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征收国有建设土地需要办理哪些手续

导读：国家土地征收流程包括：建设项目先获官方批准，提供规划许可和土地使用权批准。接着制定拆迁计划，设立专款账户，申请拆迁许可证并发公告。实施拆迁冻结后，签订补偿协议，补偿金发放，房屋拆除。全程涉及农用地转用、征地审批及公告、安置补偿等步骤。

一、征收国有建设土地需要办理哪些手续

国家征收土地审批的完整流程具体如下:

首先，建造者需要向有关部门提交建设用地申请（1），随后是进行农用地转用审批手续（2）与征地审批手续（3）的办理，紧接着发布征地公告（4）以告知公众具体征收事宜，最后则需进行安置补偿（5）。

一旦确定了上述流程，下述整套流程便可依次展开:

1.获得建设项目的官方批准文书（1）。

紧接着，提供建设用地规划许可证（2）以及获取国有土地使用权批准文件（3）。

然后是制定拆迁计划和拆迁方案（4）以及开设拆迁资金专用账户（5）。

紧随其后的是申请并获得拆迁许可证（6），通知社会各界将发布拆迁公告（7），在这之后紧接着实施拆迁冻结行动（8），接下来就是签订房屋拆迁补偿安置协议（9），待补偿款事项处理完毕后进行发放和领取工作（10），最后一步便是完成房屋的拆除工作。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，其实我们应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府其实我们应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人其实我们应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府其实我们应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，其实我们应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、征收国有建设土地怎么办理手续

关于国家法定征收土地审批手续的详细化处理过程包括以下几个环节:

（1）首先，向相关部门提交完整的建设用地申请书以获得正式批复;

（2）其次，办理有关农用地转为建设用地的审批手续，确保土地使用性质的合法性;

（3）紧接着，着手进行全面而细致的征地审批手续，让土地流转更加规范合理;

（4）下一步，发布详细且公开的征地公告，使广大民众了解并理解相关规定;

（5）最后，实施公正公平、合理合法的安置补偿措施。

至于土地征收的具体流程，其实可以概括为:

1、获取经过批准的建设项目文件;

2、得到相应的建设用地规划许可证;

3、获取具有法律效力的国有土地使用权批准文件;

4、精心制定详细的拆迁计划与方案;

5、开立专门用于支付拆迁费用的专用账户;

6、申请并领取涵盖全部拆迁事宜的拆迁许可证;

7、公开公布拆迁公告，充分保障公众知情权;

8、启动拆迁冻结程序，确保拆迁工作按照预定目标推进;

9、与被拆迁户签订房屋拆迁赔偿与安置协议，以达成双方满意的成果;

10、向被拆迁户发放、筹集拆迁补偿金，及时解决被拆迁户的困难与需求;

11、房屋最终得以顺利拆除，从而完成土地征收及其后续处置工作。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，其实我们应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府其实我们应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人其实我们应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府其实我们应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，其实我们应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

建设养殖场的征地手续怎样办理

本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡镇土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖，所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。

根据《国土资源部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》国土资发[2007]220号精神，规模化畜禽养殖用地的规划布局和选址，应坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地，尽可能不占或少占耕地原则，禁止占用基本农田。

本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡镇土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖，所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。

其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。畜禽舍等生产设施及绿化隔 离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续;管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路等附属设施，属于永久性建构筑物，其 用地比照农村集体建设用地管理，需依法办理农用地转用审批手续。

如个人申请办理国有建设用地手续，必须在符合土地利用总体规划的前提下，依法办理土地征收及农用地转用审批手续。不论是按农用地管理还是办理征地手续，都必须按《秭归县征地补偿暂行办法》秭政发[]63号标准进行补偿。

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