导读：在进行住宅建筑设计时，我们会按照《住宅建筑设计规范》来计算室内面积。但对于一些特殊建筑，我们则需要遵循专门的规范。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房建筑面积如何

导读：在进行住宅建筑设计时，我们会按照《住宅建筑设计规范》来计算室内面积。但对于一些特殊建筑，我们则需要遵循专门的规范。商品房的墙体面积通常分为两种情况：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙以及外墙，这些墙体的面积会按照一定比例由多户共同分担；而非共享墙则会完全计入套内墙体面积，由该套房屋的业主独自承担。

一、商品房建筑面积如何

①在室内的实际使用面积方面，我们将根据国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）所提供的方法进行精确计算；

对于其他类型的建筑物，则依照专门制定的建筑设计规范进行测量或者参照《住宅建筑设计规范》来计算。

②房屋内部墙体的面积：在购买商品房时，其室内使用空间周围的维护或承重墙体主要分为两种情况：

第一种是共享墙，它包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；

而第二种是非共享墙，即所有非共享墙体的水平投影面积都将被完全计入到套内墙体面积中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、商品房建筑面积与合同不符怎么办

商品房的建筑面积若与其合同约定存在不符之处，其处理原则如下所述:

当商品房的总建筑面积之差与原定面积之间的比例超过3%时，房地产购买者有权选择解除房屋买卖合约，并可在解约日起的30个自然之内请求房地产开发商退还已经支付的购房金额及相应的利率；

而倘若该比例在3%以内（含3%)的话，则应以实际测量的计算结果为依据，按实结算应付的房款；

另有其他特殊情形的，则均需依照相关的法律法规之规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条第二款

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、商品房建筑质量验收标准是什么

商品房建筑质量的验收标准主要涵盖了以下几个关键环节：首先，建筑物的整体结构必须具备足够的安全性能，这需要严格遵循国家相关的建筑结构设计规范；其次，涉及到使用中的各种建筑材料以及构成部件，都其实我们应当符合规定的质量标准及要求；最后，对于建筑工程的施工工艺及其质量水平，例如墙面与地面的平整程度、防水工程的可靠性等等，也需要进行全面细致的检查。在实际的验收过程中，我们将参考并依据诸如《建筑工程施工质量验收统一标准》等一系列的国家行业准则和规范条款。另外，还有如给排水、电力设施、暖气系统等设备安装工程的质量验收标准也不能忽视。通常情况下，验收程序是由建设单位负责组织协调勘察、设计、施工以及监理等各个参建单位共同参与完成，最终以形成的验收报告为依据来评定是否合格。如果商品房未能通过验收标准，那么业主便有权利要求开发商对存在问题的部分进行整改或者承担相应的法律责任。

我们按《住宅建筑设计规范》计算室内面积，特殊建筑则遵循专用规范。商品房墙体面积分两种：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙及外墙；非共享墙则完全计入套内墙体面积。

商品房建筑面积怎么计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?律图小编将在下文中为你做详细解答。

一、商品房建筑面积怎么计算?

商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：

一套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。

二套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。

三阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积含挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。

二、商品房建筑面积缩水怎么办?

一购房者其实可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。

二要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也其实可以要求解除商品房买卖合同。

比如实践中出现这样的问题，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上，业主向开发商提出退房要求，开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内使用面积，面对这样的问题，我们的建议购房者其实可以委托专业的房产律师来帮助进行处理。

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