导读：关于小产权房拆除的赔偿标准探讨若该小产权房为合法且已通过相关政府部门批准建造的建筑物，那么在面临拆除之时，相应的赔...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房拆除如何赔偿

导读：关于小产权房拆除的赔偿标准探讨若该小产权房为合法且已通过相关政府部门批准建造的建筑物，那么在面临拆除之时，相应的赔偿金额应参考当地同类房屋的市场价值来确定，同时还须向业主提供安置及搬迁的必要费用。另外需要注意的是，若这类小产权房未能按照法律法规履行审批程序，则可视为违章建设，那么在进行拆除作业时，将不会给予任何形式的赔偿。

一、小产权房拆除如何赔偿

小产权房的拆除补偿方案探讨

如若认定某小产权房系合法途径通过政府相关部门审批所建，那么，当对其进行拆除之时，理应以所在地域当前房屋所具有之市场价值为基准，制定相应赔偿金额，并且必须赔偿迁移安置所需之相关费用。而对于未经政府审批程序批准修建的小产权房，因其涉及到非法建设问题，因此在拆迁时不会获得任何形式的赔偿。

依据《中华人民共和国土地管理法》之规定，国家进行土地征用时，其实我们应当确保给与被征用人公正且合理的赔偿，保障被征地农民在原有的生活水平基础上不会有所下降，同时也要保证他们的长期生计得到妥善的安排。

此外，在占用土地时，也应该按照法律规定，及时且全额地支付土地补偿款、安置补助款及对农村村民住宅、其他地上附属物以及青苗等的补偿费用，并且要为被征地农民提供必要的社会保障措施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、小产权房拆除补偿有哪些?

关于小产权房在拆违过程中所产生的补偿问题，根据现行法律规定包含以下几项补偿费用：

拆迁补偿费、安置补偿费以及搬迁补偿费。

与此同时，对于此类事宜的补偿标准具体如下：

依法依规履行了相关审批手续的小产权房方可依据国土部门所提供的测绘数据来确定相应的补偿金额，而那些不符合法律规定且属于非法建造或者超出临时建筑许可期限的小产权房通常均不会得到任何形式的补偿。

此外，依据我国现行法律的明文规定，市、县两级行政区政府及其附属职能部门有义务依法强化对各类建设活动的全程监管，对任何违反城乡规划要求进行的建设行为都应依法进行查处处理。

在市、县两级行政区政府做出房屋征收决策之前，必须先组织有关部门严格按照程序严谨地对征收范围内的未经登记的建筑进行全方位的调查、认定和处置。

如果被判定为合法建筑并未超过其批准使用期限的临时性建筑，则会正常给予补偿；

反之，如果被认定为违法建筑或已经超过其批准使用期限的临时性建筑，将不予任何形式的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、小产权房拆迁如何补偿

小产权房的拆迁补偿问题颇具复杂性。总体来说，由于小产权房缺乏法定的审批手续，必然导致其产权存在瑕疵。当面临拆迁补偿这一问题时，普遍需要综合考虑到房屋的实际使用状态、建造年份以及相关法规政策等等因素。倘若小产权房满足某些特定的前提条件，有望获得相应的补偿，其中可能包括货币形式的赔偿金、房屋置换或是其他相应的补偿措施。然而请注意，相较于合法产权的房屋而言，补偿标准往往偏低。具体的补偿金额及方式，则会由所在地区的政府依据本地具体情况制定相关政策来确定。如遇利益纷争，当事人有权通过法律途径维护自己的合法权益。

小产权房拆除补偿方案应基于合法性。合法审批的小产权房拆除时，应参照当地市场价值赔偿，并补偿迁移安置费用。非法建设的小产权房不获赔偿。依据《中华人民共和国土地管理法》，国家征地应公正合理赔偿，保障被征地农民生活水平不降低，长期生计得到安排。同时，需依法及时全额支付补偿款和社会保障措施。

小产权房拆除如何赔偿

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

在生活中我们知道小产权房是归集体所有的，是没有国家发布的土地使用证和预售许可证的，而且小产权房不能买卖以及不能贷款。小产权房是不受国家法律保护的，那么如果遇到小产权房拆除如何赔偿大家是否知道?下面小编为大家详细介绍一下。

一、补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿其实我们应当做到两个方面的统筹：

一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;

另一方面其实我们应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

二、补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，其实我们应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式

我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式其实可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，其实可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

四、小产权房拆迁能获得补偿吗

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

有的会有相应的赔偿有的则没有。因为小产权房是归集体所有的，所以在实践中关于小产权房的买卖合同是无效的也不受到法律的保护，如果遇到拆迁有的小产权房也属于违法建筑是没有任何补偿的。

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小产权的房子被拆了有赔偿吗,小产权的房子被拆了怎么办?

答：小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收......

小产权房拆迁购房者有补偿吗

答：我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的......