导读：开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商交房违约找谁

导读：开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款，保障购房者权益。

一、开发商交房违约找谁

在房地产开发过程中，倘若开发商违背了其合约义务，导致建筑工程出现问题，此时其实我们应当归属所在地的建设管理行政部门负责处理。

在一般的情况下，这个部门通常是指当地的建设管理局、住房和城乡建设主管部门或者建设发展委员会等相关机构，当然也包含其他负责监督管理建筑事业的行政职能部门。

当遇到开发商违约的情况时，购房者有权依据合约条款寻求开发商的履行职责。

若开发商拒绝按照约定履行承诺，购买房屋的民众可向法院申请强制执行以维护自身权益。

在极端情况下，如果开发商的违约行为严重违反了合同时，购买房屋的消费者有权选择解除合约并寻求相应的赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、开发商交房逾期的赔偿情况有哪些

开发商若未能按时交付房屋，无疑构成了一种严重的违约行为。

至于赔偿金额的确定，我们需以违约行为给购房者带来的实际经济损害为准绳，该类损害应包含且不限于在按约守约的情况下，购房者可从中获取的各项经济利益。

举例说明，若是中标出卖方如期交付房屋，那么购买方是有可能按照之前签订的合约中规定的日期，自行使用或是对外租赁所购房产的。

这种由自用或租赁物业产生的经济效益，我们不妨以租金作为统一尺度来进行评估和衡量。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、开发商交房违约延期怎么维权

关于开发商交付房屋出现逾期违约之情况，贵方作为业主可选择采用下列几种有效方法进行维权：首先，应根据所选购房屋所签订的买卖合同中的具体约定事项，依法要求开发商承担相应的违约责任，赔偿违约金给贵方。其次，贵方可向开发商发送书面催告函，敦促其尽快履行交房义务并承担相应的法律责任。若开发商仍然未能按照约定履行义务，贵方可考虑向当地房地产管理部门进行投诉，请求行政机关介入处理此事。若经协商与投诉后问题依然无法得到解决，贵方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，务必注意收集和妥善保管相关证据，例如购房合同、付款收据、开发商的通知、催告函以及回复等文件，以便于证明开发商确实存在逾期违约交房的行为。总而言之，贵方应通过合法途径和适当手段，坚决维护自身的合法权益不受侵害。

开发商违约涉及建筑问题时，应由当地建设管理行政部门处理。购房者有权要求开发商履行合约，如遭拒绝可向法院申请强制执行。严重违约时，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方应遵守合同条款，保障购房者权益。

开发商跑路了钱找谁要

开发商跑路了钱也需要找开发商要，但是其实可以直接找住建部门，或者是当地的工商部门讨要说法；但前提也是在开发商在合理注册的情况下才其实可以实施，而且也其实可以直接向法院起诉解决。

一、开发商跑路了钱找谁要？

开发商跑路了钱还是只有找开发商要，开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，其实可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，其实我们应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

二、开发商跑路,业主该怎么维权?

1、弄清产权归属

一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，其实可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然其实可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

①购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

②如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，其实我们应当予以办理。

2、分布交涉维权

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

综合上面所说的，开发商跑路是会导致业主的利益受到重大损失，面临的这些损失也其实可以通过维权来进行办理，也其实可以直接找当地的相关政府部门解决，所以，在购房时一定要注意查询公司的相关背景，这样也避免让自己的利益受到不必要的损失。

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