房屋预售合同审核流程是什么（二手房贷款预审核流程是什么）

admin • 更新时间：2024-10-12 13:01:53 •债权债务•阅读 278

导读：买了商品房预售合同后，记得要看看预售许可证。你其实可以自己去办登记备案，也其实可以让开发商帮你办。要是符合规定，五个工作日内就会完成备案，还会通知你；要是...

导读：买了商品房预售合同后，记得要看看预售许可证。你其实可以自己去办登记备案，也其实可以让开发商帮你办。要是符合规定，五...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋预售合同审核流程是什么

导读：买了商品房预售合同后，记得要看看预售许可证。你其实可以自己去办登记备案，也其实可以让开发商帮你办。要是符合规定，五个工作日内就会完成备案，还会通知你；要是不符合，就会书面告诉你。备案完成后，你就会收到已经备案的预售合同。

一、房屋预售合同审核流程是什么

签订商品房预售合约。

在审阅了房产项目的预售房屋许可证书之后，与房地产开发商签署商品房预售合约。

预售合约的办理登记备案手续。

商品房预售合约自生效之日起，您其实可以自行前往市或区级房地产交易中心进行注册备案；

或者选择授权房地产开发商代表您提交申请至相应交易中心进行注册备案。

若申请条件或手续未能达到规定要求，交易中心将在五个工作日内以书面形式通知您；

反之，若条件及手续均符合规定，交易中心将会予以注册备案，并向您发出已完成注册备案的商品房预售合约。

《不动产登记暂行条例》第二百七十一条申请预购商品房预告登记，其实我们应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告登记的约定;(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人其实我们应当提交相应的证明材料。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将其实可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈我们的建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也其实可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

签订商品房预售合约后，请审阅预售许可证书。您可选择自行或授权开发商办理登记备案。符合规定，五个工作日内完成备案并通知；不符合则书面告知。完成备案后，您将收到已备案的预售合约。

房屋预售合同审核流程是什么（二手房贷款预审核流程是什么）

二手房贷款预审核流程是什么

1、买卖双方提供有关材料，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料；2、银行对房屋进行估价；3、银行审批；4、过户；5、将不动产权证交给银行做抵押；6、银行放款。

1、准备材料

二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及其实可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

2、银行对房屋进行估价

所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。

3、银行审批

房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

此时银行会统一二手房的贷款申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

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