导读：租赁期内房东出售房屋是否构成违约实际上，在签署了房屋租赁协议之后，即使出租方在租赁期内将房屋所有权进行了买卖，此行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房期间房东卖房子算违约吗

导读：租赁期内房东出售房屋是否构成违约实际上，在签署了房屋租赁协议之后，即使出租方在租赁期内将房屋所有权进行了买卖，此行为也不意味着将导致租赁协议的效力丧失，换句话说，此时出租方并不构成对该租赁协议的违约操作。然而，若出租方决定出售租赁房屋，其必须在进行相关交易之前，在合理期限内向承租方发出明确通知，而承租方则具备同等条件下的优先购买权。

一、租房期间房东卖房子算违约吗

在租约期间，房东出售房屋是否构成违约行为？

实际上，订立了房屋租赁契约之后，即使出租人在租约有效期内决定将房屋出售，也不会对原有的租赁协议产生任何影响，因而其行为并不能被视为违反约定。当出租人要处置已经出租的房产时，他必须在买卖前合理地提前告知承租人，而作为承租方，他们有权在同样基础和条件下，首先考虑进行买进的选择权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、租房期间房东卖房算是违约吗

倘若房东决定出售房产，进而提出提前迁居的要求时，租户便可援引房东的违约行为，向其索取一个月租金数额的违约金，同时为您预留充足的租房寻找以及搬迁所需时间。

若房东和购房者均未提出租户须提前迁出的要求，则您其实可以继续享有租赁权直至合同期限届满，唯需办理出租方姓名变更手续，而后将余下的租金交予新房东收领。

此为“买卖不破租赁”原则之精髓——即在租赁关系延续期间，即便所有权人将租赁标的物转让给其他人，租赁关系本身亦不受任何影响，购买者不得因自己已经成为租赁物所有人而否认原有租赁关系的存在，且无权要求承租人归还租赁物。《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、租房期间房屋买卖纠纷如何处理

在住房出租过程中出现的房产交易争议，首先必须坚持贯彻“买卖不破租赁”的法律规定。这一原则意味着，原有租赁关系仍然有权对新的房地产购买者进行约束与限制。倘若卖方没有向买方正确提供有关房屋已经出租的完整信息，那么由于买方得知这一事实后而提出解除租赁协议的请求，承租方则其实可以行使自己的合法权益。他们其实可以选择坚持执行原来的租赁合同，亦或是寻求卖方对其违约行为所产生的赔偿责任。对于买方来说，如果他们在购买房屋之前就已经知道该物业已经出租，那么他们应该尊重并遵守原有的租赁协议。如果因为房产交易而给承租方带来了实际损失，承租方其实可以通过协商、调解、仲裁甚至是诉讼等多种途径来解决这个问题。在处理这些纠纷的时候，承租方需要妥善保管租赁合同以及租金支付凭证等关键性证据。同时，买卖双方也需要根据房屋买卖合同中所规定的条款和条件，来确定各自的权利和义务，以及可能面临的违约责任。

在租约期间，房东出售房屋不构成违约。租赁契约独立于房屋所有权变动，房东出售房屋不影响租赁协议的有效性。但房东在出售前应合理提前通知租客，并给租客以同等条件下优先购买的权利。

租房期间房东卖房算违约吗

租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客其实可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就其实可以了。

租房子期间会遇到的问题有很多，双方在签订租房合同时都有就违约一项写清楚，以免日后发生纠纷，不仅租客，还有房东都会在合同上有关自己利益的部分说明清楚，比如有：租房期间房东卖方算违约吗?

在相关法律上是这么规定的：

1、 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客其实可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就其实可以了。

2、 房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客其实可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。

3、 在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。

如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题，法律上是这么规定的：

1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办;

2、房东与租客其实我们应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置;

3、房屋遇到拆迁，合法的承租人是其实可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。

根据《民法典》

　　第七百二十五条 　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 　出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条 　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，其实我们应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条 　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

除了以上问题外，常常遇到的还有转租的问题，承租人只有通过出租人的同意才能将房屋转租出去，转租之后原租赁合同还是有效的，但如果被转租人对租赁物造成了一定损失的，该赔偿应有承租人赔偿;如果承租人利用房屋进行违法活动的，出租人有权立马终止合同，并且不再出租房屋，如果该违法活动给出租人造成损失的，承租人其实我们应当赔偿相应金额。

以上就是关于租房期间房东卖房是否属于违约的情形，以及其他租房常遇到的问题作出的介绍和法律上相关的规定，在租房期间遇到的所有对出租人造成了损失的情形，出租人是有权终止租赁合同的，并且也有权要求承租人进行一定的赔偿;同样的，如果出租人在租赁期间违反了合同规定的，也其实我们应当向承租人进行相应赔偿。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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