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房屋拆迁安置补偿包括哪些内容

导读：关于房屋拆迁安置补偿的全面解析在涉及到房产征收的过程中，补偿款主要涵盖了财产损失、补偿权益以及逾期利息等三项重要内容。具体来说，这是由相关的房屋征收部门或其授权的房屋征收执行单位根据我国集体土地与国有土地房屋拆迁补偿规定，在征收国家或集体所有的土地上的单位及个人的房屋时，对被征收的房屋进行严格的立项评审后，向所有权人提供的安置和迁移所产生的损失补偿。

一、房屋拆迁安置补偿包括哪些内容

房屋拆迁安置补偿的具体范畴

在国家征收集体土地及国有土地上的单位或个人房产时，房屋拆迁补偿主要由财产损失、补偿权益以及逾期利息这三类项目组成。相关工作主要由房屋征收管理机构亲自进行，或者委托房屋征收实施单位按照我国现行的集体土地与国有土地房屋拆迁补偿标准来执行。在这个过程中，需要对被征收的房屋进行详细的立项评审，并向所有权人提供相应的安置和迁移损失补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁安置的标准

参考相关地域政府发布的拆迁补偿安置实施细则，我们其实可以明确了解到，房屋拆迁的安置标准，完全取决于各地方的具体规范条例和方案。在此方面，国家行政管理总局推出了一部专门针对国有土地上所涉及到的房屋征收及补偿问题进行法律法规规范的规章——《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其第十八条是专门针对个人住宅的征收情况做出明确规范，只要被征收人符合住房保障条件，那么在这个过程中，负责作出房屋征收决策的市级或县级人民政府就应该优先考虑并安排住房保障措施。此外，该法则还要求各地在实际操作中，应该结合本地实际状况，自行制定出更为详尽具体的实施办法，第二十二条则对因为征收房屋而需要搬迁时可能产生的费用做出了规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、房屋拆迁安置补偿费由谁承担的

关于房屋拆迁安置补偿费用，根据惯例，该费用往往是由拆迁方负责承担的。而所谓的拆迁方，实际上就是获得了相应的房屋拆迁许可证的单位。在法律法规的明文规定下，拆迁安置补偿的目的在于确保被拆迁者的合法权益得到充分保护。如果涉及到基于公共利益而进行的拆迁，譬如在建设基础设施方面等情况，通常是由政府相关职能部门或者它们所指定的单位作为拆迁方来承担相应的补偿费用的。假如是以商业为目的的拆迁行为，例如当开发商进行房地产开发时，开发商则常常成为拆迁方并承担补偿费用。然而，需要特别指出的是，实际负责承担主体和支付方式很可能会因为拆迁项目的性质、涉及的拆迁政策以及各方共同签署的拆迁补偿协议等因素而有所差异。若在此过程中出现任何争议，被拆迁者完全其实可以通过法律途径来捍卫自己的合法权益。

房屋拆迁补偿主要包括财产损失补偿、补偿权益及逾期利息。补偿工作由房屋征收管理机构负责或委托实施单位按现行标准执行。需对被征收房屋进行立项评审，并提供相应的安置和迁移损失补偿。

房屋拆迁补偿安置协议中包括哪些内容

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限。2、安置用房面积、标准和地点3产权调换房屋的差价支付方式和期限。4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式6违约责任和争议解决的方式7当事人约定的其他条款。

房屋拆迁前通常会签订房屋拆迁补偿安置协议，那房屋拆迁补偿安置协议中包括哪些内容呢？

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

1拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2安置用房面积、标准和地点;

3产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6违约责任和争议解决的方式;

7当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人其实可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也其实可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人其实可以依法申请人民法院先予执行。

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