导读：合同纠纷其实可以通过和解、调解的方式解决。如果无法达成和解或调解，双方其实可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

深圳小产权中介纠纷怎么处理

导读：合同纠纷其实可以通过和解、调解的方式解决。如果无法达成和解或调解，双方其实可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，双方也其实可以按照协议向我国或国际仲裁机构提起仲裁。如果仲裁结果仍不满意，还其实可以通过诉讼的方式解决。在整个过程中，当事人必须履行法院的判决，否则对方其实可以申请强制执行。

一、深圳小产权中介纠纷怎么处理

在处理合同纠纷中，当事人可选择采取和解或调解方式予以解决。

如双方均无意愿进行和解或调解，或者经过上述程序仍无法达成满意结果的话，他们有权依据已签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

对于涉及境外主体的合同纠纷来说，其双方当事人同样其实可以按照仲裁协议的约定，向我国境内的仲裁机构或其他具备相应资质的国际仲裁机构提起仲裁。

若当事人未能就仲裁事宜达成共识，或者所签订的仲裁协议存在瑕疵以致于无法生效，那么他们便有权利向当地的人民法院提起诉讼。

在任何情况下，当事人都必须遵守并履行已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书；

如果拒绝履行相关义务，另一方则有权要求人民法院强制执行。

《不动产登记暂行条例》第十二条申请房屋登记，其实我们应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，其实可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;(四)有本办法所列变更登记情形之一;(五)房屋灭失;(六)权利人放弃房屋权利;(七)法律、法规规定的其他情形

二、深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何

在深圳市小产权房的买卖过程中所实行的审判逻辑呈现出与其他地域截然不同的特点。首先，针对原集体经济组织或者他们的会员自行建设的合法建筑物，由于集体土地在经历国有化进程后，那些关于集体用地的诸多限制性措施已经失去了其原有效力，因此我们遵循鼓励交易的准则，这一类房屋的买卖合同将被视为有效。假如卖方以此为借口，声称因为无法办理过户手续而要求解除合同，这种情况不应得到法庭的支持，买方可继续享受该房产的使用权和收益权。其次，对于那些已经按照法定程序确认权属的建筑，无论其所有权类型是不是市场商品房，对于在此之前就签订过买卖协议的买方来说，其相关买卖合同应该被认定为有效的，其余具体处理事宜可参照上述第一点。再次，对于那些还没有得到完全法律认可，也没有获得临时使用许可证的非法建筑物，由于政府相关部门还没有进行最终对其合法性的确认，这时法院不宜直接做出实体裁决，可选择暂时不进行立案处理，或者在接到案件后等待行政机关给出最终决策。最后，对于那些既没有进行权属确定，也没有取得临时使用许可证的非法建筑物而言，鉴于它们已经被明确地确认不能通过申报程序转变为合法建筑，那么相应的买卖合同其实我们应当被确定为无效，同时双方应按合同无效的一般原则来恢复原状并归还原物。《民法典》第三百四十九条

设立建设用地使用权的，其实我们应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构其实我们应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《民法典》第三百五十条

建设用地使用权人其实我们应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，其实我们应当依法经有关行政主管部门批准。

三、深圳小产权一房两卖条件是什么

所谓的“一房两卖”指的是卖方在特定情境下将同一处房产出售给两位毫无关联的买家。在我国的经济特区深圳市，涉及小产权房的“一房两卖”行为设定的条件主要包括以下几点：首先卖方必须拥有该房屋所有权或者处置权；其次卖方需与两位锁定的买方签署合法且规范的房屋买卖合同；最后，这两份买卖合同都应被认定为有效性极高的合同。需特别指出，由于小产权房其本身存在着所有权归属上的重大缺陷，因此无论买卖双方之间的交易如何进行，这种交易都是无法得到现行法律制度的充分保护。一旦发生与小产权房有关的“一房两卖”纠纷事件，处理起来将会变得非常棘手且复杂。作为购房者，其实我们应当尽可能地搜集和妥善保管好所有相关的交易原始凭证以及支付款项的详细记录等重要证据，以此来切实保障自己的合法权益。然而，相较于商品房或其他种类的房地产来说，购买小产权房所带来的风险明显更大，故此我们强烈我们的建议各位在做出决策前务必反复斟酌并审慎选择。

合同纠纷可通过和解、调解解决。无果可据仲裁协议申请仲裁。涉外合同也可按协议向我国或国际仲裁机构提起仲裁。仲裁无果可诉讼。当事人须履行法律判决，否则对方可申请强制执行。

深圳小产权房买卖纠纷如何处理

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋。在此情况下，属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

在我们进行购买房产的时候，很多人认为一般的房屋的价格是比较高的，因而转向购买小产权房，但是又对于小产权房的合法性有一定的疑问。那么，深圳小产权房买卖纠纷如何进行处理呢?深圳小产权房买卖合同是否有效呢?

一、深圳小产权房买卖纠纷的处理政策

深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有， 深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”

二、深圳小产权房买卖合同是否有效

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

三、深圳小产权房买卖时如何保证自己的权益

作为观望中的购房者，你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房时，像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益：

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

我们在进行处理深圳小产权房买卖纠纷的时候，首先要明确在深圳购买小产权房和销售小产权房是一种非法的行为，小产权房是不受到法律的保护的，它们实际上是没有真正的产权的，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以，我们的利益就很难得到保障。

深圳小产权中介纠纷怎么处理相关拓展阅读

深圳小产权房买卖纠纷如何处理

... 导读：合同纠纷其实可以通过和解、调解的方式解决。如果无法达成和解或调解，双方其实可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，双方也其实可以按照协议向我国或...更多深圳小产权中介纠纷怎么处理。