的那个买受人才有权拥有这栋房屋的所有权。

然而，在此需要特别强调的是，如果以上各种情况均未能出现，那么或许其实可以认为，签订契约最早的那个买受人将最有资格获得房屋的所有权。《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、一房两卖房管局有责任吗

在涉及一房二卖这一现象中，房管局通常无须负有直接的法律责任。此类事件往往源自卖方未能信守合同条款，构成严重违约。房管局的核心职能，在于严格执行房屋交易的相关登记制度，实现规范化监管，确保交易行为的合规性以及可靠性。然而，如遇房管局在处理相关登记事务过程中存在失误，例如未能按照法定程序进行严谨审查，从而导致一房二卖的情形出现并损害到买方的正当权益，那么该机构可能需要承担相应的行政责任。然而，这样的情况实属罕见。对于购房者而言，倘若不幸遭遇一房二卖的困境，其实我们应当依据相关法律法规，采取民事诉讼等方式，向卖方追究其违约责任，以保护自己的合法权益不受侵害。

当普通公民作为房屋出售方违反合约时，可优先考虑适用《民法典》追究其违约责任，包括退还购房款、支付利息和实际经济损失补偿，但不能提起惩罚性赔偿诉讼。

卖房违约打官司要多久

按照《民事诉讼法》中关于民事案件审理期限的规定进行，具体卖房违约打官司要多久，一般一审是6个月，二审是3个月。出租人私自卖房构成侵权。

在买卖房屋的过程中，其实很容易出现违约的情况，而现在的房价又这么贵，一旦一方有违约行为，那么给对方造成的损害可不小，当事人在这方面产生了纠纷，多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。

一、卖房违约打官司要多久

1、一审审限一般6个月

根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;

有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，其实可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院。

2、二审审限一般3个月

人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，针对判决的上诉案件，审限为3个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准;

针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。

依照审判监督程序再审案件的审限依据适用的程序确定，按照一审程序再审的适用一审普通程序的审限，按照二审程序再审的适用二审程序的审限。

二、出租人私自卖房是否侵权

一承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权

承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。

二侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失

正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。

三免除出租人侵权赔偿的事由

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

一房屋共有人行使优先购买权的;

二出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

三出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

四第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“

从上述规定我们其实可以看出，如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人，或者承租人放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原承租人就不能再主张优先购买权了。

卖房纠纷其实也是属于民事纠纷当中的一种，因此实践中，要是因此向法院提起诉讼的话，那自然也是要严格按照《民事诉讼法》中关于民事案件审理期限的规定进行，具体卖房违约打官司要多久，一般一审是6个月，二审是3个月。当然，如果案情比较简单，那么审理起来也是比较快的。

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