导读：房屋未交付时，买方其实可以申请撤销购买协议。要是交易不能按时进行，或者买方对房屋情况有很大的疑问，买方其实可以向卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房还没交房可以退房吗

导读：房屋未交付时，买方其实可以申请撤销购买协议。要是交易不能按时进行，或者买方对房屋情况有很大的疑问，买方其实可以向卖方提出撤销协议的要求。这个撤销请求得符合双方事先约定的条款或相关法律法规，保证撤销过程的合法和公正。要是协议成功撤销了，双方就要解除和这次交易有关的所有责任和义务，确保各方的权益都能得到妥善保护。

一、商品房还没交房其实可以退房吗

尚未交付房屋之情况下，买方可申请撤销购买协议。

然而，具体如何处理这一问题取决于退房缘由的性质：若卖方违背合同条款致使购房目的无法达成，首先可与开发商进行沟通协商，若未能达成共识，则需诉诸于法律程序，通过请求解除该份买卖合同并以此达到退房的效果；

如果卖方并未违反任何约定，而买方因自身原因要求退房，将被视为违约行为，须承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一-方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房还没交房怎么退房

若发生以下情况之一，当事人有权解除合约:

首先，由于无法预见且无可抗拒的原因导致合同目的无法客观地得以实现;

其次，在合同约定的履行期到期之前，合同的一方当事人明确表达了其将不会履行主要债务，或者以实际行动展示出这种意图;

再次，作为主要债务方的一方当事人延迟履行主债务，经过适时的催促通知之后却未能在合理时间内予以履行;

此外，既然当事人有着严重的延误履行债务或是其他违反合同义务的行为，甚至影响到合同的实际履行，也同样符合解除合同的权利和具体要求;

最后，法律法规还特别设定了其他几种情形，满足这些特定的条件便可依法进行购房合约的解除操作。

简单来说，只要房地产开发商出现以上描述的任何一种情况，包括交付房屋的严重延迟或工程品质低下等等，若同时符合法律或购房合同中所规定的有关解约的条件条款，那么作为买受人消费者便其实可以据此合法地撤销购房合同。《中华人民共和国民法典》五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房还没签合同想退房怎么办

在尚未签署商品房买卖合同的情况下，针对您欲办理退房事宜，首要任务是核实您是否已经先行交付了定金或者其他类似款项。倘若并无款项支付记录，并且仍未能同开发商达成任何有法律约束力的协议，那么此时进行退房操作相较而言会更为顺畅。然而，倘若您已经支付了定金，按照相关法律法规中的定金罚则，若是因为您个人的原因导致违约行为发生，定金部分是可能无法予以返还的。在此种情况下，您需要努力搜集各种有利于自身权益的证明材料，例如开发商是否存在某些实质上的夸大其词或者虚假宣传，亦或是房产本身的质量问题可能会给您带来潜在安全危害，甚至还包括尽管持有合法销售手续，但仍然可能存在个别方面的缺失等等。如若能够通过科学合理的手段证明开发商确实存在不当行为，您享有权利请求对方退还之前所支付的全部款项。为了维护您的权益，我们强烈我们的建议您先尝试同开发商进行建设性的沟通洽谈，明确表达您希望退房的坚定意向以及原因所在。假如双方最终仍旧无法就此达成共识，您其实可以考虑向当地房地产行政管理部门进行投诉，同时也其实可以寻找专业的律师机构寻求法援帮助。

在房屋尚未交付之际，买方享有申请撤销购买协议的权利。若因各种原因导致交易无法如期进行或买方对房屋状况存在重大疑虑，买方可向卖方提出撤销协议的要求。此撤销请求需符合双方事先约定的条款或相关法律法规，确保撤销过程的合法性和公正性。一旦协议成功撤销，双方应解除所有与此次交易相关的责任和义务，确保各自权益得到妥善保护。

商品房如何退房

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、商品房如何退房

由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

一 订金定金或认购金阶段

当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是其实可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

二、商品房退房的流程是什么

一向开发商发出解除合同通知书;

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持;

三将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在生活中，开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生，但不是所有的情况都其实可以退房，作为购房者，不但要了解哪些情况是其实可以退房的，而且要知道商品房如何退房，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。

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