导读：对于二手房交易纠纷，一般其实可以先友好协商解决，因为这样比较简便快捷。如果协商不成，且争议较大，其实可以向房屋所在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的二手房原房主有房产纠纷怎么处理

导读：对于二手房交易纠纷，一般其实可以先友好协商解决，因为这样比较简便快捷。如果协商不成，且争议较大，其实可以向房屋所在地的消费者协会投诉。如果问题还是没有解决，那么其实可以向人民法院提起诉讼，这是最终但也是最有效的维权途径。我们提供这些专业的解决方案，帮助您解决交易中的纠纷。

一、买的二手房原房主有房产纠纷怎么处理

针对二手房交易过程中所产生的各类纠纷，我们为您提供以下几个专业性的解决方案：

首先是尝试与卖家进行友好的协商。

在众多纠纷解决策略中，协商往往被视为首选，这主要是由于其无需严格遵循复杂的法律程序，且能够缩短处理周期。

然而，若协商无果，且房屋买卖双方之间的争议或分歧较大时，购房者可考虑向房屋所在地区的消费者协会提出投诉。

其次，若前述措施未能奏效，购房者还可选择向相关人民法院提起诉讼。

此举虽为最终手段，但在其他途径无法解决问题的情况下，也不失为一种有效的维权方式。

《消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，其实可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

二、买的二手房没土地证怎么处理

若购买的二手住宅并未配备土地证原件，而该事实系由卖方刻意隐瞒所致，买方在毫不知情的状况下签署了购房协议，那么在此种情形下，买方有权向司法机关提出请求，主张废除此份合约，原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为，买方可据此来撤销该份合约。

倘若不希望废止此份合约，买方可选择寻求卖方的协助，共同携带相关文件前往相关行政主管机构，以办理土地使用权证书。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、买的二手房不能按时交房该怎么办

在面对此种情况时，我们首先需要深入研究购房合同中有关交房日期以及因违约所应负责的详细条款。如果卖方未能按照规定的时期交房，那么作为买家的你有权利依据法律赋予的追索权，要求他们负担起违约的责任。此时，你其实可以采用书面形式，向卖方发送交房催告函，同时妥善保管与之相关的所有证据，例如催告函及其递送的收据。若即便如此，买方仍然无法按时收到房屋，你将有权依照之前签订的购房协议，根据其中相应的法律条款，明确要求卖方支付违约金或者赔偿由此给你带来的财产上的损失。假如双方协商无果，你完全其实可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法庭判定卖方必须履行交房的义务，并且承担相应的违约责任。在这个过程中，请务必注意搜集和保存所有相关的证据，比如购房合同、付款证明、沟通记录等等，以便于支撑你的诉讼主张。

对于二手房交易纠纷，我们的建议先友好协商，因其简便快捷。若协商无果且争议较大，可向房屋所在地消费者协会投诉。若问题仍未解决，可诉诸人民法院，此为最终但有效的维权途径。我们提供这些专业解决方案，助您解决交易中的纷争。

买二手房原房主没结清物业费怎么办

买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。

一、买二手房原房主没结清物业费怎么办?

买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。

直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样其实可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。其实可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

二、没留物业保证金

第一步、找中介

如果房屋是通过中介交易的，其实可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司其实可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

第二步、依法拒绝缴纳

根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人其实我们应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，其实我们应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，我们的建议购房者在买房前就其实可以从三个方面来防范出现此类情况：

1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务;

2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;

3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。

《物业服务收费管理办法》第十五条 业主其实我们应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业其实可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人其实我们应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

物业为了防止业主不缴纳物业费，可能会要求其支付物业保证金，若是买卖二手房时没有缴清物业费，那么该保证金就会被充当物业费，当然，若是没有缴纳，那么此时其实可以通过购买的中介等方式找房屋的员业主，要求其先缴清物业费。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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