导读：购房一般需要经历这些流程：先支付定金预定房屋，然后在签订合同时支付首付款，接着办理贷款手续完成罄付与月供。交定金后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金与首付什么时候

导读：购房一般需要经历这些流程：先支付定金预定房屋，然后在签订合同时支付首付款，接着办理贷款手续完成罄付与月供。交定金后，开发商会预留5-10个工作日来筹备资金。要是遇到资金问题，你其实可以和开发商沟通，商量一下签订合同及支付首付款的日期。

一、购房定金与首付什么时候

购房流程依照与开发商在交付定金时所达成的协议进行实施。

首先，您需要支付定金以预定房屋；

其次，签订正式合同时需支付首付款项；

第三步，前往指定银行办理贷款手续，完成后续的罄付与月供事宜。

在您决定购买房屋并交付定金之后，开发商通常会为您预留出5至10个工作日的时间来筹备资金。

若您在此期间内遇到资金方面的困扰，可提前与开发商沟通，商议签订合同及支付首付款的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、购房定金与订金到底有哪些区别

关于购房定金与订金的详尽差异，首先，在签订中针对交付定金情形的协议通常被视为从属合同，根据相关约定如若出卖方应支付定金但却未能完成支付，并不等同于对主合同的违规违反而视之；

然而，对于交付订金情况所缔结的协议而言，则通常被视为主合同的有机组成部分，假设在相同背景下出卖方未能履约支付订金，那么这便构成了对主合同的背信违约行为。

其次，关于定金与订金的效力问题，如果交易双方中的任一方在符合约定条件下无法履行合同义务时，前者只能造成无权收回或者需退还双倍订金的后果，但后者仅能作为赔偿损失之用。

最后，尽管在法律规定方面定金数额存在一定天花板，比如《中华人民共和国民法典》第五百八十六条就明确规定了定金数额不得超出主合同标的额的20%；

然而，相较之下，订金的支付金额可由当事人自由协商确定，法律对此一般不做过多干预和限制。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

三、购房定金与合同签字一致吗

购房所缴纳之定金，与合同书上的签字未必必须保持一致性。在此之中，购房定金乃是在合同正式签署或履行前，向对方预付规定金额的金钱以作为担保。通常而言，定金合同自实际交付定金之日起即刻生效。然而，对于购房合同的签字行为，则代表着双方已经就合同中的各项条款达成共识，从而使得该份合同得以正式成立。在现实生活中，也不乏出现先行交付定金而后再行签订合同的情况，此时定金的约定便可视为后续合同的重要组成部分。然而，若在定金交付之后，双方终究无法就合同的核心条款达成一致意见并未签署合同，那么交纳定金的一方有权请求返还其所缴纳的定金。总的来说，定金的交付以及合同的签字在时间顺序及法律效力上有着各自独特的联系与区别，需根据具体情境加以深入剖析和判断。

购房流程包括支付定金预定房屋、签订合同时支付首付款、办理贷款手续完成罄付与月供。交付定金后，开发商预留5-10个工作日筹备资金。如遇资金问题，可与开发商沟通商议签订合同及支付首付款日期。

购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的，一般买首套房的比例不低于百分之三十，而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十，如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。

一 、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：

1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

二、买首套房和二套房贷款利率是多少

1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。

2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。

3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%各行不一样，还需要具体咨询自己当地贷款银行。

三、首套房和二套房的区别有哪些？

1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

综合上面所说的，二套房和首套房所存在的首付，还有贷款利率完全是不一样的，一般二套房的首付要比首套房的首付高很多，但需要如何的给予需要到当地的银行多咨询一下，而且购买的二套房同样也其实可以利用积金的方式来进行贷款。

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