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拆迁补偿的法律依据是什么

导读：关于拆迁补偿的法律依据探讨在拆迁过程中，补偿标准统一依据市、县级别人民政府在前期严谨的调查、听证以及公布环节中所制定的土地征收补偿方案而进行。

一、拆迁补偿的法律依据是什么

拆迁补偿法律依据的深入剖析

依照市、县两级人民政府在全面调查、详细听证以及公正公布的基础之上所拟定的土地征收补偿方案进行相应赔偿。其赔偿范畴涵盖：

首先，房屋征收补偿费用主要依据被拆迁房屋的建筑构造及其损耗程度而划定等级，并按每平方分米的单价进行精确计算；

其次，房屋征收周转补偿费用则参照暂时居住环境予以划分级别，发放给被拆迁房屋的使用者，以每个月的人口数为基准进行补贴；

最后，房屋征收奖励性补偿费用则由当地人民政府根据本地区的实际状况及国家相关法律法规政策进行合理设定，拆建单位必须严格遵循，不得擅自变更。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿的具体程序和流程有哪些？

在专业解析中我们首先注意到，拆迁人需按照法定程序申请领取《房屋拆迁许可证》；然后是住房保障机构依据《房屋拆迁许可证》中的规定内容面向全社会公布公告事宜；同时，住房保障机构以及拆迁公司也需向被拆迁人和房屋承租方积极进行详尽的政策宣讲和耐心的解释说明工作。接下来便是明确拆迁补偿的额度和安置计划，值得注意的是，对于违规建造及超过审批权限的临时建筑物一般情况下都是不予赔偿的。而在拆迁补偿方式上则主要分为普通情况下的补偿以及特殊情况下的补偿。在普通情况下，补偿方式包括现金补偿和房屋产权置换并清算价格差异等多种形式供被拆迁人自由选择，但在特殊情况下，即使被拆迁人也没有权利挑选补偿方式，只能接受现金补偿或者房屋产权置换加上结算价差等固定模式的补偿。最后是完成拆迁过程中最重要的环节——达成拆迁补偿安置合同，此外，如果拆迁不得已需要进行裁定，最后还是得以强制拆迁收场，在实施强制拆迁之前，拆迁人员有责任向公证处申请办理相关房屋拆除措施的证据保全手续。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁补偿的宅基地其实可以确权吗

关于拆迁补偿所涉及的宅基地是否能够依法进行产权登记的问题，这需要根据多种因素进行全面深入地分析与评估。

首要步骤便是对“拆迁补偿”的具体操作流程及其相关签署协议进行详细解读。

倘若“拆迁补偿”仅仅针对地上房屋或者其他附属建筑物进行相对应的赔偿，而宅基地的所有权于实质上并未产生任何变动，并且符合我国法律法规中关于产权登记的各项法定条件，如拥有完整可靠的产权来源、权属界定明确无误且无任何争议等环节，则宅基地的确存在获得产权确认之可能性。

然而，若因拆迁补偿举动导致宅基地所有权在本质上发生了重大改变，例如已经被国家收回或者集体重新规划使用，那么通常情况下，宅基地便无法再实现产权登记。

除此之外，我们还必须充分考虑到当地的土地政策以及具体的拆迁安置政策。

因此，强烈我们的建议您查阅当地的相关法律法规，并向当地的土地管理部门进行详细咨询，以便获取最准确、最具权威性的相关信息及结论，从而做出最为科学合理的决策。

拆迁补偿依据市、县政府的土地征收补偿方案，包括房屋征收补偿、周转补偿和奖励性补偿。赔偿标准根据房屋结构、损耗程度和暂时居住环境等因素确定。拆建单位必须遵循相关法规和政策。

企业拆迁补偿法律依据是什么

1、房产、建筑物及土地的补偿。2、设备、设施的补偿。3、停产、停业损失。4、人员遣散安置等补偿费用。5、搬迁奖励费用及其他费用。

对于企业来说，使用的土地一般都是国有土地。在拆迁过程中，如果遇到需要拆迁企业的，是需要根据法律规定对企业进行补偿。下面，律图小编为您详细介绍。

企业拆迁补偿法律依据是什么？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

拆迁补偿范围

一、房产、建筑物及土地的补偿

1、房产、建筑物的补偿

企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估其实我们应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、土地的补偿

在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

二、设备、设施的补偿

1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还其实我们应当由设备供应商出具报价和证明等。

三、停产、停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师其实可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失其实我们应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业其实我们应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

四、人员遣散安置等补偿费用

针对员工的这部分补偿，法律也没有具体的规定，有的地方制定了相应的规定，但有一些地方没有具体的规定。这些都是律师其实可以进行争取的，如果企业进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

五、搬迁奖励费用及其他费用

在拆迁的过程中，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，让被拆迁人搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际的情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商进行确定。其他损失如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失。

对于企业的拆迁补偿，被拆迁企业需要了解拆迁补偿依据和拆迁补偿的标准、范围。对于企业拆迁补偿，你不知道怎么计算的，其实可以咨询律图网站，如果你遇到拆迁纠纷的，也其实可以咨询律图网站的律师了解解决途径。

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