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租房合同不到期退租需要注意什么

导读：租赁合同未到期提前终止租赁时应注意的事项关于租房提前解约，首先我们需要租赁双方共同协商并妥善处理提前解约所涉及的各项事务，并在此基础上签订一份详尽且具体的《解除租赁合同确认书》。在这份确认书中，应详细明晰地确立哪位一方提出了提前解除租房合同的意愿，而另一方对此又持有何种态度和看法。同时，还需明确是否存在任何一方需要承担违约责任以及如何承担这一责任等关键性问题。

一、租房合同不到期退租需要注意什么

提前解约房屋租赁合同的相关事宜

若需提前解除租约，首要步骤应为租赁双方共同协商解约事宜，并签署一份《解除租赁合同确认书》。在此确认书中需详细阐明由何方主动提出提前终止租约，另一方对此的回应以及各自其实我们应当承担的违约责任及具体赔偿数额等重要事项。

其次，无论提前解约事项是否经双方协商达成共识，各方都应对相关书面资料予以妥善保存。如因协商未果而未能实现提前解约，可向对方发送相应催告函以维护自身权益，同时务必保留好催告函的相关证据。若在合理期限内对方仍无任何回应，则应尽快向法院提起诉讼。若双方最终通过协商并签署了解约书，便可着手进行租房交接手续的办理。通常情况下，此过程包括对房屋内各项物品进行清点、支付所有相关费用、归还钥匙以及完成搬迁等多个环节。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、租房合同不合法的话还有法律效力吗

租赁协议若被判定为不合规而导致其效力失效。

然而，要使某份合同生效并且具备法律约束力须遵循如下三项基本原则，具体阐述如下所示:

首先，协议制订时，各参与方均有充分的民事行为能力；

其次，当事人双方在此过程中所表达的意愿应完全出于自愿且不存在任何形式的欺骗或威胁等不当手段；

最后，协议内容需要符合国家相关法律、行政法规以及社会公共秩序和善良风俗的要求。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、租房合同不到期提前一个月通知算违约吗

针对该问题，我们需要结合租赁合同中的具体规定进行判断。一般来说，如果合同中并无明确指出仅需提前一个月通知便可解除合约的话，那么当合同尚未完全期满时选择提前终止租赁，很有可能被视为违约行为。然而，倘若双方在合同中确实就提前通知的时间与条件达成了共识，并且您已经符合了这些条款的要求，那么在此情况下，违约的可能性或许会有所降低。另外，即使最终被判定为违约，违约方仍需依照合同中所约定的违约责任来承担相应的后果，这其中可能涉及到支付违约金以及赔偿损失等方面。因此，强烈我们的建议您花些时间认真查阅所签署的那份租赁合同的各个条款，以便于准确地了解自己的行为所具有的法律性质及其可能带来的法律后果。

如需提前解约，应双方协商并签署《解除租赁合同确认书》，明确解约方、对方回应、违约责任及赔偿数额等。无论是否达成一致，都应妥善保存书面资料。协商无果可发催告函并保留证据，对方无回应可提起诉讼。签署解约书后办理交接，包括清点物品、支付费用、归还钥匙等。

租房没到期可以退租吗

一般情况下也是其实可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。2、一定要仔细阅读租房合同。3、租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定。

一、租房没到期其实可以退租吗

在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是其实可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。

二、租房时应注意的问题有哪些

1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。

注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。

2、一定要仔细阅读租房合同。

一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。

比如，要约定维修责任。事实上合同法上有明确规定，非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗，承租者租客是不用承担责任的。但就有些房东根本不管合同法，只认你在签合同时签了物品清单，也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了，那么在租住期间坏了就要你承租者修，房东不负责任。所以，为了维护自己的利益，最好还是在合同上把维修责任写清楚。后面的链接就给出了一个很好的例子

还有，关于违约责任怎么认定，也要写清楚。在这些对房东有利的合同里，往往会有一条，如果承租者没有按期交租，房东其实可以收取滞纳金，而逾期多少天则房东其实可以不经承租者，直接收回房子，并其实可以自行处理承租者的物品。这一条显然有侵犯承租者财产权。

而至于房东不能履行维修责任，导致承租者无法继续租住其房屋时，承租者是否其实可以提前解约，解约后房东是否应该退还押金，这个也应该写入合同，以保护承租者的权益。否则家电坏了房东不修，你不能用那些家电还不能退租，即使退租也拿不回押金，显然是不合理的。

3、租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定

看房时要对房东进行考察，这一点是不太容易做到的，毕竟签合同房东肯定会比较好说话一点，而签下合同之后是什么样子就不一定了。

租房的时候，一定要仔细阅读合同的相关条款，如果租房中途退房，首先要和房东进行协商，说明自身的情况，尽量取得房东的谅解。要是你还想要了解更多的知识，其实可以登陆律图网站咨询在线律师，他们将为你提供更加详细的解答。

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答：5、跟房东协商，你说出要退房的原因，如果是比较好说话的房东,或许有回旋的余地，,这个就要看运气了，并不是所有的房东都那么好的。6、如果你屋子里的家私家电都不打算带走，那其实可以直接留给房东，给下一个租客，这样房子配套齐全，也很容易出租的，房东说不定就愿意把房租退给你了。租房前租房合同的注......