导读：如租赁协议明确规定禁止转租行为，那么在未经出租方事先书面许可的情况下进行任何形式的转租都是不被法律所认可和保护的。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

合同约定不得转租但转让了怎么办

导读：如租赁协议明确规定禁止转租行为，那么在未经出租方事先书面许可的情况下进行任何形式的转租都是不被法律所认可和保护的。然而，若承租方获得了出租方的明示或默许，则有权将租赁物向第三方进行转租。在此情况下，原本由承租人和出租方签署的租赁合同依然保持其有效性，并且该三方均应对任何因转租行为而导致的租赁物损坏承担相应的赔偿责任。

一、合同约定不得转租但转让了怎么办

合同规定禁止转租但实际转租了应如何处理

根据相关规定，不得擅自转租，若违反该项条款进行转租行为，那么所签订的租赁合同则不具备法律认可的效力。

然而，如果经过出租方明确同意，承租方得以将租赁物转租于他人；若承租人选择转租之举，其与出租人之间所订立的租赁合同依然保留有效。但是，如果因承租人的转租行为而导致第三者对租赁物造成损害，承租人应承担相应的赔偿责任。另需注意的是，如承租人在未获得出租方同意的情况下擅自转租，出租方有权单方面解除双方所签订的租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、合同约定不明确应该如何做

若合同条款存在模糊不清的部分，双方可进行友好协商以就该部分内容进行补充说明。

然而，在经过深入讨论后仍然无法达成共识的话，则应遵循签订合同时所处地方的市场价格来履行相关责任。

另外，对于依据法律其实我们应当根据政府订价或政府指导价予以执行的事项，需严格遵守相关规定进行操作。《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

三、合同约定不明确法院怎么判

依照《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，当合同中的某些内容存在含糊不清之处，导致难以做出准确解释和执行时，法院将会遵循如下的原则性指导来附上最终的判决：首先是按照合同中已有的相关条款或者交易的惯例来进行确定；其次，如果涉及到诸如产品质量、商品价格、履行地点等关键性的内容无法明确，那么其实可以参照国家制定的相关标准、行业内普遍接受的标准来进行履行；倘若在这些方面都找不到相应的标准，则其实可以按照一般的标准或者符合合同主要目的的特殊标准来进行履行；第三，如果在合同中对价格的规定不够明确，那么就应该按照签订合同时所处地区的市场价格来进行履行；最后，如果在合同中对履行方式的规定不够清晰，那么就应该选择最有利于实现合同主要目的的方式来进行履行。至于具体的判决结果，需要根据每个案件的特点以及实际情况，综合考虑所有相关因素才能得出。

合同规定禁止转租，若实际转租，原租赁合同无效。但经出租人同意，承租人可转租，原合同仍有效。承租人因转租致租赁物损坏，应承担赔偿责任。未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

房屋转租合同约定转让费吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租合同约定转让费吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、房屋转租合同约定转让费吗

承租人经出租人同意转租房屋的，其实可以和次承租人约定转让费，次承租人同意的，按约定支付转让费。

我国法律规定，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、民法典房屋转租合同能不能约定转让费

房屋转租合同能约定转让费，具体依据双方约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的，转让费其实可以收回。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

三、租房在合同期内能涨房租吗

租房在合同期内不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东其实可以要求涨价，租客其实可以选择接受或退房。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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答：在此情况下，出租方有权宣告转租合同无效，而作为次承租人，如果其对于租户未经得到出租人明确批准的事实毫不知情且无可非议，那么他们可依据法律规定寻求承租人承担相应的违约责任。然而，值得注意的是，尽管次承租人和出租人之间并不存在直接的租赁契约，但这并不意味着次承租人就理所当然地拥有权力去向......