导读：在拆迁之后重建房屋，需要根据以下流程来操作：1.向村委提交书面申请，并准备相关的证件，然后去土地管理机关办理审批。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国有土地房子拆了重建需要什么手续

导读：在拆迁之后重建房屋，需要根据以下流程来操作：1.向村委提交书面申请，并准备相关的证件，然后去土地管理机关办理审批。2.拿到土地管理机关审批通过的结果后，向规划部门申请建设许可证。3.获批之后就其实可以动工了，房屋完工后需要验收，验收合格后，就其实可以到房地产管理机构办理房屋所有权证。

一、国有土地房子拆了重建需要什么手续

妥善处理拆迁后重新修建房屋所需遵循的程序如下：

首先，你需要向所属的村委提出书面申请；

其次，充分准备好个人的身份证明文件、户籍簿、原房产证明以及土地使用权证书等资料，前往本地的土地机关进行土地审批事宜的办理；接下来，向规划部门提交申请，依法取得相关的建筑物建设许可证；

然后，在得到土地和建设部门批准之后，方可启动破土动工，开始全新的房屋改造与重筑工作；

最后，待工程完成并验收合格之后，还需到所属地的房地产管理机构办理完整的房屋所有权证。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、国有土地房屋征收与补偿标准

各相关征地补偿费用的详细标准以及具体金额，均由依法获得批准的征地补偿与安置规划方案所确立。

2、在土地被征用之前的最后三年期间内，平均每年产值的确定（包括关于土地补偿费、安置补助费的补偿标准在内）:

将以当地统计部门所审核认定出的基础单位年度报表为依据，并参考经过物价部分认可的单价作为参照标准。

3、按照国家相关法规规定所支付得来的土地补偿费和安置方助费，如果尚不足以维持需安置的农民原有的生活水平，其实可以考虑增加对其的安置补助费。

然而，需要明确的是，土地补偿费和安置补助费的总共额不能超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、国有土地房屋拆迁阁楼怎么补偿

在国有的土地房产拆迁流程中，对于阁楼部分的补偿金额往往是由诸多因素共同决定的。首先，我们需要考察阁楼是否拥有合法的产权证明文件。如果阁楼已经进行了产权登记，那么其补偿金额通常会按照正常房屋的面积来计算；然而，如果阁楼并未进行产权登记，那么我们就需要进一步考虑阁楼的建造是否合法以及其高度是否符合相关标准等问题。如果阁楼满足一定的居住需求，比如说它的高度超过了2.2米，那么可能会参照正常房屋的补偿标准，再按照某个固定比例来给予相应的补偿。但是，如果阁楼并不具备居住条件，那么我们可能只会给予其建筑成本价的补偿。除此之外，具体的补偿标准还会受到当地政府制定的拆迁政策以及评估机构所给出的评估结果的影响。因此，在整个拆迁过程中，您应该密切关注拆迁公告以及补偿方案中所包含的相关规定。假如您对此存在疑问或者不满意，其实可以依据法律法规申请重新审核或提起上诉，以便更好地保护自己的合法权益。

拆迁后重建房屋需遵循以下步骤：向村委提交书面申请，准备相关证件前往土地管理机关办理审批，再向规划部门申请建设许可证。获批后方可动工，完工验收合格后，到房地产管理机构办理房屋所有权证。

国有土地建房手续有哪些

1、申请受理。1、申请人提交资料。2、初审。1、申办材料齐全、真实、规范、有效。2、权属清楚。3、其他相关资料符合规定。3、审定。

顾名思义国有土地是属于国家的全民所有的土地，任何单位或个人在满足相关条件下都其实可以拥有国有土地的使用权并在国有土地上进行房屋建筑等行为。那么什么是国有土地呢，国有土地建房手续有哪些?下面律图小编就为您一一介绍。

一、国有土地建房手续

1、合法获得土地。首先必须取得该宗土地的国有土地使用证，同时该宗国有土地的用途必须为居住用地。合法获得国有土地有以下途径：

1以出让方式取得国有土地使用权

2以划拨方式取得国有土地使用权

3以转让方式取得国有土地使用权

2、获得建筑规划许可。在获得该宗国有土地的土地使用证后，可向土地行政主管部门及规划行政主管部门查询该地区及该宗地块涉及范围内的土地利用总体规划，获得该宗地块的土地经济指标后，依据土地利用总体规划和经济指标要求，向规划行政主管部门申请该宗土地的建筑规划许可证。获得建筑规划许可所需的资料如下：

1申请报告1份内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等。

2经审定的规划设计总图复印件1份。

3 有关项目立项批准文件复印件1份。

4如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份，并附土地界址坐标测量成果复印件1份。

5 填报《×××市建设用地规划许可证申请表》。

6规划定点成果图5份须绘制于1:1000或1:2000实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表。

7所有复印件请备原件给规划局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。

3、获得建设许可证。向建设行政主管部门提供土地使用证、建筑规划许可证等必须要件，申请建筑许可证，之后其实可以在该宗土地上进行建设。获得建筑许可证的条件：

1已经办理该建筑用地批准手续

2要在城市规划区进行建筑，已经取得建设工程规划许可证

3建筑场地已经基本具备施工条件。

4发证机关收到建设申请表和证明文件后，对于符合条件的，其实我们应当自收到申请之日起15日内颁发建筑许可证;不符合条件的，其实我们应当自收到申请之日起15日内书面通知，并说明理由。

二、国有土地的范围

根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：

1、城市市区的土地;

2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

3、国家依法征用的土地;

4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

相信通过律图小编对于国有土地建房手续的相关介绍，您对相关的内容都有了一定的了解。国有土地归全民所有，任何人在满足使用条件下都其实可以使用该类土地。当然相反的，对于不符合条件的单位或个人不得擅自动用国有土地，否则均将受到法律的制裁。

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