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一房多卖怎么处罚

导读：当合同有效时，合同双方有权要求卖方履行合同并交付住房。如果合同是可撤销或无效的，合同一方其实可以在一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还购房款及利息，还可能有权要求不超过一倍购房款的赔偿责任。

一、一房多卖怎么处罚

对于有效合同的各缔约方而言，其具备了向卖方施加履行合同并提交住房的权利；

而对于可撤销合同的各签约方以及无效合同的各签署人来说，从得知相关信息的那一天起算，他们有资格在一年的期限内请求法院或者仲裁机构对该合同进行撤回，同时，也有权要求卖方返还已经支付的购房款项及其对应利息，且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房多卖怎么去处理

关于“一房多卖”问题的处理方式，有以下三种具体操作方法：首先，如果各份合同都未能依法办理相关登记手续，且标的房产也尚未正式交付使用的话，这代表着这些合同实际上全都处在未被实际履行的状态之中。在这种情况下，我们应该采用以最早签署合同者优先履行的原则作为评判的依据。其次，若在多份合同中有一份已经完成了过户登记程序，而其它尚未完成过户登记（无论该房产究竟交付给了其中的哪一方）。由于房产的过户登记系属物权变更事项，依据物权的普遍法则、公示原则以及物权优于债权的理念，我们其实可以认定已完成过户登记的一方具备相应的房屋所有权。最后，若是前位购房者已经完成过户之后，卖方再度将同套房产售予他人的话，由于此时卖方本人并不再享有既定的所有权，其再度出售房产的行为将被评定为无效。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

三、一房多卖怎么赔偿损失

在涉及一房多卖所带来的赔偿问题时，一般需要我们从以下几个方面进行深入的考虑和探讨：第一点，卖方的违反合同地位构成了根本性的违约事实，在此情况下，买方有权通过宣布合同无效并且要求已经支付的购房款项以及相应的银行利息得到全部或者部分的退回；第二点，如果因为这种违约行径使得买方遭受到了经济上的损失，例如由于房价急剧攀升而导致未来购买同等规格房屋的标的额增加，那么买方有权力向法院提出申诉并要求卖方承担这样的损失，以弥补差额为主要目的；第三点，依据相关的法律法规规定，买方还有权利争取获得不超过其已支付的购房款总额一倍的赔偿金，具体金额将根据合同履行状况、当事人过失行为程度、预期收益等多个方面进行全面评估后确定；若涉及到合同明确约定的违约金，若违约金数额低于实际造成的损失，买方有权申请法院或仲裁机构予以适当增加。总之，对于由一房多卖引发的赔偿事宜，我们需要结合每一个具体情况进行深入细致的梳理分析，选择运用恰当的法律手段来捍卫自我的合法权益。

合同有效时，缔约方有权要求卖方履行并交付住房。可撤销或无效合同，签约方一年内可请求法院或仲裁机构撤回合同，要求卖方返还购房款及利息，并有权要求不超过一倍购房款的赔偿责任。

一房多卖会被处罚吗怎么处罚

一房多卖会受到处罚，如果是出卖人将房屋卖出去之后又卖给了第三人，已经过户的情况，出卖人需要承担买受人承担的赔偿损失的责任，如果还没过户，需要审查买受人是否占有了房屋。

会。1、在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、出卖人将房屋出卖后又卖于第三人，并且办理了过户手续，这种情况下，前买受人已不可能取得房屋所有权，合同上的债权转化为损害赔偿的债务，出卖人对得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

3、出卖人将房屋出卖给买受人，并办理了产权过户登记，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，此时出卖人已并非房屋所有权人，出卖人无权处分行为，房屋买卖合同当然无效。

4、出卖人将房屋出卖给两个或多个买受人，且都没有办理过户手续，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。若两个买受人均未办理过户登记和预告登记，需审查是否有买受人已经合法占有了房屋，从风险承担的角度来看，赋予合法占有房屋的买受人相应优先权具有合理性。

5、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

6、在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

一以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

二以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

三没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

四收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

五以其他方法骗取对方当事人财物的。

一房多卖属于违法的行为，需要承担相应的法律责任，同样属于合同诈骗的行为，承担像是责任还有民事赔偿责任，合同诈骗的情形包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同，以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保等。

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