导读：在房产交易中，公摊面积的计算和分配至关重要。根据相关法规，电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施，以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同怎么确定公摊面积

导读：在房产交易中，公摊面积的计算和分配至关重要。根据相关法规，电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施，以及过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域的面积，都应纳入公摊范围。这意味着，业主在购买房产时，不仅要关注房屋的建筑面积，还要了解公摊面积的具体数值，以确保自己对公共空间的合理使用和权益保障。

一、购房合同怎么确定公摊面积

关于房产公用分摊总面积的界定问题，相关法律法规明确指出其涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室以等建筑物内部设施；

过道廊道、公共性前厅以及垃圾通道等公共区域；

此外，还包括各楼宇为整体服务的公共用房和物业管理用房等，以上所有相对应的面积将按照水平投影方式进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、购房合同怎么做贷款

关于如何使用购房合同来申请贷款事宜，本文将为您详细解读。

发布时间为2021年2月26日下午2点29分整，撰稿人为lanbi，数据来源于我国知名房地产资讯网站--楼盘网。

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首先，向贷款机构表示有按揭贷款的合作意愿是必不可少的环节。

此后，贷款机构会对开发商所开发的项目进行深度审查，其中包括对其建筑资质、信用等级、负责人道德品质、公司声誉、技术实力、经营业绩以及财务状况展开全方位勘测，一旦达到标准之后，将会与其签订正式的按揭贷款合作协议。

接下来，购房者需与开发商签署一份正式的《商品房买卖合同》，同时依照合同条款，支付完所有应付首期房款。

一般来说，自支付首期房款之日算起，至第七天内，购房者应向合同约定的开户银行提交符合按揭银行要求的相关材料，以直接申请按揭贷款。

这些材料主要包括:

已完成备案登记的《商品房买卖合同》、支付首期房款的收据、购房者本人的户口本、身份证、结婚证、个人收入证明以及银行认为有必要的额外文件。

在收到上述材料后，贷款银行将对购房者的身份信息、家庭状况和经济状况等多个方面进行进一步严谨的审查，包括借款人及其配偶的资信核实、借款人抵押贷款申请书、共同还款声明、承诺书、面谈记录、借贷合同、借款凭据等各种文件的准备。

之后，购房者须在贷款银行开设储蓄账户或者信用卡，并向上一级银行申请审批。

完成所有申请审批流程通常需要7个工作日左右。

如果购房者未能在规定的时间内获得通过，那么营销部门就需要及时跟进，了解情况，一起解决问题，全力协助购房者顺利拿到贷款。

在完成贷款申请后，需要尽快与按揭银行签署阶段性的担保手续。《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，其实可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，其实可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，其实可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，其实可以减轻处罚。

三、购房合同怎么找质量

评估购房合同质量的要素主要体现在以下几个方面：首先，应仔细审阅合同中各条款是否详尽、明了且清晰易懂，包括但不限于涉及其内含楼盘的基本信息、价款、支付手段、向业主交接时间点以及涉及房屋品质保障和违约处置等重要元素在内的各项细节内容。其次，我们还需警惕发现那些可能导致不公平待遇或者过于偏袒某一方而剥夺另一方核心权利的“霸王条款”现象。同时，也需要留意到合同中的每一个用词与表述是否准确无误，尽可能地避免任何可能出现的模糊不清或者存在歧义的情况。最后，我们必须确保所签订的合同符合国内相关法律法规中的强制性要求，特别是在涉及房地产交易的领域，更应该严格遵守相关法律条文。若您对于合同内容仍有疑虑之处，我们强烈我们的建议您寻求专业律师的意见，以便更好地维护您的合法权益。

关于房产公用分摊总面积的界定，法规明确涵盖：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施；同时，也包括过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域。这些区域的面积将纳入公用分摊范围，确保业主对公共空间的合理使用和权益保障。

购房合同写公摊面积吗

写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

购房者其实可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。

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