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房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主可以领吗

导读：答案是否定的。需明确的是，房屋拆迁补偿面向的是房屋所有权人，而非户主。即使房屋所有权者并非户主，他们仍有权获得相应的经济补尝。所谓“拆迁补偿”，实际上是指拆迁方对于被拆除房屋的所有者或使用者所支付的经济赔偿。在农业用地的征地及房屋拆迁过程中，通常是以户为单位进行操作。若无特殊原因，拆迁费用则直接发放至户主本人手中，由其自行进行处置安排。

一、房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主其实可以领吗

宅基地房屋补偿与土地补偿的领取仅限于户主吗？

在决定是否能够领取房屋拆迁赔偿金的过程中，户主并非唯一的考虑因素。事实上，房屋拆迁赔偿是面向房产所有权人提供的一项经济补偿措施。即便房屋所有者并非当前的户主身份，他们同样有权享有这笔经济补偿。房屋拆迁补偿是指，拆迁方对于被拆除房屋的所有权人所做出的经济赔偿。就农村地区来说，无论是何种形式的房屋拆除，无论是何种性质的土地征收，通常都会以户为单位进行计算。

然而，在未经特殊情况下，拆迁款项会授予予户主个人，再由户主自行安排分配方案。若户主在得到这笔钱之后未进行合理分配，那么其妻子及其子女有权提出诉讼，要求对共同财产进行合法分割。至于赔偿方面问题，当房屋面临被拆迁的境地时，首要的步骤是依据房屋本身的市场价值进行适当的赔偿。也就是说，需要通过专业评估机构针对房屋作出的评估价格予以确认，并据此计算出相应的房屋建筑面积乘积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁的流程是怎样的

关于房屋拆迁的详细步骤主要包括以下五点:

首先，申请并获得拆迁许可证，这是连通后续决策过程乃至实现房屋顺利拆迁的重要先决条件。

（1）首先由相关单位依据法定程序提出拆迁许可证申请;

（2）接着，行政机关会对该项申请进行严格审查，如无异议便会核发相应的拆迁许可证;

（3）在拆迁许可证有效期即将到期之际，原申请主体可依法申请续期，使其在更长时间内保持合法效用。

其次，当取得拆迁许可证后，应以相关法规为依据，通过媒体或者其他有效方式公开揭示具体拆迁内容，即拆迁人、拆迁范围以及拆迁期限等元素，此举意在保障公众利益及体现公平公正原则。

接下来，是拆迁补偿方面的协商事宜。

完成前期准备工作之后，针对尚有争议的地方，其实可以启动裁决程序。

最后，便是实质性的拆迁实施阶段，如房屋的拆除、建筑垃圾的清理等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁的补偿方式有几种类型

关于房屋拆迁补偿方式，主要存在以下三种常见的类别：1.货币补偿：依据被拆迁房屋所处的地理位置、使用目的以及建筑面积大小等多方面因素，通过货币作为载体，一次性为业主提供相应的补偿方式。2.房屋产权调换：即拆迁方运用自建或者购买的房屋，于被拆迁房屋之间进行产权置换，并且依照被拆迁房屋的评估价格以及调换后房屋的市场价值进行结算，从而实现调换差价的支付。3.混合货币补偿与产权调换的方式：在此类补偿方式下，部分补偿将采用货币形式，而另一部分则采取产权调换的方式进行。在实际的拆迁过程中，具体的补偿方式将会依据当地的相关拆迁政策以及法律法规加以明确规定。对于所有面临拆迁处置的业主们来说，了解并充分保障自身权益至关重要，同时也需要密切关注拆迁补偿方案的合法性及合理性。

房屋拆迁赔偿面向房产所有权人，与户主身份无关。补偿以户为单位计算，通常授予户主，但户主需合理分配。若分配不当，妻子和子女有权提起诉讼。赔偿依据房屋市场价值和评估价格确定。

房屋拆迁补偿只按房本吗

房屋拆迁补偿并不仅仅只是按照房产证上记载的面积计算，被拆迁方其实可以获得的补偿数额，也有可能会家庭人口数量有关。对房屋拆迁补偿只按房本吗依旧不清楚的，其实可以选择继续用阅读这篇文章。

一、房屋拆迁补偿只按房本吗?

1、房屋拆迁补偿并不仅仅只是按照房产证上记载的面积计算，房本也即房产证。

拆迁补偿金可能是按照被拆迁房屋的面积计算，也有可能是按照被拆迁方的人口数量计算。拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。

2、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有：

1按户口人数补偿

在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。

2按面积补偿

按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也其实可以考虑按户口人数来进行补偿计算。

二、农村拆迁补偿是一次性支付吗?

1、农村拆迁补偿是一次性支付。

征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而同样的，视实际情况的不同，比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等，具体补偿标准也是不一样的，我们的建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。

2、拆迁补偿项目

1土地补偿费

土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后，要求对于农民的征地补偿每3年调整一次，具体调整情况以当地经济发展水平为准，力求合理化。

2房屋补偿费

房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外，房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。

3地上附着物及青苗费补偿

地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿;而青苗费则是指农作物的补偿，就是在征地时，农作物还未收获，要对土地使用者进行合理的经济补偿。

4安置补偿费

因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。

5其他补偿

主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。

三、被征收房屋的价值怎么确定?

1、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，其实可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，其实可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，其实我们应当向社会公开征求意见。

2、房产评估价值方法

1首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房屋属于不动产，而根据现行法的规定，不动产的公示方式为登记，房屋所有权人在办理登记手续后，其实可以获得房产证，在此证件上，会注明房屋的面积。后期房屋若是被征收，一般是按照房产证上房屋的面积，计算被拆迁方其实可以获得的补偿金数额。对房屋拆迁补偿只按房本吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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