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合同没到期房东让搬走是否合法

导读：未到租赁期限，房东要求租户搬离，是否合乎法律规定首先需要明确指出的是，违反了我国现行有效的法律法规的行为，属于非法之举。根据我国法律法规的明文规定，合法缔结的合同，对于合同双方均产生法律约束力。合同各方应严格依据约定履行各自的义务，严禁任意变更或提前终止合同，如果在租赁合同尚未届满期间，房东要求承租人搬迁，若承租方对此表示异议，完全有权向法院提起诉讼以维护自身权益。

一、合同没到期房东让搬走是否合法

在租赁期限尚未届满的情况下，房东要求租户搬迁是否具备法律效力

在我国现行相关法律法规中明确指出，所有依法订立并生效的合同，都对其签约双方产生了法律上的约束效力。因此，作为合同的当事人，我们有责任和义务严格依照约定履行自身应尽的义务，而不能擅自进行合同内容的变更或解除。同样地，如果在租赁合同尚未到期的情况下，房东要求租户搬离房屋，那么租户完全有权通过法律途径维护自身权益，向房东提起诉讼。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同没到期转签第三方有赔偿吗

针对劳动合同在中途转换至为第三方的情形，其涉及到相关赔偿事宜可参考以下内容:

首先，若该公司仍未破产并清算完毕，此时便无法擅自将员工的劳动合同转给第三方;

倘若公司强行实施这一操作，员工有权对此表示拒签。

其次，如果由于员工个人原因不愿转签至新的第三方，导致公司因此与其解除或终止了原有的劳动关系，那么员工有权主张这属于公司无理解除劳动合同，继而要求相应的损害赔偿，具体金额为两倍于经济补偿的数额，而此两者不能同时兼得。

关于用人单位违反《中华人民共和国劳动合同法》相关条款所导致的劳动合同解除或终止情形中，劳动者若有意愿继续保持劳动合同的效力，用人单位应予以满足;

反之，若劳动者无意或劳动合同已无法继续执行时，用人单位其实我们应当依照法律法规规定支付赔偿金。

进一步地，用人单位违反了上述法律条文，涉及撤销或终止劳动合同时，其实我们应当按照法定经济补偿标准的双倍向劳动者支付赔偿金。

对于劳动合同期满且不能续约的情况，具体赔偿规定如下:

（一）如系由单位提出不再续签，单位须承担相应的经济补偿责任。

（二）如系由员工自身决定不再续签的，需视具体情形而定，即若单位维持甚至比之前提高了原有的劳动条件，但员工仍然选择不续签的，单位无需承担任何经济补偿责任;

不过，若单位降低了原有的劳动条件，导致员工不愿续签的，单位仍须给予适当的经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条

有下列情形之一的，用人单位其实我们应当向劳动者支付经济补偿：

（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；

（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；

（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；

（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；

（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；

（七）法律、行政法规规定的其他情形。

三、合同没到期房东涨房租法院怎么判

在此种情况之下，倘若业主擅自提高了租金，那么这无疑将被视为是一种违反合同义务的行为。在实际操作过程中，法院通常需要从以下几个角度去深入探讨、判断，然后做出最终的判决。首先，必须审阅并查明有关合同中所规定的租金以及租金调整的具体条款与细则。如果合同已经明确地规定了在租赁期限之内租金保持不变，那么业主试图提高租金就构成了对合同的违反。其次，法院还需要认真评估业主提出提高租金的理由是否具有法律上的合理性。例如，如果业主能够提供充分的证据，证明由于租赁房屋所涉及到的成本大幅度上升等客观原因导致其不得不提高租金，那么法院有可能会根据实际情况，给予适当的考虑。然而，一般而言，如果业主无法证明其提高租金的合法性，那么法院将会判定业主其实我们应当按照原先签订的合同约定的租金标准继续履行，并且可能会要求业主承担相应的违约责任，赔偿租户因为此次涨租而遭受的经济损失。但是，具体的判决结果仍然需要结合整个事例的所有相关证据以及具体情况，经过全面的分析和权衡之后才能得出。

在租赁期限未满时，房东要求租户搬迁不具备直接法律效力。租户有权按合同约定履行至期满，房东如需提前解除租约，应遵循法律程序并与租户协商。租户如遇不合理搬迁要求，可通过法律途径维权。

租房合同没到期房东让搬走怎么办

如果房屋租赁合同没有到期，房东让租客进行搬走的话，租客其实可以根据合同要求房东对其进行一定的补偿。如果房东拒绝进行补偿的话，那么租客其实可以通过法律诉讼的形式来要求房东进行补偿。

一、租房合同没到期房东让搬走怎么办?

1、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们其实可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功其实可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。

2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是其实可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还其实可以享有同等条件下的优先购买权。

二、租房的时候应该注意的事项有哪些

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也其实可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

4、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

一般来说，如果租客或者是房东擅自解除租赁合同的话，那么违约的一方就要承担起赔偿责任。双方在签订合同的时候应该约定好如何对违约进行赔偿，一般来说违约赔偿是不能超过损失的30%。双方如果对于赔偿事宜有争议的话，那么只能诉诸法律形式。

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