导读：根据相关法律法规，房屋拆除补偿的计算基础是房产证书上载明的面积，而不是户口人口数量。然而，在某些特殊情况下，比如集...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子拆迁补偿是按人口还是面积

导读：根据相关法律法规，房屋拆除补偿的计算基础是房产证书上载明的面积，而不是户口人口数量。然而，在某些特殊情况下，比如集体土地房屋征收，政府会给有合法农业户口的居民提供额外的安置补助。这些补助的发放依据是户口本上的人口数量，与房产权面积无关。

一、房子拆迁补偿是按人口还是面积

根据相关法律法规的规定，房屋拆除补偿计算方法是基于房产证书所载明的房产权面积进行的，不考虑户口簿上登记的人口数量。然而在一些特殊情况下，如集体土地上的房屋被征收时，政府将针对在被征收房屋内有合法农业户口的人们给予额外的安置补助。这种安置补助与房产权面积无关，而是主要依据户口本上所记录的人口数量进行发放。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房子拆迁补偿的费用应该给什么

当私人房产遭遇拆除，政府给予的相关补偿款项，本质上即是对受损业主财产价值的一种补偿性赔偿。

此项权益理应完全归属私人房产的所有权持有人。

倘若是由多人作为私房所有权主人的情况，那么便需要按照他们对于该私房所拥有的权益份额来进行合理的分割处理。

然而，若在私宅居住的人均为以上所述的私房所有权持有人亲属，则并无资格请求参与或分享此类补偿费用的分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房子拆迁补偿是按什么标准来赔

关于房屋拆迁补偿的规定普遍会根据各方面的因素来进行设定。首要的，便需要考虑到建筑物所处地域位置、使用性质以及建筑规模等多个方面。其中，区位因素涵盖了建筑物所在区域的经济发展状况及其周围环境；而使用属性则将住宅与商业设施等不同类型区别开来；建筑规模无疑是极为重要的衡量指标。其次，拆迁补偿方案也会对建筑物本身的折旧程度及内部装潢水准加以考虑。除此之外，该地区的房地产市场行情亦是决定性因素之一。在实际操作过程中，常见的拆迁补偿方式主要分为货币补偿和房屋产权置换两种。对于货币补偿而言，其金额将根据被拆迁建筑物的区位、使用性质、建筑规模等诸多因素，并参照房地产市场评估价格予以确定。至于房屋产权置换，则是按照上述标准计算得出被拆迁建筑物的补偿金额以及所置换房屋的价格，然后再结算两者之间的差额。具体的补偿标准应以当地政府颁布的相关拆迁政策和法律法规为准。

住宅拆迁补偿方式：以人口数量还是面积为基准 根据相关法规，房屋拆除补偿计算基于房产证书载明的面积，不考虑户口人口数量。但在特殊情况下，如集体土地房屋征收，政府会对有合法农业户口的居民提供额外安置补助，该补助依据户口本人口数量发放，与房产权面积无关。

拆迁安置按人口还是面积

拆迁安置补偿可能是按人口，也有可能是按面积计算。具体拆迁安置按人口还是面积，与已经公布的拆迁补偿标准、拆迁方与被拆迁方协商后确定的最终结果有关。不管采取哪种方式补偿，一般都是公平的。

一、拆迁安置按人口还是面积?

1、拆迁安置补偿可能是按人口，也有可能是按面积计算。

通常情形下，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

被拆迁房屋面积的计算方式如下：

1被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。

2租赁合约仅记载使用面积的，其实可以实地测量，也其实可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:

该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;

其中:建筑面积系数= 该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。

3执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

4房屋所有权证或租赁合约公房计租对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米含以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积，对净空高度在2.2米含以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。

2、房屋拆迁的补偿方式

1货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

二、拆迁房的维修基金谁出?

1、拆迁房的维修基金由房屋的所有权人自己支付。

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房包括经济适用住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用;维修基金被物业挪用该找当地房管局，物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项，还将受到行政处罚，情节严重的将被吊销资质。

2、安置房的维修基金有两部分。

一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金，另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

三、拆迁补偿安置协议书怎么填写?

1、拆迁补偿安置协议书在书写的时候，需要注明拆迁方、需要被安置方的名字、名称等的相关事项。

1写清楚拆迁人与被拆迁人人的单位名称、地址、法定代表人、职务、邮编、电话。

2写清楚拆迁房屋的原因，并标明是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订该协议。

3写明房屋现状，如房屋坐落面积、朝向、楼层数、用途、内部装潢及附属物、构筑物等情形。

4被拆迁房屋的补偿方式，是货币补偿还是房屋产权置换补偿。选择货币补偿的，要明确房屋价值，包括大小写。如果选择产权置换方式补偿的，要明确置换房屋的结构、房屋号、建筑面积等。

5写清楚房屋补助费用，包括拆迁补助费、安置补助费、设备搬迁和安装补助费、停产停业损失补偿费以及其他补助费等。

6要明确双方的违约责任。

7双方亲自签字或者委托代理人签字并盖章或按手印。

2、拆迁补偿协议通常是一式四份，拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门各持一份。

拆迁安置协议丢了，是其实可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，其实可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。同时去拆迁部门补办拆迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料：

1补发申请证明书;

2登报声明、具结书;

3单位提供营业执照、个人提供身份证明;

4登记机关认为必要的其他文件。

被拆迁方可能会选择产权置换的方式获得补偿，当然不少被拆迁方会选择货币方式获得补偿。不管采取的补偿方式是什么，在实施拆迁行为之前就需要进行补偿。若是对拆迁安置按人口还是面积存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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