导读：购房的基本流程是：先交定金锁定房源，然后签买卖合同并支付首付，接着办理按揭，等银行审核通过后放款，再开始按月偿还月...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交了购房定金多久付首付款

导读：购房的基本流程是：先交定金锁定房源，然后签买卖合同并支付首付，接着办理按揭，等银行审核通过后放款，再开始按月偿还月供。在交定金之后，开发商会给5-10天的筹款期。如果在这个过程中出现资金问题，你其实可以和开发商协商调整签订合同以及支付首付的时间。

一、交了购房定金多久付首付款

依照签署购房合同时与房地产开发商所达成的共识实施。

完整的购房流程如下：

首先，支付定金以确定房源；

接着，签订房屋买卖合同并支付首付款；

随后，前往银行办理按揭手续；

最后，待银行完成审核并发放贷款之后，便可正式开始偿还每月还款了。

当客户确定购买房产并缴纳定金以后，房地产开发商通常会给予客户充足的时间来筹备资金，这个期限大约为5至10个工作日。

若客户在此期间内因故面临资金压力，可提前与开发商进行沟通协商，调整签订合同及支付首付款的时间节点。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。

二、交了购房定金后不想买定金能退吗

在一般的房屋购买过程中，如已向卖家缴纳定金但随后却决定放弃购买，那么这笔定金是难以被收回的。

然而，若因卖家方的因素致使购房合同无法得以执行，又或由于不能归咎于买卖双方的原因所导致的购房合同无法继续顺利地进行下去，在此种情况下，作为买方的您倘若选择不再购买该房产，定金理应得到退还;

而若是由卖家方面的原因所直接引发的购房合同终止问题，那么对应的定金更应该以双倍金额来予以返还。《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、交了购房定金却没钱买房怎么办

在房地产交易过程中，“购房定金”被赋予了重要的担保性质。若在缴纳定金之后，由于买方自身原因而无法继续完成购房交易，那么在大多数情况下，这笔定金将不会予以退还。然而，如果卖方（即开发商）存在任何违反合同规定的行为，例如未能获得预售许可证或者所提供的房屋存在严重质量问题等，买方则有权利要求返还定金，并且还其实可以进一步提出索赔请求。对于那些确实无力购买该房产的买方来说，我们的建议首先仔细查阅购房合同中的有关定金条款的详细规定。然后，尝试与开发商进行沟通协商，向他们阐述自己面临的困难处境，以期能够得到对方部分甚至全额退还定金的谅解。但是需要特别提醒的是，协商的最终结果往往具有很大的不确定性。总而言之，定金是否能够顺利退还，主要取决于买卖双方在合同中所达成的约定以及各自是否存在违约行为。

购房流程：付定金定房源，签买卖合同付首付，办按揭，银行审核放款后偿还月供。定金后，开发商给5-10天筹款期。如遇资金问题，可与开发商协商调整签订合同及首付时间。

购房交了首付违约金还要付吗

购房交了首付如果是违反了合同中的条款就需要支付这笔费用的，违约金一般是针对于在合同中没有履行好条款而所要给的费用，费用给的比例就会按照双方所协商好的条款来进行处理。

一、购房交了首付违约金还要付吗？

违约金一般是违了约才会付的；

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,其实可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也其实可以请求减少赔偿金额。

二、交了首付能退房吗

答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是其实可以跟开发商协商处理的。退房流程如下：

1、先找开发商协商，协商不成诉讼

有关专家我们的建议业主，如果满足合同约定退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样其实可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

三、违约金上限

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，其实我们应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。

司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

综合上面所说的，违约金对于我们个人来说是特别重要的，对于在购房中不管是开发商还是业主只要违反了其中的条约就需要进行支付一定的违约金，所以，我们在处理的时候就会结合案件的情况来进行给予，这样才不会让当事人的合法权益受到伤害。

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