导读：针对贷款房屋遭遇拆迁的问题应如何处理首先，针对尚未偿还银行贷款的房产面临拆迁该如何处置的问题，存在以下两种主要解决...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款的房子遇到拆迁怎么办

导读：针对贷款房屋遭遇拆迁的问题应如何处理首先，针对尚未偿还银行贷款的房产面临拆迁该如何处置的问题，存在以下两种主要解决途径：第一种是选择货币补偿方案，而第二种则为选择房屋产权调换。详细来说，如若所购置的房产属于银行抵押品且在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，可与抵押权人重新商定以设立新的抵押权或请求清偿旧有的负债。

一、贷款的房子遇到拆迁怎么办

关于贷款房屋面临拆迁之处理策略

首先，当贷款购买的房产面临拆迁时，您可考虑两种处理方案：货币补偿或房屋产权调换。具体流程如下所述：已设立抵押但处在还款期内的房产如在拆迁过程中选择采用货币补偿的方式，您有权与抵押权人就重新设定抵押之事宜进行商议，或者要求他方履行偿债义务。若无法与抵押权人达成共识，抵押权人有可能会告知征迁方暂缓支付补偿款项；而对于已设立抵押且处在还款期内的房产，如在拆迁过程中选择采用房屋产权调换的方式，您可将产权调换后的新房作为抵押物，与抵押权人重新签署抵押合同，并再次办理相关抵押手续。若未能就新的抵押事项达成一致，抵押权人便有可能通知征迁方暂停签订安置补偿协议。

其次，关于已设立抵押的房产在拆迁过程中的权益保护问题，根据相关法律法规，征收个人或单位所有的房屋以及其他不动产时，应依法给予相应的拆迁补偿。因此，若抵押的房产在拆迁过程中遭遇征收，抵押物灭失，作为抵押人的您将享有优先于他人从拆迁款项中获得偿付债务的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人其实可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

被担保债权的履行期限未届满的，也其实可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、贷款的房子怎么卖

一、转按揭类业务。

此策略是指在借款人出售用作抵押之房产，并得到贷款银行的批准之后，由房屋购买者延续该未到期贷款。

也就是说，欲出售的有贷款权益的房子必须先完成按揭转移至买方，继而通过买方继续履行卖方的按揭还款责任。

在二手房市场中，存在同行转按揭与跨行转按揭2种情况可供选择。

鉴于买方的信用状况、贷款欲望、月供承受力以及采买资金分配情况因人而异，在此过程中，买方可根据自身实际状况选择适宜的贷款模式。

二、由卖方使用买方的首付逐步填补剩余贷款部分。

此项策略得到广泛应用，尤其适用于贷款额度较弱或已偿还大部分贷款后，剩余的贷款补偿金额相对较少的情况。

通常情况下，二手房的首付比例在房产总销售额的30%至40%之间，那么在贷款剩余额度不多的情形下，业主其实可以充分利用买方的首付款来全额偿清未偿还的房贷，之后再前往银行等相关机构解除房产的抵押登记，以便推进后续交易程序。

三、寻求银行抵押贷款以清偿剩余房贷。

如借款人的房贷余额较大并且无法顺利办理转按揭手续的话，则其实可以选择通过银行贷款来偿付未清偿的房贷。

卖方其实可以动用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以便彻底清除房子的按揭贷款。

待到买方落实放款事宜后将银行的抵押贷款全部偿清。

上述便是本文提供的三种处理有贷款权益房子的策略，每一种策略均具有各自的优缺点。

其中，转按揭业务受限于个别银行不为买方首付全数清偿的政策，因此显得简便易行;

而通过银行申请抵押贷款来清偿房贷的方案相较之下操作流程较为繁琐。《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、贷款的房子延期交房有赔偿吗

在这类复杂情形之下，理应提供相应的赔偿权益。依据我囯现行相关法律的明文规定，开发商未能按约交付所购房屋，此类行为便构成了契约上的严重过失。在购房合同之中，往往会对逾期交房的违约责任及其赔偿方式做出明确的约定。倘若合同中有明确的条文规定，那么购房者便其实可以依照这些条款向开发商提出索赔请求，其中包括要求支付违约金、赔偿实际损失等等。即便合同中并无明确的规定，购房者仍然有权依据法律法规向开发商索取因逾期交房而导致的经济损失，例如租金支出等等。然而，值得我们注意的是，在提出赔偿诉求时，必须妥善保管相关的证据材料，例如购房合同、付款收据、开发商的通知函件等等，以便于证明逾期交房的真实性以及自身所遭受的经济损失。

贷款购房面临拆迁，可选货币补偿或产权调换。若选货币补偿，可与抵押权人商议重新抵押或偿债；若选产权调换，可与抵押权人签新抵押合同，办手续。如不能达成一致，抵押权人可通知暂缓补偿或安置协议。同时，抵押房产被征收时，您有优先获偿权。

拆迁遇到钉子户怎么办

拆迁遇到钉子户其实可以申请强制执行，钉子户也即在城市建设征用土地时，不肯迁走的住户。若这些被拆迁方是因为对拆迁补偿不满意而不愿意搬迁，那么拆迁方其实可以与被拆迁方协商变更补偿金。

一、拆迁遇到钉子户怎么办?

1、拆迁遇到钉子户其实可以申请强制执行。

政府对房屋进行征收拆迁的时候，是要先补偿后拆迁的，如果拆迁时遇到钉子户的，怎样处理主要看钉子户的行为是否合法而定，如果非法阻挠拆迁的，其实可以强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书其实我们应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

2、钉子户产生原因

1对安置和补偿标准不满意;

2对补偿安置标准满意不满足;

3借征收工作失误敲竹杠;

4恋故土保祖地观念;

5大闹得大利、小闹得小利、不闹不得利效应的助推;

6缺乏强制力保障，使得漫天要价无所顾忌。

针对这些原因提出有针对性的解决方案，有的放矢，会显著减少钉子户的产生，让拆迁顺利进行。

二、遇到暴力拆迁怎么办?

1、遇到暴力拆迁首先其实可以确认拆迁性质。

了解拆迁主体，如果是政府主导的，一般是为了公共利益，具有一定的强制性，这种情况只能争取合理补偿;如果是纯粹的商业行为，就不具有强制性，被拆迁人有权决定是否被拆迁。

2、此外还其实可以采取以下措施：

1确认土地性质

分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。

2了解补偿内容和补偿标准

每个地方的发展水平不同，补偿标准也不一致，被拆迁户其实可以去当地官网或者网上其他途径查一下当地的补偿标准作一个参考，根据补偿标准大致判断一下补偿是否合理。

3做好取证工作

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助。

在征迁开始时，如果拿到不合理的补偿协议，千万不要急着签字，及时向专业律师咨询。这是由于征地拆迁涉及的法律程序十分复杂，大多数被征收人由于法律知识有限，很难通过合法手段查到更加详尽的征收信息，而律师其实可以凭借自己专业的知识、精湛的业务能力，为委托人争取最合理的补偿。

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答：1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间不用还贷，因为房屋被拆迁时出现抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，其实我们应当首先偿还银行贷款。2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货......

拆迁房子有贷款如何办

答：1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。2、住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。3、被征收人其实可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可......