导读：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，其实...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农业用地转商业用地流程是怎样的

导读：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，其实我们应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权的出让金，并且办理登记。”

一、农业用地转商业用地流程是什么?

有关规定

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，其实我们应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权的出让金，并且办理登记。”

且根据通知，为加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区的建设用地必须符合土地的利用总体规划，并且纳入了土地的利用年度计划，在选址时必须纳入城市的统一规划管理。

农业用地转为商业用地流程：

1.若是改变为商业用途的，那么是必须符合城市总体规划的，并且需先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批。

2.只要符合了城市的规划其实可以改变为商业用途的，就得按照现行土地出让办法的规定，用地的出让其实我们应当通过招标、拍卖或是挂牌等的方式公开进行，农业用地的原使用人及买受人都不得自行进行买卖。

3.一般的情况下都可由农业用地的使用人与所在区县的土地管理部门联系，再由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划来安排收储。

二、农业用地转商业用地在哪里办理?

1.首先需要到县级以上的国土局提出农转商的申请。

2.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为商业用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，需要在所在地的土地管理部门进行。

3.在已经批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地是需要由市、县的人民政府批准的。

4.之后还需要缴纳一定的费用，若是服务性的费用就在办理的部门缴纳，而税费就得到税务部门缴纳。

以上就是有关农业用地转商业用地流程的以及在哪里办理的内容了，因为有些农业用地是不能转为商用的，所以在办理之前好先了解一下是否适合。

三、知识拓展：

农业用地：农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

如何将农用地转成乡镇企业用地

项目单位持项目批准或核准、备案文件，向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目，项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。

1.项目立项。

项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批或核准、备案手续。

2.申请规划条件。

项目单位持项目批准或核准、备案文件，向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目，项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。

规划部门出具规划红线并提供规划条件。

村民委员会或村集体经济组织利用未经规划、国土房管等部门依法审批的本集体所有的建设用地兴办非公共设施和公益事业项目，经批准补办手续，有留用地指标未兑现的，应首先核减留用地指标。

3.用地预审。

使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。

4.用地报批。

项目单位持建设项目有关批准文件、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。建设项目用地涉及农用地转为建设用地的，项目单位应按报批规定提供地质、矿产、林业部门审查意见等报批材料。资料备齐后，由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。建设项目用地涉及使用本村集体建设用地的，由市县级市国土房管部门拟订用地供应意见报当地人民政府批准。

5.环境影响评价。

实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件;实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。

6.申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。

项目单位持项目批准或核准、备案文件和用地预审意见向规划部门提出建设用地规划许可申请，位于城市、镇规划区内的，由规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证;位于村庄规划区内的，核发乡村建设规划许可证。

7.申领建设用地批准书。

由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证，向国土房管部门申领建设用地批准书。

8.办理土地登记。

项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理集体土地使用证或集体土地房产证。

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