导读：在进行房屋拆迁时，房屋的所有者和使用者都应该对拆迁政策和补偿方案有深入的了解。房屋所有者通常会获得房屋价值的补偿，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办

导读：在进行房屋拆迁时，房屋的所有者和使用者都应该对拆迁政策和补偿方案有深入的了解。房屋所有者通常会获得房屋价值的补偿，而使用者可能会得到搬迁损失的补偿。如果你是房屋的所有者，我们的建议你积极与拆迁方进行沟通，确保你的权益得到充分保护。同时，保存好房产证、租赁协议等重要文件，以便在需要时进行证明。如果你对补偿方案不满意，不要轻易妥协。你有权依法表达异议并进行申诉，以确保你得到公平合理的补偿。

一、房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办

面临房屋被拆迁之际，所有者及实际使用者务必关注并深入理解拆迁政策以及相对应的补偿方案。

作为所有者，您将有资格获取对于房屋本身价值充分有力的补偿；

而对于实际使用者，可能相应地获得由于搬迁带来的损失补偿。

我们的建议您与拆迁方面积极进行沟通，以确保自己的合法权益能够有效维护。

同时，妥善保管与房屋紧密关联的各种证件和资料，比如房产证书、租赁协议等等。

若对于补偿方案感到不满，可通过既定的法律途径及时表达异议，进行申诉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋被拆迁应该如何谈

对于咱们老百姓来说呢，征收房屋的话，你其实可以自由选择用现金来补偿，或者是选择房子来换取。

但是呢，我得先给你解释这些数字都是怎么来的:

1,用数字来表示房屋拆迁用现金补偿就是这么算的:

房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或者如果觉得评估出来的补偿太低了，也其实可以选择通过评估来得到准确的补偿金额);

然后，就其实可以用这个公式2:

房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-你拿到手的房屋的评估价格。

再说说市政府会用什么方式来补偿给我们老百姓，一共包括这三大块哦:

1.他们会发给你被征收房屋的价值补偿;

2.还会因为征收房屋而给你安排搬家和短时间内的住所;

最后呢，还有可能会赔偿你因征收房屋造成的经济损失。

说到底，如果有这么几个情况，比如国防外交需要呀，整个城市要搞基建不缺钱啦，政府要搞文化教育之类的公共服务啦等等，确实需要征收房屋的时候，政府才会按照相关规定来作房地征收决定。

做决定的市县府都会从这几个方面出发去考虑欠不欠你补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府其实我们应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋被拆迁补偿怎么补偿

在住宅房屋拆迁过程中，补偿往往包含以下几大部分：首先，房屋价值补偿。这个项目主要依据被拆毁房屋所处的地理位置、使用功能以及建筑面积等多项因素，采用专业的评估方法确定补偿金的数目。其次，搬迁补偿。对于由于搬迁事务而引发的相关费用，比如搬运费用、暂时居住地租金等等，都会提供补偿。再次，对于那些被拆迁房屋曾被用于商业运营，停产后正常营业收入的损失也会进行偿付。最后一项，也是许多地方都会考虑的补助与奖金。有些地方还可能设立搬迁补助和按时按照规定签署搬迁协议的额外奖励。补偿方式的选择一般为货币补偿或者房屋产权交换。货币补偿即直接付款；产权交换则是交付安置住房。具体的补偿标准和选取的补偿方式都需由本地政府依据相关的法律法规与政策框架来做出决策。对于涉及到的相关法律问题，我们的建议你时刻了解本地的拆迁补偿方案，同样重要的是，如果你对此前的补偿并不满意，其实可以通过依法申请行政复议或发起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

房屋拆迁时，所有者和使用者需详知拆迁政策及补偿方案。所有者获房屋价值补偿，使用者或得搬迁损失补偿。我们的建议积极沟通，保护权益，保存房产证、租赁协议等文件。对补偿不满，应依法表达异议并申诉。

被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何

发生单位合并、分立、名称更改等，亦多属于行政关系性质的变化，因而造成非居住公有房屋的所有人与使用人不一致的情况并不少见，亦并不多发生纠纷。

被告：某财政局

第三人：某拆迁公司

某会计师事务所长期用作经营场地的公有非居住房屋，于 2001年被列入拆迁范围。由于该公有非居住房屋虽为会计师事务所长期使用，但房屋所有权却一直是由某财政局所持有。会计师事务所原属某财政局系统企业，1982年会计师事务所成立时，由某财政局将该公有非居住房屋直接划拨给其用作经营场地，会计师事务所则每月向某财政局上缴当月租金，由某财政局统一再向房管部门缴纳。1990年会计师事务所单独分出，与财政局脱钩。们在财产转移时，因当时尚无公有房屋管理有关规定可依，故未对该用作经营场地的公有非居住房屋的所有权向房管部门申请变更。会计师事务所脱钩后，就使该公有非居住房屋形成其所有权与实际使用人长期不一致的状况。到了 2001年，正是房地产愈来愈显示出其价值魅力的年代，随着拆迁的安置、补偿而带来的并可直接计算的经济利益，某财政局与会计师事务所在谁为被拆迁人的问题上发生了谁也不肯让步的纠纷。考虑到拆迁时间紧迫，某拆迁公司多次协调，阐明市政动迁政策的利害关系，会计师事务所首先表示尽早撤出房屋以支持配合市政建设动迁，并认为所有权实名与实际使用人的不一致，系计划经济时代行政职能关系变化造成的历史遗留问题，应尊重历史，面对现实，而依权利义务一致原则，某财政局作为房屋所有权实名人，若作被拆迁人直接享受动迁安置补偿的，则应先拿出房源解决实际使用人的安置或过渡;否则，就应让出被拆迁人。某财政局表示自己房源很紧张，还是由实际使用人先自行解决过渡。会计师事务所因与某财政局协商不成，遂向法院起诉，要求确认其作为被拆迁人享有全部安置费用。

会计师事务所诉称：我们直接与某拆迁公司签订动迁协议，在法律上成为被动迁人，享受动迁补偿权利，亦承担了自行过渡的义务;且按《 市城镇公有房屋管理实施细则》第 32条的规定，某财政局的房屋所有权人是可变更的。要求确认其作为被拆迁人享有全部安置费用。

某财政局辩称：已被拆除的原公有非居住房屋一直是财政局所有，只是当时给了会计师事务所使用而已。由于历史原因造成房屋所有人与实际使用人不一致，故财政局原有的所有权亦应获得相应的安置或补偿。

第二人某拆迁公司则认为：会计师事务所作为已被拆迁房屋的实际使用人，经某财政局同意与我某拆迁公司签订了动迁协议，动迁后亦确承担了自行过渡的责任，故应享得被动迁人的费用安置，但某财政局的房屋所有权人问题在原定安置中是有约定的，现变为费用安置总得要有个明确说法，我们对会计师事务所的费用安置盖章确认。否则，单给会计师事务所费用安置，就会影响我们原与某财政局协议关系的解决。

法一审院经审理后认为：某拆迁公司与会计师事务所签订的动迁协议、某拆迁公司与某财政局签订的安置后保留房屋所有权人名的协议，均为有效。现因情势变更，改为货币安置，会计师事务所可按被拆迁人的法律关系获得费用安置;某财政局根据保留房屋所有权人名的协议关系，亦应从给予会计师事务所的货币安置小得到相应的补偿。在法院主持下，会计师事务所与某财政局自愿达成了调解协议，一致同意按九一比例，会计师事务所得九成，某财政局取一成，由某拆迁公司分别直

【评析】

本案是由于被拆除房屋的实际使用人与房屋所有权人名不一致而引起的诉讼纠纷，本案中人民法院的处理是正确的。拆迁法律关系当事人是拆迁法律关系权利义务主体即拆迁人与被拆迁人。在现实中，被拆迁人是比较难认定的，但对被拆迁人的正确认定是拆迁工作中的一个重要内容。新《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁法律关系的当事人作了如下界定：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人;被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人;房屋的使用人是拆迁中的被安置对象。

本案主要涉及的是公有非居住房屋团单位行政隶属关系和历史发生变化等原因，造成所有人与使用人不一致，从而在动迁时形成的纠纷。确实，在原计划经济体制下，办公、经营用房并不计算房屋的市场价值，都是通过行政划拨而来。如果发生单位合并、分立、名称更改等，亦多属于行政关系性质的变化，因而造成非居住公有房屋的所有人与使用人不一致的情况并不少见，亦并不多发生纠纷。

新《城市房屋拆迁管理条例》第 4条对“被拆迁人”规定是指被拆迁房屋的所有人。但本案的复杂之处在于，当时动迁就房屋所有人与使用人的不一致，经协商达成了按维持原状处理的有关安置协议。法院认为这些协议并不违反有关动迁法律法规的禁止性规定，亦确系各方当事人的真实意思表示，依据《民法通则》第 55条的规定认定有效，是正确的。但现因改为货币安置方式，对会计师事务所无疑应按被拆迁人的法律关系予以费用安置，而对与某财政局已达成的保留房屋所有权人名的协议关系则应按合同变更或解除的法律规定，重新协商解决。因协商不成，任何一方均可通过诉讼解决，法院可按有关拆迁安置、补偿等的民事纠纷立案审理。

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